近日，戴德梁行發布了《2021年第三季度大連寫字樓市場和零售市場報告》。該報告回顧了2021年第三季度大連寫字樓及商業地產市場概況并對未來的發展趨勢作出了深度解讀。
甲級寫字樓市場持續回暖，專業服務類占據成交首位
2021年第三季度，全市無新增項目供應，大連市甲級寫字樓市場規模仍保持在98.1萬平方米。
三季度，大連甲級寫字樓市場繼續呈回暖態勢，全市凈吸納量達10,473平方米。除人民路商圈空置略有上升外，其他核心商圈均呈不同程度下調趨勢，至此，整體市場空置率環比下降1.1個百分點至30.8%。同時，全市市場租金保持穩定，環比微降0.95%至每月每平方米人民幣91.8元。
本季度搬遷類客戶占據成交主力，新設立類表現良好。從行業整體表現上看，專業服務類成交占據首位，成交面積占全行業成交總面積的38.7%。航運物流類、TMT表現良好，金融行業逐步恢復。
數據來源：戴德梁行研究部
數據來源：戴德梁行研究部
航運外貿企業形勢向好，寫字樓租賃市場企穩為主
戴德梁行大連公司副總經理、東北區估價及顧問服務部主管馮其武表示，未來，隨著潛在優秀項目的入市期限逐漸臨近，核心區域項目如何提升自身競爭力，彌補不足，將成為項目經營管理中的關鍵所在。
受疫情的影響，全球航運市場運力供給呈現緊張態勢，外貿形勢持續向好，隨著國際集裝箱運輸需求大幅增長，航運物流及貿易類企業將持續利好。同時，隨著2021中國國際數字和軟件服務交易會的成功舉辦，也將進一步催生TMT類企業租賃需求。
隨著大連打造東北亞國際航運中心、國際物流中心、國際貿易中心和區域性金融中心的目標逐漸清晰，相關行業發展將繼續保持上升態勢，預期市場在今年將以企穩為主，為后續可持續、高質量發展奠定基礎。
零售市場租金小幅回升，本季奢侈品牌表現活躍
第三季度，大連市零售市場無新增供應入市，總存量依舊維持在188.8萬平方米，且該存量或將維持至2022年。
本季度，全市優質零售市場繼續保持平穩發展態勢，平均租金小幅上升為人民幣每平方米610.2元。伴隨零售市場回暖，客流量上升，各購物中心業態調整力度加大，品牌及檔次不斷升級，平均空置率小幅下降至14.12%。
奢侈品牌本季度表現相對活躍。比如，瑞士浪琴表入駐青泥洼商圈的柏威年購物中心；法國珠寶和腕表品牌CHAUMET及英國時尚及美妝品牌BURBERRY在奧林匹克商圈的恒隆廣場開業。
數據來源：戴德梁行研究部
華南、東港商圈蓄勢待發，創新型業態成為市場新寵
戴德梁行大連公司副總經理、東北區估價及顧問服務部主管馮其武表示，2021年四季度，大連零售市場仍無新項目計劃入市。短期內，大連優質購物中心將繼續在結合項目自身特色和商圈屬性的基礎上，進行品牌調整及升級。預計全市空置率也將緩慢下降。
2022年至2023年，預計位于華南商圈的華潤萬象匯和東港商圈的中海海港城將進入大連零售市場，為市場帶來29.6萬平方米的新增供應。這兩個項目均為品牌開發商的開發及運營的項目，將極大地提升華南商圈及東港商圈的商業氛圍。
大連各購物中心在品牌調整與業態升級過程中引入了更多跨界品牌及創新型業態。新能源汽車、網紅餐飲、高端時尚品牌都將是未來市場引入的品牌時重點考慮對象。這將進一步提升大連零售市場的活躍度及整體品質。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
