房訊網訊 2020年4月29日下午，全聯房地產商會寫字樓分會召開"疫情之后商業地產的復蘇與振興"座談會暨會長交流會。聚焦疫情之下商業地產受到的影響和沖擊，聽取業內專家對商業地產現狀的分析和解讀，并圍繞疫情之后的商業地產展開交流和討論，集合行業智慧與力量，助力商業地產企業化解疫情帶來的不利影響，迎接并推動商業地產的復蘇與振興。
全聯房地產商會秘書長趙正挺以及部分寫字樓分會副會長、常務理事出席會議并發言，全聯房地產商會副秘書長兼寫字樓分會執行會長劉凱主持會議。
以下是全聯房地產商會副秘書長兼寫字樓分會執行會長劉凱發言實錄：
自新冠疫情發生以來，房地產包括商業地產、產業地產及文旅地產堅守防疫復工兩條戰線，免租減租損失嚴重，經營受阻銷售停滯。那么，我們不禁要問：疫情之下，房地產行業、企業受到哪些影響和沖擊？房地產企業從業者應該怎樣應對和反思？房地產市場未來有何預測和展望？
從2月24日開始，全聯房地產商會聯合房訊網（FUNXUN），連續30天開展了"中國房地產50人"專題采訪行動，包括新商辦50人、新園區50人和新文旅50人專題采訪行動。邀請了100位商業地產、產業地產和文旅地產領域的公司老總、企業高管、專家學者、研究機構和代理機構高層，圍繞影響和沖擊、應對和反思、預測和展望等熱點問題，記錄、見證并傳播疫情來臨之際的所思所想所說所做，記錄、見證并傳播疫情來臨之際的吹哨人守護人引路人，記錄、見證并傳播疫情來臨之際的新商辦新園區新文旅。
2003年非典殷鑒不遠，前度肺炎今又來。歷史總是驚人的相似，歷史總是站在現實的一邊，歷史總是不厭其煩地警告我們：我們從危機中學到的唯一教訓，就是沒有學到任何教訓。
新冠疫情發生以來，對商業地產是遭遇之戰，強者恒強弱者恒弱；對產業地產是爭霸之戰，狹路相逢勇者勝；對文旅地產是生死之戰，全力自救向死而生。
當前，疫情防控進入常態化，工作生活有望恢復。但是，國外的疫情發展令人擔憂，國際經濟風險對中國的沖擊力，可能不會小于中國自己本身的問題。有觀點認為，2020年起碼要到三季度以后，中國經濟形勢才能明朗。
根據我們初步統計，今年第一季度一線城市寫字樓和產業園市場進入下行周期，北上廣深平均租金水平創三年新低下降10%，空置率水平創出三年新高超過25%。預計商業地產市場的復蘇進程也將及其緩慢與不確定，甚至一直到2022年仍然無法完全恢復正常水平。
我們認為，疫情之后商業地產或發生五大變化。綠色健康安全成為用戶首選，輕重資產運營模式輕者勝出，資產管理和資產運營大行其道、專業化運營與服務團隊崛起，科技賦能智慧運營迎來窗口期。
