房訊網訊 CBRE世邦魏理仕近日發布《2021年第二季度中國房地產市場報告》顯示，零售物業市場，今年第二季度購物中心首層平均租金環比上升，預計受風險資本推動的國內品牌仍將是下半年需求的主力。
2021年第二季度，全國消費市場繼續保持復蘇態勢，推升上半年社會消費品零售總額至21.2萬億元，同比增長23%。消費升級類商品銷售增長領先，上半年限額以上企業的黃金珠寶、服裝、體育娛樂用品、汽車零售額的同比增速均超過30%，化妝品零售增速也達到27%。
世邦魏理仕預計，下半年消費市場回暖的基調不變，但基于去年同期基數擴大，增速將逐步回落，全年社零總額增長有望達到10%左右。
高品質項目集中入市 凈吸納量創疫情后新高
二季度，全國18個城市總計錄得214萬平方米的零售物業面積入市，多個期待已久的商場正式開業，如上海啦啦寶都、寧波阪急百貨、重慶光環購物公園等。
龍湖、華潤、印力、香港置地等具有豐富運營經驗的開發商的項目貢獻本季新增供應面積約72%，其開業率普遍在90%以上，加之現有空置面積被逐步去化，全國凈吸納量錄得疫情爆發后的最高值212萬平方米。
季末空置率環比下降0.3個百分點至7.7%。全國購物中心首層租金繼續回升，環比增長0.6%至每天每平方米19.7元。
風險資本助力國內品牌快速擴張，奢侈品牌加快拓店步伐
風險資本持續看好國內消費領域，助推咖啡茶飲和特色餐飲、手辦潮玩、飾品集合店等品類快速擴張。本季MANNER咖啡、M STAND咖啡、茶顏悅色、海倫司小酒館等在全國均有多家新店開出。名創優品旗下潮玩手辦品牌TOP TOY于廣州、成都和上海相繼開出夢工廠店，五一節期間還在九城同開11家新店。飾品集合店如洋蔥倉庫、ACC超級飾擴店快速。
奢侈品和輕奢品牌繼續加大對國內市場的投入。除對原店進行升級和鋪位優化，亦積極在高端商場開設新店，本季錄得案例包括LOUIS VUITTON、GUCCI、CARTIER在寧波阪急百貨開設新店，DELVAUX、THOM BROWNE入駐深圳萬象城， 廣州太古里FRED、BLANCPAIN開業等。
運動健身業態新店品類更趨多元，滑雪體驗館、沖浪館、舞蹈教室等成為購物中心此類業態面積去化的新動力。新能源汽車仍在繼續去化購物中心面積，主要以內資或合資車企品牌為主，門店面積趨于小型化，選場區域下沉至次級商圈。
下半年展望
展望下半年，預計全國18個城市將有500萬平方米左右的新商場開業，2021年全年新增供應達800萬平方米。鑒于部分高品質新項目品牌簽約率已達90%以上，預計新項目的開業將推高凈吸納量至全年600萬平方米左右，年底空置率將小幅上升1至2個百分點。
受風險資本推動的國內品牌仍將是下半年市場需求的主力。從世邦魏理仕研究部追蹤的資本投資餐飲零售案例來看，二季度全部或部分資金用于開設實體店的成交共計31筆，為2019年以來的最高水平。其中，咖啡茶飲和特色簡餐占比近六成，其次為美妝護膚、運動健身，潮玩手辦的投資熱度亦有所上升。此類品牌城市選址計劃多集中于一、二線城市。從開店規模上看，整合產品線和大店模式成為多品牌服飾集團的門店策略之一。
一方面，較大的門店面積有利于品牌方獲取更好的商場鋪位和更優惠的租賃條件，另一方面，大店也有利于對品牌的集中式管理。單一品牌或初創品牌則選擇入駐集合店或跨界與其他品牌合作。建議業主結合項目招商定位與上述品牌的契合度，對商場的空間進行相應切分或整合，以更好地捕獲其拓店需求。
來源：世邦魏理仕
編輯：wangdc
