工業地產發展到如今的地步，甚至都沒有一部專項的法律法規，能讓工業用地價格回歸市場定價，盤活存量用地的呼聲也日漸高漲。相比于普通住宅和商業地產的火爆，工業地產的關注度其實沒有那么高。
那么什么是工業地產？工業地產和商業地產什么差別？
什么是工業地產？
1、工業地產指工業類土地使用性質的毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。
2、工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。
3、工業地產指房地產開發企業在工業園區內或其他地方獲取工業土地項目，再進行項目的道路、綠化等基礎設施建設乃至廠房、倉庫、研發等房產項目的營建，然后以租賃、轉讓或合資、合作經營的方式進行項目相關設施的經營、管理，后獲取合理的地產開發利潤。
4、工業地產策劃是區別于房地產、商業地產策劃等的另一新興地產策劃。目前我國的工業地產策劃市場不太成熟，需要不斷完善。工業地產策劃覆蓋我國西南地區、珠三角地區以及長三角地區的多個工業重地。
工業地產和商業地產什么差別？
1、工業項目的目標客戶要么是生產型企業購買廠房樓或是技術、科技型上市公司或預備上市的公司購置獨立樓；商業地產的目標顧客以個人或公司為單位的經營戶。
2、工業項目的地理位置通常在或郊區，對交通與人流量沒有太多硬性需求；因商業項目的價值首要是體現在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心或有發展人口集中且人流量多的集中商業地段。
3、商業項目的功能范圍一般如：購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務功能等，購物功能又可以細分為百貨店、大賣場、倉儲超市、生活超市和專業店等；工業項目則不僅包括的商業項目的大部分功能，另外還有商務、工業制造廠房、物流倉庫和居住等功能。
4、工業地產的設計，主要是側重于與生產的內、外部的空間環境的營造，商業地產的設計需要依據市場的需求，主要是為了滿足終端客戶群體所滿意的空間環境營造。
5、工業地產與商業地產在開發過程中，對專業要求的程度和重點都是不同的。兩者都要要遵循住宅地產所遵循的建筑規范和消防規范，商業地產還要遵循第三種規范即商業規范。
以上就是“什么是工業地產？工業地產和商業地產什么差別”的全部內容，工業地產的物業管理核心目標是要保證項目物業和人員的安全，而商業地產的物業管理除了保證商業物業的和人員的安全，更重要的是通過專業的商業物業管理使商業物業保值、，使經營的商家能夠順利的進行商業經營。
來源：搜狐焦點青島
編輯：wangdc
