受春節假期疊加新型冠狀病毒疫情影響，2020年1月重點城市二手房市場成交量大幅減少，降幅超過去年年末價格回暖的情況有所減弱，新增需求與供給均大幅回落，房源成交周期進一步拉長。
一、年初成交大幅減少，價格回暖有所減弱
2020年1月重點18城鏈家二手房成交量出現大幅減少，比去年12月份環比下降38%，比去年同期下降27.3%。
2019年春節所在月份2月比1月成交量環比下降是29.8%，意味著今年春節所在月份的成交量降幅明顯比去年擴大。
1月份的下降集中發生在春節假期（1月24日-30日），杭州、濟南、廊坊、南京、青島、天津、武漢、西安、煙臺、長沙有10個城市春節假期期間0成交。
值得注意的是，今年春節假期期間的成交量較去年春節假期（2月4日-2月10日）下降61%。
從城市來看，武漢市受疫情影響回落最為明顯。1月份鏈家二手房交易量環比下降51.3%。其次為煙臺、青島，成交量分別下降48.2%和46.8%。廊坊、廣州和合肥相對回落幅度較小。
受成交量減少影響，年末價格回暖情況有所減弱。1月重點18城中有9個城市價格環比下降，城市數比上月增加兩個，去年年末市場回升帶動的價格回漲有所減弱。
價格下跌城市中，煙臺均價下降幅度較大；西安、廣州與長沙在上月價格上漲的基礎上回落，價格處于波動狀態；武漢、青島價格保持回落，且價格降幅較上月略有擴大。價格上漲城市漲幅不高，平均環比增長1.6個百分點。其中，成都、深圳價格仍然處于價格緩慢上漲階段，南京價格漲幅較上月有所回落。
二、新增供需下降，房源成交周期進一步拉長
新增需求比過去偏弱。從新增需求來看，1月新增帶看量環比下降40.8%，新增客源量環比下降44.7%。
新增供給下降明顯。1月份新增掛牌房源量環比下降48.5%，比去年1月份同比下降33.1，比2月份下降45.6%。武漢市受影響最大，新增掛牌房源量環比減少63.1%，比去年1月份同比下降56.4%，比2月份下降66%。
房源成交周期進一步拉長。1月重點18城中有15城房源成交周期出現延長，較上月增加1城。18城房源成交周期均大于100天，其中成交周期最長為天津市165天，成交周期最短的西安市也達到118天。北京今年1月的成交周期比去年同期延長了30天，武漢市延長了53天。
突如其來的疫情打亂了原來的成交節奏。目前已經有超過60個城市暫停商品房銷售，部分省市要求在售樓盤售樓處、房產中介機構暫停對外營業，這對房地產市場造成了重大的沖擊。
（鏈家重點18城包括：北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟南、青島、煙臺、武漢、南京、合肥、杭州、長沙、重慶、成都。）
來源：貝殼研究院
編輯：wangdc
