4月27日晚間，華潤萬象生活公告稱，公司新修訂了補充協議，將以24.85億元人民幣的價格收購中南集團旗下中南服務商業有限公司全部股權，較1月20日公告的原定收購價格22.6億元高出了2.25億元，較原收購溢價10.8%。華潤萬象生活表示，此次調高價格是在對中南服務進行資產評估之后做出的符合市場估值的決定。
根據補充協議，江蘇中南旗下有14間根據中國法律成立的附屬公司，江蘇中南及該附屬公司在中國擁有共142間分公司，其中2間附屬公司須在買方向共管賬戶支付相關對價前由賣方注銷或出售，及代價修訂為24.85億元。
公告稱，華潤萬象生活將分三期支付本次交易款項，首付款為總代價的51%，主要包括在管項目和債務承擔代價。其中，在管項目代價約為9.35億元，該筆款項將由買方通過現金方式支付，另外賣方及其關聯方結欠目標公司的3.46億元將由買方通過債務承擔方式支付。第二期支付3000萬元主要是收購一家非全資附屬公司；第三期的11.73億元主要涉及待交付業務及銷售代理業務的支付款項。
事實上，中南服務曾在2021年3月份向港交所遞交招股書準備IPO，并曾在招股書失效之后二次遞表上市。2021年11月份，中南服務通過港交所的聆訊。也就是說，中南服務距離登陸資本市場僅一步之遙。
通過聆訊之后的中南服務在之后并無任何進展的消息，直到今年1月20日，華潤萬象生活公告稱，公司擬以22.6億元收購中南服務的全部股權。
當時公告顯示，2022年1月20日，買方創潤發展有限公司（公司全資附屬公司）與賣方訂立股權轉讓協議，據此，買方已同意收購且賣方1香港彩虹物業有限公司已同意出售南通長樂全部股權；買方已同意收購且賣方2香港樂活物業有限公司已同意出售江蘇中南1%股權。代價待由訂約雙方約定并最終協定，但不得高于22.6億元人民幣。
資料顯示，南通長樂主要從事提供物業管理服務業務，其為香港彩虹物業有限公司的全資附屬公司。而香港彩虹物業有限公司則通過南通長樂持股江蘇中南物業99%的股權。香港樂活物業有限公司持股江蘇中南物業1%的股權。
中南服務在江蘇省、山東省、浙江省及四川省等多個地區合計擁有5147萬平方米的在管面積，合約面積和在途面積共計3941萬平方米，預計五年內在管面積將達到9000萬平方米以上。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
