仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示：“2021年第一季度廣州甲級辦公樓租賃需求加速恢復增長，市場租賃活躍度已經達到甚至超過疫情前水平，凈吸納量較去年同期呈現強勁復蘇，尤其是廣州數字經濟的加速發展使得企業對辦公空間的需求增加。廣州甲級辦公樓市場預計在2021年迎來供應高峰，整體租賃需求在未來幾個季度仍將保持相當的活躍度，并且會誕生更多總部地標。”
甲級辦公樓
2021年第一季度，廣州經濟延續去年下半年以來的恢復勢頭，新產品、新模式和新業態發展勢頭強勁，是全市經濟增長的重要支撐。加上疫情恢復期間社會流動性合理充裕，貨幣信貸和社會融資規模合理增長，這都為企業業務擴張奠定了良好基礎。在此背景下，本季度廣州甲級辦公樓租賃需求加速恢復增長，不少在去年下半年業績增長較快的企業不再觀望，選擇在一季度進行擴租或搬遷，市場租賃活躍度已經達到甚至超過疫情前水平。市場上涌現出不少大面積成交，并錄得幾筆上萬平方米的辦公室租賃成交，且整體成交速度加快，不少租戶快速鎖定心儀辦公場所。
在 “雙循環”新發展格局中，數字賦能高質量發展成為當下的主旋律。廣州近來積極發力數字經濟新賽道，傳統優勢行業在疫情后加快數字化轉型。例如部分本土零售企業加速其線上零售平臺的打造，營收及利潤均超預期，這使得其對辦公空間的需求增加。其他數字經濟企業，如互聯網平臺及車聯網企業等，也看好廣州在科技創新方面的潛力。他們紛紛對琶洲片區的甲級辦公樓表現出濃厚興趣，積極尋求辦公室擴張與升級的機會。
此外，一些金融類及專業服務類公司抓住目前租金相對低位的機會，在本季度鎖定租約，尤其是對珠江新城的高品質辦公樓有需求的租戶表現更為積極。受以上租賃需求支撐，本季度全市甲級辦公樓凈吸納量達到11萬平方米，較去年同期的負凈吸納量呈現強勁復蘇。
本季度迎來兩個新項目入市，分別是琶洲的銘豐大廈與天河北的廣州環貿中心，這兩個項目為廣州甲級辦公樓市場帶來約20萬平方米新增供應。在租賃需求快速恢復的背景下，本季度大部分辦公樓入駐率得以提升。珠江新城片區憑借其核心區位，空置率下降最為明顯。全市層面而言，由于兩個新項目仍有大量面積待出租，全市整體空置率環比上升0.9個百分點至11.0％。
全市整體租金水平相比上季度基本保持平穩，環比微升0.2%。但片區間租金表現呈現分化，珠江新城得益于承租能力強的金融類及專業服務類大型企業的需求支撐，租金實現小幅上漲。但對于天河北片區而言，新項目的入市加劇了片區內辦公樓之間的競爭，業主議價能力降低導致天河北片區租金環比下降明顯。
市場展望
仲量聯行預計今年廣州經濟將實現較快速增長，多個行業運行穩中有升。雖然本季度出現的大面積辦公需求集中爆發的情況未必能夠延續，但廣州辦公樓市場的整體租賃需求在未來幾個季度仍將保持相當的活躍度。
具體而言，以下幾個積極因素將繼續刺激廣州辦公樓需求。今年是“十四五”的開局之年，廣州計劃在“十四五”期間建設數字經濟引領型城市。將人工智能與數字經濟作為戰略引擎工程，推進數字產業化和產業數字化，培育數字化轉型標桿企業，壯大數字產業集群。預計未來數字經濟企業將迎來高速發展，繼續帶動市場需求。加之日前廣州印發《廣州市關于推進共建粵港澳大灣區國際金融樞紐實施意見》，廣州首提建設五個“金融中心”。仲量聯行華南區研究部總監曾麗預計，在未來會有更多金融機構進駐廣州，在推動與港澳金融互聯互通、加大金融支持大灣區發展方面實現突破。
供應方面，仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖預計廣州未來將會有更多總部地標誕生，金融企業廣東恒建投資控股有限公司及澳門青創國際集團有限公司分別于本季度拿下魚珠片區兩塊商地，索菲亞家居也在琶洲片區拿地建設索菲亞全球發展中心大廈。廣州”一核兩極三港多點“的產業格局將會更加明晰，各區域將實現多中心、組團式發展。
廣州甲級辦公樓市場預計在2021年迎來供應高峰，全年新增面積近120萬平方米。其中，琶洲片區將迎來多個項目入市，雖然需求不斷升溫，馬煒圖預計短期內，辦公樓項目的集中供應仍將一定程度拉高片區空置率水平。對于未能在預租階段取得良好進展的業主們，未來在租金要價上也會存在一定壓力。但對于全市而言，珠江新城片區預計仍將受到大量租戶的追捧，片區內旺盛的租賃需求及有限的市場供應將支撐整體租金保持穩中向好的態勢。
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
