4月26日，山東產權交易中心發布消息，中國重汽集團房地產開發有限公司100%國有產權及50.666億元債權轉讓項目掛牌公告于4月24日期滿。公告期間，有一家意向受讓方到中心辦理了受讓登記，中心擬采取協議轉讓方式組織交易。
有消息人士向澎湃新聞確認，上述的意向受讓方為國內第二大的住宅開發商碧桂園（02007.HK），該項目早在去年年初就進行過談判。
產交所掛牌信息顯示，此次掛牌起止日期為03月27日至4月24日。早在2019年12月31日，該標的即曾掛牌，并于2020年3月10日截止，交易底價51.49億元，最終無人競價。
轉讓文件顯示，截至2019年4月30日，中國重汽房地產公司營業收入為5.24萬元，利潤總額為-1.77萬元，凈利潤為-8586元，資產總額為97.52萬元，總負債為97.52萬元，所有者權益為89.57億元。
本次掛牌標的底價為48億元，其中標的企業100%產權掛牌價為7766.59萬元，轉讓方享有的對標的企業50.66億元的債權掛牌價為47.22億元。
意向受讓方須承諾，在《產權交易合同》簽訂之日起5個工作日內一次性支付股權價款，首期支付債權價款44.22億元，剩余3億元債權價款在一年內付清。
之后，轉讓方將對標的企業主要資產，2家全資子公司中國重汽集團濟南建設有限公司和中國重汽集團五指山濼海房地產有限公司進行內部重組、實施剝離。剝離完成后，標的企業已有開發項目10個，未開發存地項目3個。
其中，萊蒙湖項目位于山東省濟南市章丘區圣井鎮工業園區，距離山東財經大學約2公里，于2008年獲取，目前項目處于在售狀態，2019年的開盤價格為8800元/平方米，并且一到三期已交付，四期在建。
翡翠雅郡位于濟南市高新區，于2012年獲取，在售，均價約為11000元/平方米，南區一期、北區一期已交付，其余在建；長清東辛莊項目位于濟南市長清區，于2011年12月獲取，未開發存地項目，項目規劃為住宅及商業用地，地塊涉及土地漏征約10畝。位于長清區的長清奧特萊斯項目于2011年12月獲取，項目規劃為商業用地，若受讓方無開發意愿,由雙方協商通過溝通政府回購等方式處置。位于章丘區章丘鑄鍛中心項目于2017年獲取，項目規劃為住宅用地。
去年拿地減量的碧桂園今年正急需拓展。此前，提出投資“騰籠換鳥”，三線等量級比較低的城市，在滿足貨地比（存貨與待開發土地比值）達到3.5以后，公司對地塊的凈利潤要求由10%的紅線允許放至8%。近日碧桂園又在鼓勵有能力、有利益、有權力的人去縣城拿地。
碧桂園公布的最新拿地數據顯示，今年首2月碧桂園獲取23宗土地，預計建筑面積約為311萬平方米，總代價約83億元，平均地價為人民幣2668元/平方米。
去年同期，碧桂園獲取21宗土地，預計建筑面積約為283萬平方米，總代價約80億元，平均地價為2831元/平方米。
今年年報發布會上，碧桂園常務的副總裁程光煜表示，今年一季度，公司拿地略高于去年同期，目前對今年的投資比較樂觀的，預計拿地金額超過1600億元。
2019年，碧桂園的新獲取的項目較前一年減少約一半。2019年的，碧桂園在國內合計獲取398個項目，土地面積2931.05萬平方米，權益建筑面積5271.90萬平方米，權益代價為1606.34億元。
而此前的2018年，碧桂園合計獲取797個項目，占地面積5698.39萬平方米，建筑面積8648.08萬平方米，權益代價1905.57億元，平均地價為2203元/平方米。
對比發現，2019年，碧桂園少拿了399個項目，減少土地面積為2767.34萬平方米，對應的規劃建筑面積減少3376.18萬平方米，少花了299.23億元。
來 源：澎湃新聞網
編 輯：liuy
