優質寫字樓市場
需求穩中有降 甲級樓宇韌性凸顯
2022年上半年，南京寫字樓市場僅錄得一個新項目入市，新增供應量約108,844平方米，同比下降30.1%。華東地區疫情反復，短期內抑制租賃需求釋放，凈吸納量稍有放緩，錄得36,303平方米，較上年同期水平下降53.3%。年初供應推升空置率水平持續高位運行，環比下降0.5個百分點，同比上漲1.2個百分點至25.2%。
需求方面，傳統金融行業需求堅挺，其中尤以保險企業為主要驅動，季內國資背景保險公司完成大面積整合搬遷至新街口板塊，部分證券、基金公司亦在河西板塊錄得升級搬遷；以律所為引領的專業服務業需求持續釋放，除一向虹吸此類需求的河西板塊外，本季度湖南路與新興板塊均承接相關搬遷需求；TMT需求位居第三，通訊企業于新街口板塊新設分部，新媒體與軟件公司則在季內完成跨板塊搬遷；科技賦能地產行業，智能建造公司搬遷至河西板塊，推動房地產建筑行業需求保持穩定。
成交類型方面，搬遷需求以高達67.9%的占比主導租賃成交，而區別于以往河西板塊相對活躍的情況，上半年約50%的搬遷需求目的地為新街口板塊。另外，國內疫情擴散導致部分大面積段搬遷需求被迫暫時擱置，受此影響，承租面積在1,000平方米以內的成交占比近七成，較原先錄得明顯上漲。時值租賃市場底部，甲級樓宇租金性價比突出，去化表現韌性凸顯，盡管如此，全國范圍的疫情反復導致市場不確定性增加，整體租金水平尚處下行通道，上半年累計下跌0.2%，平均租金報價每月每平方米116.1元。
CBRE南京顧問及交易服務部|辦公樓負責人劉承陽表示，受多地疫情反復與部分行業調整影響，上半年南京寫字樓市場需求受到一定程度的波及，而伴隨各類穩定經濟增長政策的及時出臺，疫情防控形勢改善，南京經濟運行有望在下半年逐步企穩，寫字樓租賃需求亦將逐漸走強。未來六個月，南京將迎來31.8萬平方米的新增項目投入市場，充沛供應集中放量河西板塊，短期內或將致使板塊內部去化承壓，而長期來看，伴隨市場觸底反彈，河西板塊有望虹吸更多優質企業進駐，進一步優化區域性產業鏈集群。
優質零售物業市場
品牌活躍度再創新高 空置率保持低位
2022年上半年，南京零售物業市場無新增供應開業。季末，南京國際消費節拉開帷幕，通過推出線上線下消費券助力零售市場升溫，各商圈升級煥新勢能加劇，首店經濟活躍度再創新高，帶動凈吸納量錄得10,914平方米，空置率持續下行0.2個百分點至3.0%，為十年內歷史低值。
需求方面，餐飲品牌表現持續活躍，多個網紅中餐及甜品首店選址新街口板塊，如新派粵菜新斗記及地道湘菜壹盞燈選址金鷹，甜品品牌Cova及Venchi相繼落位德基廣場；咖啡茶飲品類積極擴張，M Stand在夫子廟、湖南路、江寧及浦口等主要商圈加速布局，網紅茶飲品牌茶顏悅色宣布首進華東市場選址南京連開兩店。服飾品類需求穩健，女裝品牌Chuu在南京的第四家門店選址浦口板塊弘陽廣場，韓國品牌Covernat與Kirsh全國首店擇址德基廣場。在增添年輕化元素的同時，德基廣場亦引入端木良品、Mulberry等手袋品牌與Graff、De Beers等珠寶品牌以穩固自身高端定位。值得一提的是，南京上半年已錄得逾30家品牌的城市級別首店，國外品牌占比超過四成，其中不乏如LOEWE香氛全球首店與護膚品牌Carita亞洲首家精品店等高級別首店。至此，南京零售市場對于新晉品牌的吸引力進一步提升，全市購物中心首層平均租金較去年年底累計上漲1.2%至每天每平方米18.7元。
CBRE南京分公司董事總經理兼戰略顧問部負責人王飛表示，南京正全力創建國際消費中心城市，零售空間布局與商業品質提振會加速升級。未來六個月，南京將有55.9萬平米的新增供應入市，三山街萬象天地等優質項目的集中入市將加速提升城市核心商圈的商業能級。基于參與南京市新一輪商業網點規劃及南京市首店經濟、一刻鐘便民消費生活圈的戰略發展規劃研究，CBRE將全面助力南京國際消費中心建設及消費提振。
來源：世邦魏理仕
編輯：wangdc
