優質寫字樓市場
截至2021年上半年，全市優質寫字樓存量為225萬平方米。隨著貴陽整體經濟與寫字樓市場逐漸恢復，中小企業對于寫字樓租賃的需求也呈現上升趨勢。2020年下半年至2021上半年凈吸納量為15.0萬平方米，空置率同比下降4.0個百分點。
租金方面，整體市場平均租金同比下跌1.1%至66.2元/平方米/月。其中老城區因新區發展迅速分流租戶，平均租金承壓同比下跌2.3%至88.4元/平方米/月，跌幅較為明顯。
就需求端而言，貴陽優質寫字樓市場租戶以金融類、信息技術、房地產三大行業為主，三大行業合計貢獻超 60% 的使用面積。其中金融類租戶主要聚集于老城區，而信息技術類租戶則主要分布于觀山湖區與高新區。受貴陽近年來數字經濟蓬勃發展及城市建設大力推動的影響，新增需求仍集中于金融類、信息技術、房地產三大行業。
對比成渝市場，近年來第三方辦公、消費者服務等租賃面積需求較大的行業在貴陽優質寫字樓市場擴張相對緩慢，對于貴陽寫字樓市場的需求提振造成了一定的影響。其主要原因有兩點：一是貴陽市場散售物業占主導的現狀導致租賃風險較高；二是開發商對于寫字樓物業偏向快速售賣而非整體出租運營的市場思維提高了企業辦公成本。貴陽市場現狀難以滿足部分熱門行業大面積整體租賃的需求。
展望未來，貴陽優質寫字樓市場在接下來三年將進入集中供應期，供應體量與質量均將有大幅上升，供應量預計約百萬平米，各區域市場均將有優質寫字樓供應。近期貴陽優質寫字樓市場將迎來數個單一業權物業項目入市，預計未來兩年將成為單一業權優質物業在貴陽發展的窗口期。優質物業的入市或將對市場平均入駐率造成一定影響，但也將同時帶動提升整個貴陽市場寫字樓的硬件水準與物業經營管理水平，對貴陽發揮自身優勢，吸引更多的優質企業入駐有所助力。第一太平戴維斯重慶公司總經理劉奕興表示：隨著貴陽 " 強省會 " 五年行動計劃發布，貴陽在制造業、文旅康養、能源等多領域的數字化升級轉型快速推進，貴陽有望在數字經濟新時代搶占先機，提升資源聚集能力，為貴陽寫字樓市場注入發展新動能。
零售物業市場
2020 下半年到 2021 上半年貴陽零售物業市場新增供應約 29 萬平方米，助推零售物業市場總存量達到 240 萬平方米（含百貨）。從租賃需求端來看，由于 2020 下半年新開業項目數量較多，市場競爭加劇，導致全市購物中心整體空置率同比上漲 0.4 個百分點至 8.6%。
2020 下半年到 2021 上半年共錄得 4 個購物中心開業。分區域來看，貴陽壹號的入市，在擴容核心商圈的同時，也不斷為市場注入新鮮活力。非核心商圈方面，作為貴陽第三座萬達廣場，數博萬達廣場將極具貴陽特色的喀斯特地貌融入到建筑形態上，為消費者帶來全新的購物體驗；王府井 · 國貿玖福城的入市，有利于觀山湖區域市場商業氛圍逐步成熟；同時由七冶集團與保利商業共同打造的七冶保利廣場，致力于為消費者營造多元化的空間體驗。
需求端方面，貴陽零售物業市場品牌逐漸增多，不斷豐富消費者購物體驗。在城市首進品牌方面，Air Jordan 和 THE COLORIST 城市首店相繼進駐亨特城市廣場，LEGO 城市首店入駐國貿逸天城；餐飲品牌方面，祖母的廚房首店落戶益田假日世界，SEVENBUS 首店進駐亨特城市廣場，不斷豐富貴陽消費者味蕾體驗。除此之外，在資本助力下，國產美妝品牌和新能源汽車品牌受到市場追捧。美妝品牌錄得 WOW COLOUR 落戶貴陽壹號，完美日記入駐益田假日世界；新能源汽車品牌錄得 NIO 和理想汽車進駐亨特城市廣場。
經歷超過十年發展，隨著城市常住人口向非核心區域聚集，貴陽市零售商業格局逐漸發生變化，主要表現在新入市商業項目類型和零售區域市場變化方面。相較于貴陽市第六次人口普查，在第七次人口普查中，非核心區域常住人口占全市常住人口比例顯著增加，在為非核心區域零售商業發展提供必要人口支撐的同時，也有利于城市消費力向非核心區域聚集。在新入市商業項目類型方面，早期貴陽零售市場項目供應類型主要以百貨和購物中心為主，近年來貴陽新入市商業項目類型逐漸發生變化，購物中心受到市場追捧，在貴陽零售物業新增供應面積占比超過 95%。區域市場方面，貴陽零售商業格局在空間分布上也逐漸由早期單一區域市場發展為六大組團式區域市場，不斷豐富消費者購物體驗。
展望未來三年，預計將有超過 90 萬平方米的新增供應進入貴陽零售物業市場。核心商圈占全市新增供應面積占比將達 24%，在擴容核心商圈的同時，也將為市場增添諸多新意；非核心商圈方面，未來花果園區域海豚廣場和觀山湖區域萬象匯的入市，將有利于提升區域市場零售商業品質。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
