日本wwwxxxxx-日本wwwxxx-日本wwwxx-日本v在线观看-丁香六月婷婷综合-丁香六月婷婷在线观看视频

廣告
成都寫字樓租金企穩上揚 消費復蘇拉動倉儲需求增長
http://www.yjsp48.cn房訊網2021-7-20 11:37:34
分享到:
[提要]成都的人口、生產、消費等多維度宏觀指標向好,助力商業地產逐步回暖。辦公樓市場,租賃市場需求活躍,推動甲級辦公樓市場租金進入上漲周期。零售物業市場,消費持續回暖,市場呈現供需兩旺態勢,零售項目升級調改成為市場主流趨勢。物流地產市場,受消費回暖帶動,傳統零售商以及多元電商企業成為上半年高標庫主力需求客戶。

  2021年上半年,第七次人口普查數據發布,成都常住人口首次突破2,000萬人口,位居全國第四。成都的人口、生產、消費等多維度宏觀指標向好,助力商業地產逐步回暖。辦公樓市場,租賃市場需求活躍,推動甲級辦公樓市場租金進入上漲周期。零售物業市場,消費持續回暖,市場呈現供需兩旺態勢,零售項目升級調改成為市場主流趨勢。物流地產市場,受消費回暖帶動,傳統零售商以及多元電商企業成為上半年高標庫主力需求客戶。

  仲量聯行華西大區董事總經理喬裕生表示:“在‘雙循環’的背景下,成都扮演著國內大循環戰略腹地和國際循環門戶樞紐的重要角色,是中國經濟增長的動力源之一。成都對外來人口尤其是年輕人才充滿吸引力,城市人口的高質量增長不斷為市場發展注入活力,我們相信成都商業地產未來持續可期。”

  甲級辦公樓市場

  城市產業結構優勢賦能辦公樓增量市場。成都第三產業經濟發展動能十足。2021年第一季度,第三產業實現兩年平均增長7.0%,較2019年同期僅下降1.5個百分點。經濟活力推動疫情后辦公樓市場快速恢復,需求端回暖明顯。2021年上半年數據顯示,成都甲級辦公樓凈吸納量達13.5萬平方米,居全國第五、1.5線城市首位。盡管城市新增供應量環比上升,但市場需求高漲增強了業主信心,推動甲級市場空置率持續下降的同時,租金邁入回暖周期。這也是自新冠疫情后,成都辦公樓市場首次實現租金正增長。

  經濟要素持續流向戰略新興產業,科技互聯網行業增長活力凸顯。連續兩個季度,“科技互聯網”成為市場最主要關鍵詞。2021年上半年,該行業實現新租近9萬平方米,成為增量需求首要來源。從企業個體來看,頭部企業擴張明顯,全市錄得知名科技公司成交超4萬平方米。頭雁作用下,全產業鏈價值持續看漲,預期未來辦公需求將保持高效增長,辦公產業結構將加速變遷。

  仲量聯行成都商業地產部負責人鄧艷萍表示:“據仲量聯行最新發布的《2021年華西甲級辦公樓企業客戶Top50報告》顯示,無論從需求總量還是企業個體的角度來看,成都辦公樓市場已經進入科技互聯網的領軍時代。于辦公樓市場而言,為承接產業落地,供應方需重新審視科技互聯網企業不同細分領域的差異化需求,這也將是現階段提升樓宇承載能力的關鍵所在。”

  得益于產業結構優勢,高新南區板塊上半年需求亮眼,空置率持續位于低位,推動租金水平率先進入上升周期。金融城、大源板塊租金上半年分別實現1.0%、2.2%的環比增速。進入2021年下半年,大源板塊內供應仍處稀缺,租金有望持續提升。而另一方面,新興板塊如天府新區、城東仍將存較大供應放量,短期內空置壓力高企,板塊內租金難以攀升。但就長期來看,傳統商務區需求外溢以及城市招商引資活動將助力實現辦公去化。

  優質零售物業市場

  消費持續回暖,市場呈現供需兩旺態勢。上半年,零售物業項目升級調改成為市場主流趨勢。從區域來看,期內,核心商圈優質零售物業項目緊跟品質化消費趨勢,同時瞄準中西部旅游消費升級客群,以品牌招商聯動、品牌客群差異化和互補以及品牌效益最大化原則,進行精細化調改升級。例如春熙路商圈IFS與太古里項目,通過引入更多國際奢侈品牌和美妝護膚類高坪效業態,不斷優化品牌組合,以期提升整體營業額。此外,隨著都市擴張,居住空間不斷延展,近郊商圈加速提檔升級。在原有項目調改升級以及更高客群定位的新項目入市帶動下,近郊商圈錄得大量國際時尚品牌、特色餐飲品牌進駐,為區域零售市場品質化、精細化發展打下堅實基礎。第二季度,位于龍泉驛商圈的世茂廣場正式開業,作為世茂商業在西部布局的首座購物中心,該項目引進了CK Underwear、Champion、Sephora等國際知名品牌,有效吸附和拓展了區域內中高端消費客群。

  2021年上半年,成都零售物業市場緊跟時代潮流趨勢,創新拓改傳統商業零售。更多新興融合業態入駐傳統零售物業項目,如入駐仁恒置地的“清一色花鳥魚蟲市場”等等。同時,隨著Z世代消費文化盛行,文創文娛類零售業態表現活躍,部分項目采取與文娛網游類IP聯動的方式,吸引年輕消費者。此外,跨界融合業態數量也呈現出穩定的增加趨勢。第二季度,太陽花潮玩餐吧“Crema”入駐天薈·萬科城市廣場,結合了潮流品牌售賣、品牌餐吧與網紅酒吧等商業元素,緊追市場新潮趨勢,為傳統廣場商圈注入新活力。

  物流地產市場

  2021年上半年,青白江子市場持續迎來新項目入市,區域高標庫存量快速增長至91.5萬平方米,成為僅次于龍泉驛的成都第二大倉儲子市場。

  高標庫作為商品流通的重要基礎設施,其租戶行業的變動、租賃面積的增減,都是商流變化的映射。

  仲量聯行華西區產業與物流服務部負責人尤鵬偉表示:“近年來,醫藥流通企業受政策引導區域市場集中度提升;汽車零配件B2B平臺企業通過互聯網科技賦能,高效匹配市場供需。以上行業變革使得企業經營規模大幅提升,同時商品流通也更為集中。在此背景下,成都上半年醫藥及汽車零配件企業高標庫租賃需求均錄得增長。與此同時,特殊商品所帶來的更高存儲要求也使得恒溫、丙一類倉庫等高標準、定制化存儲設施的市場需求隨之增長。”

  上半年,歷經春節假期,加之婦女節、618購物節等眾多促銷活動推動零售消費顯著回升,生鮮電商、傳統電商、零售商合計貢獻了近8成的新增倉儲需求。其中生鮮電商繼續快速拓展成都市場,上半年整體倉儲租賃面積已與傳統電商并駕齊驅。值得一提的是,從生鮮電商的類型來看,相較于2020年以大型互聯網企業入局社區團購業務所帶來的大量倉儲需求,2021年上半年生鮮電商類型更為豐富多元。在部分社區團購企業持續擴張的基礎上,傳統到家模式生鮮電商也在積極搶占核心二線城市。此外,從區域來看,青白江、龍泉驛兩個存量最大的子市場,憑借大量高性價比可租賃倉儲空間,成功吸引了眾多生鮮及傳統電商入駐。

  仲量聯行華西區交易及商業地產部負責人鄧耀華表示:“縱觀2021年上半年,成都辦公樓市場正在承接來自全國乃至全球的產業鏈轉移,產業升級換代給予城市經濟以煥新動能。同時,近兩年成都高標庫性價比大幅提升,為租戶硬件升級和政府產業調遷創造巨大機遇。市場基本面總體向好,消費回暖為下半年成都商業地產市場穩步發展構筑了基石。”

  來源:仲量聯行

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 天通科技園 [昌平區]

· 六工匯 [石景山區]

· 新動力金融科技中心 [西城區]

· 中海空港中心 [順義區]

· 中海瀛海大都會 [大興區]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區]

· 金融街國際 [西城區]

· 京投萬科西華府 [豐臺區]

· 華瑞大廈 [朝陽區]

· 北京·壹號總部 [通州區]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯系方式
房訊網 版權所有 2001-2021
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770