2021年上半年，保利發展控股旗下保利商業拓展簽約突破100萬平方米，在上海、武漢、杭州、長沙、合肥、日照等城市簽約16個商業資產運營管理項目，延續強勁發展勢頭。當前，保利商業管理資產項目面積超過500萬平方米，管理項目數量達65個。
當發展數十年的商業地產進入下半場，面對萬億級規模的購物中心市場，行業發展浪潮已向規模與質量兼具、擁有強大運營實力的頭部企業聚攏。另一方面，隨著消費智能化、空間內容化、服務個性化、互動多元化等迭代更新，商業地產不再局限自身邊界，購物中心也朝著多元化的新方向發展。
深耕市場多年，跟隨保利發展控股集團的發展戰略，保利商業專注商業資產投資運營管理的平臺，大力開拓多種業態項目，并展現了強勁的外拓實力。
循新而行，造浪而生。保利商業跑出驚人的拓展加速度，同時憑借行業領先的全鏈條專業服務能力、創新的內容孵投能力，以及前瞻的數字化能力，覆蓋城市中心商業體、產城融合、優質存量商業改造、國家級文體賽事商業服務，正推動商業地產發展乘風破浪。
拓展加速
作為實力央企，保利發展控股在商業地產領域發展勢頭迅猛。展開保利發展控股的商業版圖，一座座嶄新商業項目拔地而起，一個個項目穩步推進，均印刻著保利商業獨有的品牌印記。
目前，保利商業已在全國擁有超過500萬平方米管理資產項目，整合文化藝術、劇院、教育、養老、公共服務等優質資源，為存量商業提供定制化整體解決方案，位居中國商業地產TOP100第12位。
截至2021年三季度，保利商業在全國41個城市，運營管理商業項目65個，經營業績年復合增長率超過20%。
保利商業資產管理總體情況
佛山保利MALL作為保利發展控股進軍商業的首個作品，開業12年來，以場景革命、跨界聯動、資源嫁接、熱點制造開創新營銷先河，2020年銷售額突破15億元，開業率常年95%以上，經營業績年復合增長率超過20%。從2009年到2021年，佛山保利MALL從一個商業新星，成長為佛山極具影響力的標桿購物中心，引領著千燈湖板塊商業的騰飛。
憑借自身的品牌優勢、品質優勢和管理優勢，保利商業更以租賃、委托管理方式積極外拓，展現了強勁的外拓實力，不乏有保利廣場?武漢、保利MALL?長沙等口碑、品牌度頗高的外拓精品項目。
未來，隨著拓展步伐的加速，保利商業管理規模將再上一個臺階。
資管賦能
全生命周期資管核心能力賦能價值提升
亮眼的拓展成績，龐大的規模矩陣，保利商業更基于自身成熟的資產管理能力，不斷為資產項目實現經營效益的提升，帶來更多資產價值的兌現。
全周期
保利商業在多個項目管理經驗中積累了豐富的資產管理經驗，已具備包括“投資分析、技術設計、研策定位、籌備開業、項目運營”全生命周期的購物中心資管核心能力。
在加速拓展市場的同時，保利商業通過資產管理實現全周期介入運營，幫助實現資產價值提升：從前期拿地階段便前瞻介入，基于關鍵指標評價體系的投資分析，標準化設計圖集的技術設計支持，確保研策定位的落地性和可用性，為后續項目制定精細而嚴謹的開業計劃打好堅實基礎。
如前身為琶洲村舊村改造項目的廣州保利廣場，在保利商業資管介入下，項目僅用9個月時間完成開業前籌備，以98%的招商率、95%的開業率為周邊30萬客群帶來優質生活。開業一年便迅速跳過培育期，日均客流10萬人次，營業額超過10億元，片區商業租金提升18倍，村集體物業總資產增值87%，成為資產改造的標桿項目。
廣州保利廣場
精運營
購物中心已步入精細化運營時代，這對資產管理提出更高要求。保利商業在項目運營上通過營銷策略、經營情況分析、店鋪經營指導、基于目標客群系統運營系統旺場等多種措施來提升項目的運營質量。鎖定目標客群，針對性地實施操作，尋求與消費者的多維契合——在精細化的運營管理理念下，保利商業始終秉持“以人為本”的精神服務消費者和商戶，提升體驗感和歸屬感，并根據購物中心自身情況不斷在經營目標與品質格調之間尋求平衡及突破。
如保利商業首個外拓項目——武漢保利廣場，自開業以來，每年按照推廣節奏進行了多場營銷活動，加強了年輕客群對項目的印象，刺激消費需求。項目開業首年，銷售與客流均呈3位數的增長，盈利兩千多萬元，也同步提升了項目的資產價值。
保利商業快速行進、不斷擴大的資產版圖，正是依托自身成熟的資管模式作為有力支撐，才能在拓展市場上實現穩健且高質量的發展。
武漢保利廣場
創新突破
內容孵投&數字化注入新動能
商業發展步入內容創新時代，保利商業以資產管理為基礎，更懂得捕捉不斷變化的行業發展趨勢，主動探索和創造創新內容，驅動項目實現長效經營發展，成
為行業升級的領航者。
內容孵投輸出，共享創新價值
在內容孵投能力上，保利商業通過引進、合作、孵化等方式，積累創新品牌資源，產出極富創意的新想法新內容，打造行業領跑的商業內容“向新力”。
同時，保利商業充分利用創新資源，賦能商業場景，為購物中心打造“藝術·有趣·生活·商業”的生態閉環，為消費者帶去極致新鮮體驗。
非瞬間藝術平臺
整合了100+國內外新生代藝術家、潮流藝術IP、藝術機構以及自媒體大V、創新品牌等資源，策劃落地「科比紀念館」、「X-LAB快閃研究所」、「如果大唐是一群喵」等一系列專屬藝IP。通過對業態、商業模式、投資模式進行創新探索，不斷激活平臺價值，打造圍繞“藝術·有趣·生活·商業”的生態閉環。
廣州時光里在2018年9月正式完成調場并開業，成為廣州首個去百貨化后進行全方位升級的購物中心。作為中國體驗式商業先驅，廣州時光里開業三年來，舉辦藝術展/品牌文化展/原創式品牌IP活動超50場，成功打造了城央商圈生活藝術文化高地。持續輻射周邊超192萬年輕客群，開拓Z時代體驗式新零售，打造第五代商業體驗新勢能。
商業大變革時代，購物中心不再只是一個陳列商品的地方，而是一個創造“內容”的空間。保利商業循新而行，探索商業新物種，力爭在商業場景創新方面成為行業引領者，并與業內同行共創共贏，致力為更多消費者提供新穎極致的商業體驗。
數字賦能經營，探索遠有可期
除了內容創新，“數字化轉型”也成為保利商業關注的焦點。
為匹配日益增長的發展規模，為商業不動產資產管理注入新的動能，保利商業在2020年啟動“大資管”數字化戰略，構建商業資管運營生態及一體化大資管數字平臺，全面助力資產所有人提升資產收益。
保利商業數字化進程
賦能品牌經營、發揮購物中心的平臺效應成為保利商業“數智化”戰略的兩大重要目標。保利商業的數智化戰略進程將從一個可以實時盤清自身資產的數據系統開始，歷經5個進階階段，直到全方位賦能品牌、會員和購物中心。
一方面，實現平臺效應將是購物中心未來發展的必經之途。特別是在“數智化”時代，購物中心可以去觸達更多的顧客，進入更深的商業領域，發揮購物中心這個平臺的大流量池作用。購物中心的管理者可以通過線上線下融合的方式，提高粉絲、會員對購物中心的忠誠度，然后將流量導入到交易環節、導入到門店，從而更好地為品牌商家賦能。
廣州保利廣場內的AI智能機器人
另一方面，保利商業數字化能力升級將在商管、物管、新零售三大業務核心上同步體現，通過數字化提高管理效率，在管理費用處“節流”，降低經營成本，賦能資產保值增值。
踐行央企擔當，護航國家國際賽事
在強大的商業項目運營能力之外，保利商業傳承央企紅色基因，踐行央企社會責任，多次以專業服務保障的身份護航國際性、國家級重要會議和賽事。近年來，保利商業深挖賽事服務領域，力爭打造國內領航、國際一流的賽事服務保障體系。保利商業時刻肩負國家使命，在服務國家戰略、引領行業發展、共建美好生活中，交出了一份出色答卷。
2021年，保利商業成為第十四屆全運會村商業服務運營商，全力護航全運會。此前，保利商業曾服務夏季達沃斯經濟論壇、三亞財經論壇、第七屆世界軍人運動會運動員村等國際級國家級重要會議和賽事。
保利商業成為第十四屆全運會村商業服務運營商
當商業地產行業邁入大資管、大運營、大服務時代，當購物中心轉向內容創新的進化路徑，保利商業向著商業新生態運營者方向銳意突破，推動企業穩步前行，也讓外拓項目加載更多行業期待。
未來，保利商業將繼續走在行業前列，攜手更多優質合作伙伴，持續整合資產、資本、資管等領域的優質行業資源，創造商業地產更多的可能性，共建購物中心新未來，與業主及客戶一同乘風破浪，駛向行業更深更廣的領域。
來 源：保利發展控股
編 輯：liuy
