2020年第二季度，隨著市場逐漸復蘇，并受益于政府補貼和國企業主租金減免等一系列利好舉措，對深圳甲級寫字樓市場回暖起到支撐作用。然而，新增供應將繼續對租金施壓，高力國際研究部預計下半年深圳甲級寫字樓市場基本處于復蘇修整期，新增需求將較去年走弱，但仍保持穩健水平。我們建議業主可以關注包括跨國公司和國有企業等實力雄厚租戶的需求，以提升物業租戶結構穩定性。
租金承壓，金融和科技行業主導需求
盡管經濟活動重啟，但是深圳甲級寫字樓租金仍然承壓下行，環比一季度下降5.9個百分點，業主則希望通過充滿吸引力的租金優惠和更加靈活的租賃條款來獲取和留存租戶。
二季度新入市項目為南山的漢京中心，加之一些業主放出自用面積，共同帶來64,120平米的新增供應面積。公共衛生事件導致的項目延期交付情況將在短期內緩解市場壓力。金融和科技行業依舊是寫字樓市場的主要需求貢獻端，二季度成交占比超過60%。
2020年下半年租戶市場促進租賃調整
2019年第三季度深圳甲級寫字樓則已經開始向租戶市場轉變，而這一趨勢仍將保持。我們認為在商業決策變得更加謹慎的背景下，大量的新增供應將不斷推動業主為贏得租戶從而競爭加劇。
我們預計未來部分項目推遲入市的可能性仍然很大，今年仍將計劃有超過80萬平米的新增供應進入市場，空置率將有上行壓力。基于未來兩年的供應高峰，租金下行壓力將加大，我們建議業主應該在租金優惠政策以外采取軟硬件品質提升來獲得更強的市場競爭力。
來源：高力國際
編輯：wangdc
