在近日，戴德梁行舉行的《站穩2020預見2021》線上發布會，回顧了2020年北京寫字樓大宗交易及租賃市場，對2021年作出預判。
｜金茂廣場實景圖｜
2020年，北京大宗交易成交額仍然穩定在500億以上，這也是近年來北京大宗交易成交額第三次超過500億元。
其中幾項變化值得市場關注：
1、2020年北京外資買家占比30%，成交比例幾乎是上海的2倍。北京首次取代上海“一哥位置”，成為最受外資歡迎的城市。
2、豐臺、通州成為投資者在非傳統核心商圈的關注重點。
｜2020年北京大宗交易市場回顧 圖源：戴德梁行｜
行家認為，這得益于北京商辦市場更為穩定的出租率和回報率。相比之下，上海商辦市場的空置率和供應量高于北京，短期內租金上升乏力，因此投資者將目光轉向北京市場。從成交物業來看，北京大宗交易市場中辦公及研發辦公類交易仍占據半壁江山，交易額占比達54%，其中自用買家貢獻率超六成。
從區位看，除了核心區域城市更新物業持續受市場青睞，通州、豐臺也繼續成為投資者在非核心商圈的關注點。
預測2021：穩定的運營零售物業將成熱點
通州與豐臺的成交預計將持續活躍
“長期來看，在市場尤其是四環嚴控的相關政策下，隨著北京寫字樓整體市場供應的放緩，在服務業擴大開放和北京自貿區政策的逐步實施下，預計與其相關的金融和高科技等行業租賃需求將得到進一步釋放，屆時將有望迎來租金和出租率的雙提升。”
正確的選擇需要客觀的參照。
京西南四環的豐臺，在“經濟領頭羊”豐臺科技園總部產業集群的優勢帶動下，區域配套日臻完善成熟，近年來吸引了越來越多國際級買家的關注。
金茂廣場代表豐臺區，一舉站上2020全北京商辦成交TOP5，亮眼成績領航京西南，贏得多方市場肯定。
豐臺金茂廣場入市幾年來，伴隨區域商務能級的提升，實景品質的逐步呈現，年年榜單在列，已是代言區域商辦品質的一面“金字招牌”。
多年來金茂商辦始終以“全優”身份立序京城，保持高質量、穩定的高速增長，在行業市場中強勢發聲，品牌實力更受認同。
豐臺金茂廣場位于西南四環黃金環線，比鄰豐科園站地鐵9號線，四線軌道交匯，三橫兩縱城市干道環繞；毗鄰國內、國際交通樞紐，約15分鐘達新豐臺高鐵站、約30分鐘達北京西站或北京南站兩大高鐵站，約20分鐘達第二機場市內值機大廳，黃金一公里范圍內，萬達廣場、永旺夢樂城、萬豪酒店等配套完善，更適應全球化商務競爭。
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豐臺金茂廣場
來 源：金茂北京商辦
編 輯：liuy
