據第一太平戴維斯近日發布的武漢商業地產市場報告，第四季度在線教育行業退租潮持續發酵，武漢寫字樓市場凈吸納量季內環比銳減40.5%，但全年需求較2020年明顯回升；空置率徘徊高位使租金仍處于下行通道。零售市場新增項目入市推動非核心區商業活力提升，餐飲、休閑業態表現優秀，助推購物中心社交體驗。
武漢寫字樓市場
在線教育行業退租潮持續 互聯網行業仍居需求首位
回顧2021年全年，甲級寫字樓市場僅迎來位于光谷的泛悅城T2及位于中南中北路的天風大廈交付使用，全年新增供應量為9.7萬平方米，其中天風大廈以企業自用為主。截至2021年第四季度，全市甲級寫字樓市場存量為225.9萬平方米，空置率水平處于35.5%的高位。市場需求方面，在線教育行業的退租潮使得2021年下半年寫字樓需求逐步減弱，但全年市場需求同比回暖明顯。市場新增租賃需求仍以科技互聯網行業為主，但細分行業上重新回到以軟硬件系統開發為主。
武漢零售市場
奢侈品、潮流零售攜手網紅餐飲持續帶動首店經濟 新增供應提升非核心區商業活力
2021年武漢共迎來六個優質零售商業入市，共計為市場帶來67.8萬平方米新增供應。第四季度光谷國際廣場閉店升級、武商眾圓廣場調改為奧特萊斯。截至2021年底，全市零售物業總存量達到667.9萬平方米。
新增項目打造項目社交屬性，提升服務業態與餐飲業配比，如漢陽萬達廣場服務業態占比近46%，華發中城商都餐飲業態占比近半，其中正餐與酒吧占比近40%。全年新增需求仍以零售、餐飲為主，分別占比39%、27%，“首店經濟”效用持續蔓延。優質項目入市及存量項目積極調改下，全市空置率環比下降0.5個百分點至7.6%。全市購物中心首層租金持續增長，環比提高1.4%至315.4元每平方米每月。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
