8月19日上午，寶龍地產（HK .1238）召開2020年中期業績發布會，寶龍地產總裁許華芳、聯席總裁陳德力、副總裁兼首席財務官廖明舜、副總裁兼資本管理中心總經理黃文鐘出席。2020年上半年，寶龍地產實現合約銷售額315.3億元，同比增長8%，超過中國指數研究院統計的各個陣營房企的銷售增長率均值。截至7月底，寶龍地產今年銷售額為390.18億，已完成全年銷售目標的52%。
寶龍地產總裁許華芳表示：上半年，突如其來的新冠疫情打亂了各行各業正常的發展節奏，房地產行業也經歷了短暫的停擺。同時，國內外經濟發展形勢復雜，經濟增長存在較大不確定性。面對這樣的形勢，寶龍地產一方面積極抗疫，另一方面堅持穩健經營，上半年各項業績指標持續增長。
盈利能力持續增長 財務穩健資金充裕
寶龍地產在實現銷售額穩步增長的同時，經營質量及效益保持優異。報告期內，實現營業收入171.7億元，同比增長40.1%；毛利率37.1%，穩居行業領先水平；凈利潤為35億元，較去年同期上升42.8%。秉持共生共贏理念，寶龍持續實現股東權益最大化，上半年派息額同比上升33%，達每股12分港幣。
現金流是企業賴以生存的血液，特別是在今年上半年的疫情大考中，對企業維持自身生存有著關鍵的作用。寶龍地產始終保持嚴謹管理原則，截至2020年6月底，公司現金及現金等價物為264.42億元，同比增長11.7%。同時，上半年公司發行2.5億元美元債，獲得境內銀行等金融機構授信額度為750億元，資金儲備充足。
今年上半年寶龍地產的新增債務平均融資成本
6.22%，低于中國指數研究院統計的2019年30家上市代表房企6.4%的平均融資成本。負債方面，公司上半年的凈負債率為79.9%，自2018年以來持續下降，展現了公司穩降杠桿的決心。
土儲優質充沛 深度聚焦長三角
隨著行業監管政策的趨嚴，土拍市場土地價格整體保持上漲趨勢，企業盈利空間顯著收窄。上半年，寶龍采取靈活的土地獲取策略，以較低成本快速擴充一二線城市優質土儲。報告期內，寶龍新增土地15塊，計容總面積238萬平方米，新增可售貨值473億元，權益比例為61%。地塊總溢價率僅為8.8%，低價拿地為后續利潤留足了空間。
截至6月底，寶龍地產在長三角、大灣區、海西、環渤海、中西部、海南六大區域38座城市共布局129個可售項目，總土地儲備2859萬平方米，平均成本3201元/平方米，可售總貨值3858億元。其中，長三角占比76.1%，一二線占比超60%，完善的投資布局將有利于加速公司銷售去化，確保盈利可期。
在“因城施策”的政策背景下，寶龍地產精準把握城市輪動規律及趨勢，制定土地投資邏輯。除了深耕長三角，大灣區也是寶龍布局重點。繼2019年首進大灣區獲得兩幅優質地塊后，近期，寶龍在該區域的兩大項目也將相繼精彩亮相，預計總貨值達59億，未來大灣區將成為寶龍業績增長的又一突破口。
創新打造商業新生態 并購首單圓滿落地
一場突如其來的疫情加速了商業新趨勢的到來，推進消費供給端的數字化無疑成了各行各業的發展戰略之一。一方面，寶龍商業面對疫情沖擊迅速建立完善的防疫管控機制，出臺多項商戶扶持政策，運營數據逐步恢復，平均出租率達87.1%。另一方面，堅持科技賦能的寶龍也在不斷加碼數字化商業，除持續推進“紐扣計劃”外，更聚焦商業創新發展，于《新五年戰略規劃》（2021-2025）中，寶龍正式發布了“商業新生態”，確定了“點-線-面-體”的邏輯發展路線，在長三角區域形成彼此連接、網格布局的高密度覆蓋面，最終實現線上、線下、跨界等多維立體融合，以科技能力打造數據內核，驅動業務融合升級，形成自循環的商業生態，創造廣闊的價值空間。
商業版塊除了發展路線更新外，并購首單也圓滿落地。2020年7月，寶龍商業收購浙江星匯商業管理有限公司（下稱“浙江星匯”）60%股權。浙江星匯業務涵蓋開發、商業設計、商業運營、戰略投資、物業管理等，目前累計營運面積超150萬方，收購期內一共管理14個零售商業項目，總建筑面積約89萬平方米，不含停車場則約56萬平方米。該收購有利于推進寶龍深耕長三角、做大做強長三角的發展戰略。寶龍商業目前在長三角已布局65個項目，項目面積占比70%。
寶龍地產總裁許華芳表示，下半年，公司有充足信心完成預期40%同比增長的銷售目標和確保10座商業綜合體的順利開業。2020年是寶龍集團成立30周年，因愛而立、同心致遠，憑借營收增長、土儲優質、戰略精準等多維度綜合實力，寶龍多項關鍵業績指標持續提升。在此基礎上，寶龍發布新五年發展戰略，未來五年將堅持“1+1+N”地產布局策略，實現自持購物中心超百座、核心利潤超百億、權益銷售額超千億、上市公司總市值超千億的“雙百雙千”戰略目標，致力于成為受人尊重的百年企業、全球領先的城市空間運營商，持續為股東和投資者創造價值。
來 源： 寶龍頻道
編 輯：liuy
