折扣下的線上賣房究竟有多香？恒大于8月31日給出了答案。中國恒大2020年度中期業績顯示，2020年前6個月，實現合約銷售額3488.4億元，較2019年同期增長23.8%，其中有82%都來源于線上賣房。
恒大半年報顯示，2020年前6個月，實現合約銷售額3488.4億元，較2019年同期增長23.8%；實現合約銷售面積3863.2萬平方米，較2019年同期增長47.5%；營業額為2666.3億元，較2019年同期增長17.5%。
“截至年中，恒大已完成全年6500億元銷售目標的54%，回款率也達到90%。按照上半年56%的去化率預測，下半年將銷售4536億元，全年有望達到8000億銷售額。”恒大集團總裁夏海鈞透露，3488.4億元的銷售額中，82%是恒房通帶來的，也就是恒大于疫情發生后推出的線上賣房活動。
今年春節新冠肺炎疫情發生后，開發商的線下售樓處都紛紛關閉，恒大2月1日到2月13日的銷售額也為零。2月13日，恒大推出線上賣房，購房者只需在“恒房通”平臺線上繳納5000元定金并簽署《商品房網上認購書》，即可以75折預定恒大房源。這一“奇招”，不僅讓恒大出了名，更讓線上賣房成為2020年開發商的主戰場。“隨著恒房通繼續擴展，客戶有上千萬，未來網上銷售會對恒大起到一個可持續的作用。”
房企融資“三條紅線，也是媒體關注的焦點。8月20日，住建部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則。據業內人士透露，會議擬給房企融資設置三條紅線：即剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1.0倍。
談及房企融資“三條紅線”，夏海鈞回答，監管層出臺監管規則是希望房地產業健康穩定，恒大堅決支持國家監管部門各項管理的要求，也會盡力向這些指標靠攏。實際上，今年年初，恒大就已經提出了“高增長、降負債、控規模”的戰略目標，下半年也將通過加大銷售及銷售回款、控制土地儲備規模、推動恒大物業分拆上市等三大舉措，進一步降低負債。“我們有信心，有息負債與凈負債率到年底還將大幅下降。”
分拆物業上市，是今年來房企的一股潮流，恒大也不例外。此前，恒大就曾發布公告，表示正考慮可能分拆本集團的物業管理服務及相關增值服務業務于香港聯合交易所有限公司獨立上市。8月14日，恒大物業又以750億估值引入235億港元的戰投，戰略投資者名單中包括了中信資本、光大控股、騰訊控股、紅杉資本等“明星”。夏海鈞也透露，正就物管公司分拆上市跟香港證監會、港交所積極溝通，“我們希望在不遠的將來能夠實現物業上市，力爭今年完成。”
來源：北京日報
編 輯：chenhong
