高力國際近日發布深圳寫字樓市場報告指出，2020年第三季度深圳寫字樓市場新增供應超過30萬平方米，全部來自前海，共四棟全新寫字樓。大量新項目集中入市，推動全市租金進一步環比下行2.9%到203元/平方米/月。專業服務成為租賃活動最為活躍的行業，成交數量占比達到全市的百分之三十五。
需求繼續持穩
新增供應超過30萬平方米，全部來自前海，共四棟全新寫字樓。大量新項目集中入市，推動全市租金環比下行2.9%到203元/平方米/月。
得益于社會經濟活動重啟并恢復正常，企業對于未來的發展預期逐漸明朗并轉向積極態度。
相比上個季度，Q3的大面積租賃成交逐漸回歸市場，產生超過6萬平米的凈吸納。而其中專業服務客戶表現突出，占成交面積的35%，律所則成為專業服務需求主要來源，加之一直是市場需求主導的科技與金融，使得整個市場需求更加健康堅實。
2020年下半年：租金下跌趨緩
作為深圳甲級寫字樓市場最重要的行業之一，金融業貢獻深圳2020年上半年全市GDP的16.2%，對比2019年同期的12.7%。同時，金融行業貢獻2020年上半年稅收達到全市的24.1%。
我們預期，快速發展的金融行業將促使高品質甲級辦公需求更加旺盛，同時，來自于相關專業服務業的需求也緊隨其后。業主可以更加緊密的關注以上行業的發展動態。通過上半年和Q3全市新增需求的積極表現，我們預計租金下跌趨勢將在未來得到一定緩解。
展望/建議
中國政府最新發布關于深圳的改革試點實施方案（2020-2025年），將深圳定位為“模范城市”，預期這將帶動來自于金融和創科行業對寫字樓的需求。
我們建議業主可以作出策略性調整，進一步關注來自金融及相關專業服務帶來的潛在需求。
來源：高力國際
