產業地產的核心是產業。
產業地產項目要有明確的產業定位，產業定位影響到整個產業地產項目的生命周期。
做產業地產項目的產業定位，主要考慮幾個要素：產業政策、產業資源、企業基礎、勞動力。這些要素構成一個區域的產業基礎。
產業政策
通常情況下，各地政府會根據當地的經濟制定相應的產業政策，規劃區域產業發展。
做產業地產項目的產業定位，要順應當地的產業政策。充分結合區域的產業發展方向，抓住區域發展機遇。與當地的產業政策結合，這樣才能獲取到政府最大的支持。
產業資源
做產業定位，除了需要圍繞當地的產業政策，還要著眼于當地現有的產業資源。如果沒有產業資源的基礎，即使有好的政策支持，也無法在這個區域形成產業集聚。
做產業定位，需要充分考慮與深挖產業資源的優勢。
企業基礎
建產業地產項目，并不是開辦企業，而是將原有的企業集聚在一起發展，因此，區域要有一定數量的企業，才能吸引足夠的客戶進入園區。企業數量決定產業方向能不能做。
因此，在確定產業方向前，需要對相關產業的企業規模進行調研摸底。
勞動力
發展產業要有人才支撐，必須有這個產業領域的人才。產業人才集聚，是推動產業發展的基礎。如果區域缺少產業人才，或者無法吸引產業人才落戶，就要考慮放棄這個產業方向。
發展產業的美好愿景，要有足夠的產業基礎支撐。區域有一定的產業基礎，才能吸引到優質企業落戶，形成產業集聚。
產業地產商決定進入一個地區前，必須研究區域的整個產業，對當地產業基礎進行調研。
來源：園谷
