根據十四五規劃建議，到2035年，中國將進入創新型國家前列，與此相伴，中國將誕生一批世界級企業。
產業基礎高級化、產業鏈現代化水平明顯提高，這是未來5年中國經濟社會發展的重要目標之一。當前，中國產業轉型升級步伐加速推進，利好政策頻出，產業地產迎來較大的發展機遇。
作為一家以房地產開發為主營業務的綜合型上市公司，金地集團(600383,股吧)截止2019年末的總資產達3348億元，站在中國經濟新十年的起點上，金地集團調整戰略方向，將產業地產作為未來十年的新方向，并把“產城融合”作為自己的理想目標。
做真正“產城融合”的新城區
1月9日，金地集團與沈陽市人民政府簽署戰略合作協議，根據協議，金地集團將在沈陽投資建設“金地智造天地”等9個產業項目，涉及渾南、于洪、皇姑等6個區，計劃總投資298億元。
4月28日，金地集團旗下公司金地威新與江夏區完成大橋現代產業園核心地塊一產業項目的土地交易，并簽署合作協議，這是金地威新首次進入華中核心區域。資料顯示，該項目占地面積約175畝，建筑面積約18萬平方米，未來將打造以智能制造、光電信息和高端汽車零部件為主導產業的產業創新高地。
諸如此類動作還有很多，財報顯示，2020年上半年，金地集團的產業園業務布局進一步擴大，包括上海中春路項目、上海閔行達闥智能制造項目、上海金山亭林項目、武漢江夏等產業項目順利摘牌獲取。
截止2020年上半年，金地集團的產業地產項目包括深圳威新軟件科技園、上海嘉定智造園、上海寶山智造園、上海松江智造園、上海虹橋科創園、上海閔行科創園、南京威新軟件科技園等項目。
以深圳威新軟件科技園為例，目前，園區已經形成成熟的高科技企業生態圈、國際化的產業聯盟和共享式的企業成長平臺，吸引了英特爾、英偉達、亞馬遜、大疆創新、松下電器、歌爾聲學等引領前沿科技、模式創新的全球尖端企業群入駐，并“2019廣東省人工智能園區”等多項殊榮。
9月25日，金地集團董事長凌克接受媒體采訪時表示，金地集團在過去十年基本上做到全品類的地產開發，未來十年將致力于孵化新產業、開發新城區。金地集團希望開發一種真正的“產城融合”新城區，人們的工作和生活可以在同一個地方，或者在距離不太遠的地方。
在產業地產方面，金地集團主要對企業進
行投資和孵化，幫助企業成長，提供園區辦公，并幫助企業尋找新的市場。用凌克的話來說，要發展好一個園區，最重要的是能夠提供科技投資、企業孵化和園區建設，最后形成一體化的協同發展，這是所有的園區發展的終極目的。
此前，金地集團和廣東省新材料實驗室、廣東省生命科學實驗室、深圳人工智能實驗室等做了很多合作，這些企業基礎研究完成后要進行產業化發展，需要研發、廠房等設施，這時候金地集團可以幫企業去建設。
在凌克看來，能夠去孵化一家公司或者孵化一個產業的能力是最后的終極能力，是做產業地產的終極能力。
聚焦戰略性新興產業投資
新十年“產業地產”將成金地新的增長極
9月23日，國家發展改革委等四部門聯合印發的《關于擴大戰略性新興產業投資，培育壯大新增長點增長極的指導意見》提到，我國將聚焦新一代信息技術產業、生物產業、高端裝備制造產業、新材料產業、新能源產業、智能及新能源汽車產業、節能環保產業、數字創意產業等8大戰略性新興產業培育新的投資增長點，推動重點產業領域加快形成規模效應。
引領、帶動各類所有制企業加大戰略性新興產業投資布局力度，鼓勵具備條件的各類所有制企業獨立或聯合承擔國家各類戰略性新興產業研發、創新能力和產業化等建設項目，這是國家鼓勵的方向，也正是金地集團過去多年一直實踐的方向。
在產業地產方面，金地集團希望成為科技孵化的領先者，并以極具前瞻性的眼光較早布局戰略型新興產業，尤其是生命工程和人工智能領域。據和訊房產統計，金地集團的投資范圍涵蓋了人工智能、云計算、集成電路、機器人、科技地產應用、靶向的藥物方面、生物工程的醫藥方面、免疫治療、細胞治療和轉化醫學方面等諸多方面。
凌克認為，生命工程和人工智能近年成長較快，而且出現較多優秀的獨角獸企業，這類企業非常有前景，值得投資，未來金地集團還會堅持這兩個主要領域，不斷的培養投資隊伍，做好對投資企業的服務，讓園區發展的更好。
不僅如此，金地集團正在逐漸轉變成為一個地產科技公司，目前，金地集團有300多個專門做軟件研究的人員，未來還會增加，金地集團要建立自己的信息化系統，研究更好的產品，并對部品部件進行研發、升級、改造，然后賦能全行業的發展。
近年來，戰略性新興產業發展質量不斷提升。2016-2019年，戰略性新興產業工業增加值年均增速為10.5%，快于同期規模以上工業4.4個百分點；戰略性新興服務業營業收入年均增速為15.2%，快于同期服務業營業收入3.9個百分點。2019年，我國戰略性新興產業增加值占GDP比重達11.5%，比2014年提高3.9個百分點。
實際上，戰略性新興產業已成為推動產業結構轉型升級、經濟高質量發展的重要動力源(600405,股吧)。發揮戰略性新興產業重要引擎作用，加快構建現代產業體系，推動經濟高質量發展，這是中國經濟發展的必然，更是中國企業下個十年發展的重大機遇，顯然，金地集團抓住了這一機遇。
做中國最有價值的國際化企業
截止2019年末，金地集團總資產約3348億元，歸屬于股東凈資產約541億元，連續多年入選福布斯全球企業2000強、《財富》中國500強榜單。
歷經數十年的探索和實踐，金地集團業務涵蓋房地產開發、商用地產及產業園鎮開發運營、房地產金融、物業服務、體育產業運營、家裝產業、代建產業、教育產業等。業務范圍面向海內外，覆蓋中國120余座大中城市和美國東西海岸的8個不同城市和地區。
金地集團堅持深耕一二線主流城市的投資策略，形成以京津冀都市圈、長三角都市圈、粵港澳大灣區以及中西部和東北核心城市為主的區域布局。同時，公司不斷加強布局縱深和城市梯度，為集團規模和利潤的持續增長奠定堅實基礎。
“我們在開發完全品類的地產之后，我們就要去做醫療，我們要去做教育，我們要去做養老，同時我們還希望給不同的城市提供豐富的文化生活，所以我們要去做一些體育活動。” 凌克表示，這個也是為了我們的城市，可以讓人們的生活更加豐富多彩。
金地集團的未來有兩個目標，一是成為一家綜合型的城市服務提供商，二是成為產城融合的新城區發展商。展望未來，金地集團將以價值創造為目的，以效益與規模的平衡均好發展為導向，向“做中國最有價值的國際化企業”的宏偉愿景持續邁進。
來 源：和訊房產
編 輯：liuy
