戴德梁行近期發布《第三季度青島寫字樓市場和零售市場報告》顯示，第三季度青島甲級寫字樓平均租金和空置率環比均下降，新增供應步伐明顯放緩，預計短期內這一趨勢仍將持續。另外，青島零售市場租金保持穩定，空置率小幅下降，零售市場開始恢復活躍。預計未來，提升線上銷售、運營社區賣貨、智能化取代人工、無接觸配送服務等新型消費模式將成為青島經濟發展新動能。
數據來源：戴德梁行
第三季度青島甲級寫字樓平均租金環降3.05%
2020年第三季度，青島無新項目入市，甲級寫字樓市場總存量在144.6萬平方米；平均租金為每月105.07元/㎡，環比下降3.05%，空置率環比下降2.42個百分點至26.42%，部分寫字樓業主通過降低租金或補貼的方式來減輕租戶負擔。
具體來看，青島寫字樓主要集中在三大核心區域：市南CBD、市北CBD和嶗山CBD。其中月平均租金方面，嶗山CBD最高，130.42元/平方米；市南CBD月平均租金102.14元/平方米，排在第二位；市北CBD最少，月平均租金為84.45元/平方米。存量方面，市南CBD最多，存量為62.7萬平方米；其次是市北CBD，存量為50.8萬平方米；嶗山CBD存量為31萬平方米，排在第三位。空置率方面，嶗山CBD空置率最低，最高的是市南CBD。
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第三季度青島寫字樓市場以價換量現象比較明顯，尤其是市南CBD及市北CBD，通過下調租金來吸引租戶，以緩解租賃壓力。而嶗山CBD依然以其高品質的樓宇品質和較好的行業聚集性深受企業歡迎，本季度租賃成交活躍。
戴德梁行山東區總經理韓冰表示：受到年初疫情的影響，今年青島寫字樓新增供應步伐明顯放緩，預計短期內這一趨勢仍將持續。下季度，青島僅有1個優質寫字樓項目計劃投放市場，若項目如期入市，將為市場帶來11.4萬平方米的新增供應。盡管此前企業經營活動受限，但互聯網相關服務行業、醫療以及大數據等行業保持上揚態勢，基于擴張需求，樓盤硬件設施較好、物業管理完善的寫字樓需求有所增長。長期來看，配套設施齊全、高附加值、高性價、具備較好的行業聚集性的高品質寫字樓將成為未來寫字樓市場的靚點，還將擁有巨大的市場需求空間。
青島零售市場租金保持穩定，空置率小幅下降
青島零售市場主要分布在七大核心區域：中山路商圈、臺東商圈、香港中路商圈、CBD商圈、新都心商圈、嶗山商圈和李村商圈。存量方面，香港中路商圈居首，存量66萬平方米；其次是嶗山商圈44萬平方米，李村商圈43.1萬平方米；最少的是臺東商圈，存量4.5萬平方米。
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第三季度，青島零售市場平均報價租金價格保持穩定，為人民幣445元每平方米每月。空置率環比下降0.49個百分點，至5.57%。分商圈來看，臺東商圈空置率最低，接近為零；空置率最高的是中山路商圈，空置率為12%。
第三季度，位于高新區的“世貿52+”正式入市，總面積約6.5萬平方米，全市零售總存量上升至245.7萬平方米。青島各商場兒童教育培訓、餐飲及休閑娛樂等業態的品牌更新較為明顯。與上季度相比，新開業店鋪數量在穩步上升。此外，各購物中心也通過舉辦各種美食、音樂、兒童、文化、娛樂等主題活動吸引客流，大大提高了青島整體市場的商業活力。
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今年7月，商務部公布“全國第二批12條步行街改造提升試點名單”，青島臺東步行街作為山東唯一入圍的步行街試點位列其中。未來三年，臺東步行街將以傳統商業、旅游業改造升級為原點，通過文商旅產業融合，引入服務型、體驗型、沉浸式的國際時尚商業業態，推動臺東商圈的迭代更新，實現提質升級。
戴德梁行山東區總經理韓冰表示：三季度青島零售市場租金保持穩定，空置率小幅下降，零售市場開始恢復活躍。餐飲消費場所精心籌備，推出近200場各類消費促銷活動，各購物中心也通過舉辦各種美食、音樂、兒童、文化、娛樂等主題活動吸引客流，這些舉措促進了消費氣氛的活躍。疫情期間，青島非接觸式消費得到蓬勃發展，線上零售在社消總額中的占比也不斷上升，青島商務局也發布政策支持直播電商發展。人們的消費觀念和觸媒行為迎來了新一輪調整，預計未來，提升線上銷售、運營社區賣貨、智能化取代人工、無接觸配送服務等新型消費模式將成為青島經濟發展新動能。
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