四年前從傳統房地產企業轉型為“城鄉建設服務者”的美好置業(2.820, -0.02, -0.70%)正逐漸進入轉型收獲期。
近日，美好置業發布2019年度業績公告，報告期內公司營業收入為36.59億元，同比增長45.19%，預收賬款90.06億元。同比增長31.19%；歸屬于上市公司股東凈利潤為6688萬元；貨幣資金為25.36億元，同比實現“三連增”，現金狀況良好。
除了營收大幅增長外，年報顯示，美好置業預收賬款90.06億元，同比增長31.19%，并將在以后期間逐步確認為收入；2017-2019年總資產分別為172.44億元、230.98億元、275.21億元，資產規模持續擴張。
在打造“城鄉建設服務者”的戰略定位下，美好置業經過持續的業務轉型與資源整合，已經形成了房屋智造、現代農業兩大業務板塊“吃住兩條線”的戰略布局，從營收增長以及業務前景來看，在國家大力發展新基建等政策背景下，美好置業未來發展動力充足，“房屋智造+現代農業”的業務布局有助于公司實現更快的業績增長。
營收大幅增長資產規模三連增
年報顯示，美好置業實現營業收入36.59億元，同比增長45.19%，歸屬于公司股東的凈利潤6688.66萬元，同比減少73.12%。年報顯示，美好置業預收賬款90.06億元，同比增長31.19%，并將在以后期間逐步確認為收入；2017-2019年總資產分別為172.44億元、230.98億元、275.21億元，資產規模持續擴張。
美好置業表示，歸屬于上市公司股東的凈利潤減少的主要原因是：裝配式建筑業務、現代農業業務處于投資階段，業務尚在發展初期，各項費用開支較高，裝配式建筑業務產生虧損額55，350萬元，影響歸屬上市公司股權的凈利潤-27，121萬元。
2019年，美好置業通過招拍掛新增土地儲備項目2個，分別為洪湖新灘項目及臨安區天目醫藥港（錦南新城區塊），土地權益對價5.82億元，土地面積32.57萬平方米，計容建面44.11萬平方米。截至2019年末，美好置業累計土地儲備中，共計6個項目，總占地面積86.81萬平方米，計容面積118.91萬平方米，剩余可開發計容面積114.81萬平方米
報告期內公司房產業務銷售簽約額67.38億元，銷售面積58.15萬平米。在推進業績達成的同時，房產業務通過設計標準化、產品配置標準化、標準構件做法等專項工作提升產品競爭力；裝配式建筑業務2019年簽約訂單額38.97億元（主要為EPC工程項目）。從裝配式建筑簽約對象分類，外部項目簽約28.75億元，占比73.78%，內部項目10.22億元，占比26.22%。
從簽約區域來看，華中地區（武漢、荊州）簽約占比35.48%，華東地區（合肥、南京、蘇州）簽約占比22.36%，華北地區（北京、天津、鄭州、山東）簽約占比25.23%，華西地區（重慶、成都、西安）簽約占比6.33%，華南地區（長沙、廣深）簽約占比10.6%。
一季度業績報告顯示，營業收入為6689萬元；一季度經營活動現金流入12.45億元，在手貨幣資金15.25億元，現金流及現金儲備整體健康。對應的，從美好置業歷年業績來看，一季度營收占全年營收比重較小。2016年一季度營收全年占比16.8%；2017年一季度營收全年占比11.25%；2018年一季度營收全年占比7.6%。
可以看到，新冠肺炎對于美好置業的業績影響主要集中在一季度，對于全年業績影響較為有限。隨著武漢以及全國的經濟秩序逐漸恢復，美好置業在武漢、合肥、南京、蘇州、西安等全國各區域項目已全面有序復工開放，未來二、三、四季度的業績有望迎來增長空間。
得益于公司持續穩健經營、良好的發展潛力與用戶口碑，2019年底，中國指數研究院發布的調研結果顯示，美好置業品牌估值為48億元，相較2018年初的29億元增長了66%。
多元化產業模式轉型
2014年，“名流置業”改名為“美好置業”， 這也標志著美好 置業的產業轉型。計劃將營業范圍廣泛擴大。幾年的時間里，美好置業共布局了五個業務板塊，包括房產開發、城市土地開發、產業新鎮、現代農業、裝配式建筑業務等。
從實際發展情況來看，現代農業方面，截至2019年末，累計土地流轉8.5萬畝，改造蝦稻田達8萬畝，實現小龍蝦養殖面積3.5萬畝，水稻種植面積3.4萬畝。目前，美好置業有18個生產基地，其中湖北洪湖下設13個生產基地，湖北監利下設5個生產基地，“蝦稻共作稻漁種養”產業規劃已經具備規模。
產業新鎮業務主要圍繞湖北洪湖新灘美好未來新城（一期）PPP項目（“洪湖新灘項目”）和武漢蔡甸索河未來田園小鎮項目展開。洪湖新灘項目2019年實現投資7.5億元，累計投資10億元。公司于2019年9月29日與武漢市索河政府簽訂了《索河未來田園小鎮投資協議》，索河未來田園小鎮項目位于武漢市蔡甸區嵩陽大道示范帶，規劃范圍12.89km2，打造以農文旅為核心的三產融合集群。
業內認為，在美好置業持續的產業轉型下，房屋智造及現代農業業務均已布局成型，在擴大新基建及促進內需經濟的背景下，兩大業務均有較大發展空間，未來業績有望步入更高的發展階段。對于2020年的經營計劃，美好置業提到，將從房地產智能智造、現代農業兩大業務線入手，扎實推進公司戰略升級，切實履行企業社會責任。
拓局建筑產業現代化
“新基建”正是諸多企業產業轉型升級的重要契機。據招商證券(16.910, 0.00, 0.00%)預測，2020年到2025年新基建帶動的上下游新增投資規模合計可達10.3萬億元。新基建促進了房地產相關的上下游智能產業的數字化和智能化，探索出一條房地產行業發展的新出路。新基建的風口推行下，房屋智造成為房地產企業的新突破口。
目前，美好置業已經形成了以房屋智造為主業，現代農業、產業興鎮為輔業的“一主兩翼”格局。受益于當前我國基建加碼的大趨勢，美好置業房屋智造特色業務有望打開未來增長空間。
具體來看，美好置業的房屋智造業務是整合裝配式建筑業務、傳統房地產開發業務打造的全新業務，也是新基建推進大勢所趨之下，各地青睞的現代化建筑產業。
平安證券研報指出，由于環保趨嚴和勞動力緊缺，各地區裝配式建筑規模正在大力擴張。2012-2018年我國新建裝配式建筑面積增長至2.9億平方米（占新開工面積13.9%），年均復合增速為65.2%。預計2021年我國裝配式建筑市場規模將突破1萬億元。
據統計，截至目前，美好置業房屋智造已完成了湖北、山東、合肥、重慶、長沙等13個區域生產基地的布局，在全國開發住宅、別墅、酒店、農莊、高爾夫球場等特色產品，打造了40余個亮點項目。據悉，2019年1月至2020年3月末，美好裝配共計簽約訂單32個，合計簽約金額40億元，已進場施工的項目25個，均按工期計劃有序推進。
作為裝配式建筑企業，美好置業已經提前入局，將地產開發和裝配式建筑融合為“房屋智造”。美好置業聯席總裁、美好房屋智造（集團）董事長何飛指出，裝配式建筑具有效率高、綠色節能等優勢，未來，裝配式政策的加速提升和鋪開將十分可期。
來 源： 新浪財經綜合
編 輯：liuy
