隨著疫情逐步得到控制，房地產市場開始恢復活力，尤其是在土地市場端，最早反映出了房企積極“復工”的信號。面對嚴峻的市場挑戰與行業洗牌，如今房企之間的角逐已從單一的規模比拼演變為更多元因素的較量。如今，無論是土地儲備、亦或是產品與服務的發展都在成為新階段下房企聚焦的關鍵。
基于長久以來的穩定發展，近幾個月祥生地產展開了一輪目標明確的土地加碼。從杭州、溫州的持續深耕、到南通的首入核心、再到寧波的聚焦布局。祥生在其“1+1+X戰略”引導下，正在獲取一批優質土地。
5月13日，祥生地產以總價24.6億元成功競得浙江省寧波市鄞州區姜山鎮核心11號地塊，這也是今年3月以來祥生的第6次出手拿地。
祥生產品的杭州縮影
值得關注的是，據不完全統計，3月以來，在不到2個月的時間里，祥生地產在土地市場頻頻出手，聚焦浙江對杭州、寧波、溫州等潛力城市持續深耕落子，收獲了不少優質土地，拿地總金額已超過120億元。其中在準一線、二線城市的拿地占比接近75%，祥生的土地結構得到了進一步優化。
在這一輪加碼中，最值得關注的是3月祥生以44.98億元總價獲取了兩幅杭州下沙板塊土地，厚增在一二線城市的布局。據悉，祥生自2015年布局杭州至今已擁有近20幅土地，涉及之江、崇賢、下沙、富陽等板塊。其聚焦區域板塊，前瞻深耕的戰略逐漸顯現成效，使杭州成為了祥生全國化布局中濃墨重彩的一筆。
3月，隨著祥生“百府中國”計劃的啟幕，一場關于產品力的內生迭代已經悄然發生。
2020年初，聚焦首改客群的祥生“府系”迭代亮相。以文化為底蘊，從中國建筑)藝術中汲取底色，祥生將傳統文化融入當代設計，用國際化的設計語境，探索東方文化為根基的設計哲學，致力于沉淀更迭出一條具有東方底蘊與西方文化融匯碰撞的產品線。而“百府中國”背后，則凝聚著諸多祥生“府系”的產品精髓。
在“府系“產品背后，是祥生從東方風雅美學“五音十二律”的“清、雅、秀、靜、隱”中提煉的五個精神基因，從而衍生出祥生“府系”建筑的五個核心價值主張，即門為禮序系統、園為園林情景、禮為服務系統、院為生活雅趣、筑為健住空間。
例如在建筑排布上，祥生“府系”通過用疊拼、洋房小高層、高層等產品形式的排布展現音律的視覺美感。再根據項目條件，借里坊立面，“三里八街十四坊”、“四里七街六坊”、“七里九街十二坊”等韻律優致的排布，塑造項目整體的建筑儀式感。
此外，祥生“府系”還從功能、面寬、體驗、情趣四個維度，打造全景體驗現代化生活。通過更具功能性的戶型格局，讓生活更便捷，保障產品最大化的采光面積，并將智能化進一步與人居生活深度融合，通過智能家居、可視對講等科技帶來更溫馨便捷的現代居家體驗。
既滿足當代居者文化尋根的需要，又符合現代人居生活所需，是祥生“府系”產品基因的關鍵之處。
以杭州·京杭府為例，除了項目打造，如何創造一種不負運河底蘊的生活方式是一大核心命題。在設計產品之初，京杭府力邀gad、香港PAL、朗道國際三大設計團隊，以大師角度汲取運河傳統居住建筑靈感，輔以蘊含江南傳統園林風韻的景觀營造，塑造出承接運河意象的當代煥新之作。大膽地將“十字水巷”置入項目中軸，祥生使京杭府成為了運河岸上獨具韻味的一筆。
不同于錢江新城那些高聳巍然的“強建筑”，京杭府不刻意追求象征意義，不刻意追求視覺的沖擊力，在項目立面與項目天際線的考量上，采用自西向東的建筑高度階梯，最大化地融會運河天際線，整體材質色彩是更易突出水墨風情的“高級灰”。這種與河共“融”的展現，也是京杭府站位城市的深度思考和負建筑的一次踐行。
據悉全新的“府系”產品將在杭州下沙最新獲取的兩幅土地落地，致力于為客戶帶來更幸福的居住體驗。未來，祥生的“府系”作品將走進更多城市，探尋東方文化與現代人居的碰撞與融合。
4大產品線煥新迭代
隨著房地產行業角逐進入下半場，行業整體供需結構從“剛性需求”向“改善型需求”逐步轉變，房企對產品的研發逐漸開始回歸到客戶的真實需求。構建“差異化、內外兼修”的產品系，實現從品質標準化到差異化的升級，也成為當下房企發展的必然趨勢之一。
面對激烈的市場競爭與日益變化的客戶需求，規模跨越千億后，祥生主動展開了一輪聚焦產品的迭代與升級。經過近一年的打磨，祥生將過去的7大產品線迭代升級為如今的樾系、府系、云境系和TOP系。
作為面向首次改善客群的產品線，“府系”的創新在于，盡管戶型面積較高端改善產品有所縮小，不過仍兼顧舒適性與功能性兩大屬性。從“門、園、禮、院、筑”五大維度，提升產品力及競爭力，打造區域標桿產品。持續升級迭代下祥生“府系”在經歷專業與市場的雙重檢驗后，形成了一條成熟完整且兼備東方文化建筑底蘊的標桿產品線，并榮獲“2019年中國房企奢適闊宅產品系TOP10”。
而“云境系”則是祥生針對高端改善客群推出的產品線，因此有諸多面向這一客群實際需求的設計亮點。例如在立面設計上，“云境系”將以現代風格為主，講究細節工藝；園區規劃則體現儀式感和歸家禮序，帶有功能型會所和下沉庭院；室內空間注重舒適性，設計智慧收納、配備健康家居等；社區服務方面，則多關注小業主成長，配置多重定制服務。
在上海，祥生位于虹口區的TOP系項目也在有序推進中。據悉該項目地理位置優越，為上海內環核心地段稀缺資源，未來將打造為集商業、住宅、辦公于一體的地鐵上蓋綜合體項目。
在規模跨越千億之后，祥生將發展目標鎖定為規模與品質雙優。為了實現規模與品質的雙優發展，產品與服務的迭代升級是祥生正在探索的一項重要課題。
未來，祥生將始終致力于成為一家有擔當、有溫度的企業，通過對幸福生活的不懈探索和對社會責任的主動承擔，筑就企業品質。與此同時，祥生將持續以“規模與品質雙優”為發展目標，從改善客戶的需求出發創新產品，堅定“匠心質造”的態度，貼合市場需求，打造更符合現代人的產品，提升服務質量服務，以匠心筑就幸福生活。
來 源： 和訊
編 輯：liuy
