6月28日，第一太平戴維斯舉行2022年上半年福州媒體見面會，發布《2022年上半年福州商用物業市場回顧與展望》報告，回顧2022年上半年福州房地產市場的情況并展望未來發展趨勢，探討未來的機遇及挑戰。
甲級寫字樓
新項目主力租戶入駐推動凈吸納量增長1.3倍，競爭壓力猶存致使租金再降2.2%
2022年第一季度，福州經濟運行穩中向好，全市地區生產總值同比增長7.5%，至人民幣2,474.79億元。其中，第三產業增加值同比增長7.4%，至人民幣 1,295.20億元。
2022年上半年，福州甲級寫字樓市場共兩個新項目入市，合計帶來15.6萬平方米可租賃面積，系過去六年內新增供應最高值，全市總存量環比擴張11.0%，至157.1萬平方米。
期內，盡管在疫情復發及租賃市場情緒相對謹慎的影響下，大部分子市場凈吸納量為負，但金融街新入市項目數個主力租戶的入駐仍助力該子市場凈吸納量由負轉正，并錄全市最高值。這進一步推動全市半年度凈吸納量環比上漲1.3倍，至約5.5萬平方米。盡管如此，但鑒于前述原因，本期大部分子市場空置率仍環比上升，加之新增供應規模可觀，全市空置率環比顯著上升4.4個百分點，至24.5%。
2022年上半年，各類大型金融機構（銀行、證券公司等）及房地產企業依舊是租賃需求的主要來源，市場錄得數宗矚目租賃成交達成。此外，零售與貿易行業租賃活動亦保持活躍。
上半年，本地疫情反復加之租賃競爭加劇，市場供過于求延續至今，業主普遍選擇降租以求去化。除五一路因個別項目競爭力較強而租金上漲，其余子市場租金均有下降，全市租金指數因此環比下降2.2%，平均租金降至人民幣每平方米每月98.8元。
展望
2022年下半年，福州甲級寫字樓市場預計將無新項目入市。至年末，全市總存量預計仍維持157.1萬平方米。
2022年下半年，市場租賃需求仍將以金融、房地產及零售與貿易行業為主。在無新增供應的背景下，存量將持續去化，下半年全市空置率料將有所下降。
鑒于市場尚處于供過于求狀態，預計年內項目資產表現仍將承壓，全市平均租金或將繼續下降。
零售物業
優質項目持續吸引一線品牌進駐福州，新項目高開業入駐率助力凈吸納量環比上升29.6%
2022年前四月，疫情反復令福州消費市場增長放緩，全市社會消費品零售總額同比增速較2021年降低0.6個百分點，同比增長7.1%，至人民幣1,600.70億元。
2022年上半年，位于白湖亭的萬達廣場以及位于萬寶的華潤萬象城開業入市，共為市場帶來約14.0萬平方米新增供應，福州零售物業市場總存量上升至261.8萬平方米。
上半年，得益于新項目開業入駐率較高，全市凈吸納量環比上升29.6%，至10.2萬平方米。盡管如此，但由于數個項目經營狀況欠佳，租戶續租意愿下降，進而導致全市空置率環比上升1.1個百分點、同比上升1.1個百分點，至7.2%。
期內，優質項目的開業亦為市場引進了一系列城市首進品牌以及國際高奢品牌入駐，業態涵蓋餐飲、時尚及護膚品等；知名品牌包括Sushi Man、Louis Vuitton、LA MER等。
上半年，因受疫情反復的沖擊，疊加部分既有項目業主因面臨經營及資金問題而降租，全市租金指數環比下跌1.6%、同比下跌1.7%，平均租金錄得人民幣每平方米每月437.6元。
展望
2022年下半年，預計市場無新項目入市，全市存量將維持261.8萬平方米。
消費市場預計于下半年逐步恢復，優質項目有望繼續吸引更多零售商進駐福州，全市空置率預計將有所下降。
下半年，在整體需求向好的推動下，福州消費市場商業能級有望提升，優質項目租金預計穩中有升，此前租金下調項目租金降幅有望收窄。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
