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聶梅生:今年不是房價的上漲時期,房地產市場正在差異性復蘇
http://www.yjsp48.cn房訊網2020-4-20 14:35:09
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[提要]房價是波動的,因為房價買房沒有實用意義。如果本來就準備在一季度買房子,且錢都已經準備好了,就不要因為房價不合算,而放棄購買。“該買房就買房,要為了你的需求買房,而不是因為房價買房。”

  房地產作為中國經濟發展的支柱型產業,在疫情期受到了不小的影響。但隨著復工復產的有序推進,房地產市場正在逐步恢復正常運行。為此,搜狐財經、搜狐焦點聯合策劃“樓市之春,全力以‘復’”系列專題,對話經濟學大咖、房產業內專家,以媒體視角,發樓市先聲,集大家之言,助行業復蘇。

  疫情對中國房地產行業造成了哪些影響?如何才能利好房地產市場?應該等房價降了再買房嗎?對此,搜狐財經連線了全聯房地產商會創會會長、清華大學校友會房地產協會前任會長聶梅生。

  聶梅生表示,第一波疫情已經過去,從房地產一季度的數據來看,問題主要出在銷售量上。“房地產是和金融密切相關的一個產業。原本資產負債率比較高、資金鏈緊張的一些企業,如果銷售量上不去,現金流就可能會繃斷。”

  聶梅生認為,在目前形勢下,一些三四線城市的房地產開發企業可能會有銷售不暢的情況發生。銷售不暢有兩個原因,一是因為購買力。“疫情后,經濟形勢下滑,三四線城市居民得收入也會隨之降低,購買力也會下降。”

  第二,聶梅生表示,有一些企業雖然資產負債率高,但融資能力也比較強,資金鏈就比較安全。但相對于一二線城市,三四線城市房地產開發商的融資能力可能相對較弱。“房子降價是有可能出現的。一旦某一個城市出現降價潮,北京等城市也一定會波及。”

  聶梅生判斷,房地產市場會逐漸開始有差異性的復蘇。她指出,這一次的經濟沖擊比2008年來得更兇猛,時間也應該會持續得更長。但如果能齊心協力從資金、金融、土地、政府等層面,穩銷售、穩人心,房地產行業還是會有反彈出現的。

  “但是,我們要做好一個思想準備,今年房地產投資增速肯定會下降。”聶梅生表示,原來房地產投資對整個GDP的貢獻率很高,對固定資產投資貢獻率也很高。但是今年,房地產投資有大幅下降的可能性,對GDP的貢獻率也會降低。

  “今年不是房價的上漲時期,不可能出現暴漲。今年的政策要非常仔細地、精細地來支持房住不炒等政策,出臺針對性政策。”

  聶梅生表示,當前國外的情況比較麻煩,國際經濟風險對中國的沖擊力,可能不會小于中國自己本身的問題。今年起碼要到三季度以后,中國經濟形勢才能明朗。“我們現在不應該考慮怎么抓住機遇,而是應該考慮怎么活下去。安全地活下去應該被放在第一位。”

  拉動中國經濟增長的三駕馬車是投資、消費和進出口。聶梅生認為,應該把投資和內需消費聯動起來,以新基建如5G和科技為龍頭,同時投資一些綠色產業,以刺激國內和全國的消費。“只有將投資和消費聯系到一起,才能解決中國當前的問題,才能利好房地產行業。”

  聶梅生表示,房價是波動的,因為房價買房沒有實用意義。如果本來就準備在一季度買房子,且錢都已經準備好了,就不要因為房價不合算,而放棄購買。“該買房就買房,要為了你的需求買房,而不是因為房價買房。”

  來源:搜狐智庫

編輯:wangdc

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