房訊網訊 仲量聯行數據顯示,2020年杭州全市優質辦公樓市場錄得凈吸納量13萬平方米,同比增長51.2%。其中甲級辦公樓凈吸納量為14.8萬平方米,而乙級辦公樓凈吸納量流失1.8萬平方米,性價比上升的甲級辦公樓受到客戶的青睞。
全年31萬平方米共計5個新增項目入市,較2019年全年增加近11%。除2020年二季度入市的財通雙冠大廈和濱綠大廈兩個項目,下半年包括天目里、華夏之心及奧體萬科中心在內三個項目入市。
受近期需求旺盛利好,四季度甲級辦公樓空置率環比下降2.3個百分點至22.4%,而乙級辦公樓空置率環比上升1.4個百分點至14.7%。至2020年末,杭州優質辦公樓市場整體空置率達到18.1%,較2019年同比小幅上調0.6個百分點。
年末租金跌幅持續收窄,第四季度錄得全市優質辦公樓租金環比下調僅0.3%。甲級辦公樓整體市場租金僅次于一線城市北上廣深,凈有效租金報4.4元每平方米每天。
大宗交易方面,由于近期入市可交易優質核心區樓宇增多,自用企業及投資機構保持較高的關注度。多家銀行于錢江世紀城板塊內購置在建樓宇,錄得10000平方米以上自用買賣交易。
預計2021年將有11個項目共計約90萬平方米體量入市,中期整體市場競爭將持續激烈。鑒于未來供應走高的預計,2021年全年租金波動浮動預計在正負0.5%以內。
來源:房訊網
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