今年以來，房地產頭部企業和科技巨頭之間的聯系與合作日益頻繁，房地產與科技行業之間的壁壘正在逐漸瓦解，預示著未來注重開放、協作、共享的合作模式或將成為行業發展的新趨勢。這一切也應證了仲量聯行在今年發布的《構建開放生態，重塑行業價值》房地產科技研究報告中所指出的，由房地產企業、房地產科技企業和相關機構共同建立的中國房地產科技生態圈已“初具雛形”，并且這一趨勢正在加速。
房地產科技結盟熱情高漲背后原因
房地產生態圈，是以終端用戶的需求為核心，以房地產企業與科技企業雙向賦能為基礎，聯合包括業主、租戶、政府、高校、投資機構、專業服務機構等各方參與者，積極發揮研發、金融、政策等聯動效應，共同打造極致產品、完善應用場景、提升物業價值的平臺。
在之前的報告中，仲量聯行總結了房地產科技生態圈助力房地產行業轉型升級的五個方面優勢，詮釋了房地產科技生態圈的魅力所在。
然而為何房地產與科技卻在今年火花四濺？究其原因，仲量聯行認為要歸功于以下四種催化劑的共同作用。
“不確定性”促使房企尋求多邊合作抵御風險
隨著全球政治、經濟、疫情等不確定性因素的增加，商業地產市場也因此面臨著比以往更大的風險和挑戰，對此，不少頭部房企在投資和運營策略上也做出了相應的調整。在企業科技創新能力提升方面，不再限于獨立的內部研發機制，也包括了利用加速器、孵化器、聯合實驗室、風險投資等手段整合企業內外部科技創新資源（見下圖），從而降低研發投資所帶來的風險。
“新冠疫情”迫使房企加快創新升級的步伐
為了能有效控制疫情，在國內“無接觸式服務”引起了地產行業廣泛的關注，對于紅外線測溫、服務式機器人、物業遠程控制管理系統等科技產品的需求有增無減。而在海外，由于疫情始終無法得到有效的控制，企業不得不應對員工長期無法到崗復工，對于業主而言，除了維持辦公場所的健康安全外，辦公空間數字化升級以及利用效率的提升也同樣迫在眉睫。面對疫情防控的常態化，及其對人們生產生活方式所造成的改變，科技創新顯然成為了越來越多中國房地產企業謀求轉型升級和長遠發展的重要突破口。
科技企業爭奪“房地產數字化轉型紅利”
2020年“新基建”概念的提出為地產行業數字化轉型升級帶來了新發展機遇，以5G、物聯網、人工智能、區塊鏈等為代表的“新技術”將進一步賦能提升商業地產價值。除了大量興起的房地產科技初創企業之外，傳統的科技以及互聯網巨頭也正借助自身資金與技術的雙重優勢，積極拓展房地產科技領域新業務，加快在房地產數字化基礎設施建設的投資和布局，提前積累行業實踐經驗，制定建立技術標準，為了能在未來發展加速期釋放先發優勢。
互聯網、云計算等推動“中國To-B市場崛起”
一直以來，中國的B端市場規模與C端相比相差甚遠，但隨著中國企業數字化轉型的趨勢愈演愈烈，5G、云計算、人工智能等技術的快速發展，各種基于云端的輕量化軟件和服務的相繼出世，這一局面有望在未來幾年內有所改變。同樣，在房地產領域，例如像智慧辦公系統、智能樓宇管控系統、交易運營管理系統等軟件的配置要求和采購成本正在不斷的降低，創造的價值越來越清晰明朗，這也就意味著在未來將有更多房地產企業成為這類產品和服務的用戶，市場潛力巨大。
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
