3月30日，美的置業公布2019年度全年業績。報告期內，美的置業連同其合營企業及聯營公司實現合約銷售額約人民幣1012.3億元，同比增長28.1%；合約銷售面積約1002.3萬平方米，同比增長26.8%；銷售均價同比增長1.1%至人民幣10100元/平方米。
報告期內，美的置業不斷向中心城市和核心一二線城市靠攏，持續區域深耕和城市升級戰略。于2019年12月31日，集團土地儲備的總建筑面積達5263萬平方米，涉及278個物業開發項目，覆蓋全國18個省級行政區的59個城市，其中通過合營企業及聯營公司參與了61個項目。
與此同時，隨著長三角一體化上升為國家戰略，粵港澳大灣區利好持續釋放，2019年美的置業開始收獲前瞻性布局的紅利。年內，集團長三角區域實現合約銷售金額約人民幣363億元，同比增長約43.8%，珠三角區域實現合約銷售金額約人民幣187億元，同比增長約9.5%；長三角及珠三角合約銷售金額占集團整體銷售金額超過50%。
年內，深耕城市的區域業績貢獻提升，滬蘇區域公司銷售額突破人民幣200億元，同時，華北區域、華中區域以及珠三角區域銷售規模均突破人民幣100億元。此外，高等級城市業績貢獻提升。受益于城市布局升級戰略，年內集團高等級城市的業績貢獻占比提升，其中一線/強二線占比達22.8%，二線占比達42.7%。
2019年，在收入和利潤表現方面，美的置業實現穩健增長態勢。2019年收入約411億元，同比增長37%；凈利潤為43億元，同比增長32%；毛利率和凈利率分別為31.6%、10.5%。
良好的業績表現下，美的置業保持行業較高水平的派息比例。2019年，每股收益為3.61元，同比增長約17%，報告期末股息每股1.60港元，同比增長30.6%。
報告期內，美的置業持續發揮低成本融資優勢，拓寬融資渠道，主動降杠桿，提升財務管理效能，為集團穩健發展提供充裕資金支持。集團主要附屬公司美的置業集團有限公司主體信用評級為AAA，評級展望穩定。年內，集團的借款總額加權平均實際利率進一步降低為5.87%，其中新增借款加權平均實際利率為5.76%，低成本融資優勢進一步鞏固。同時，集團不斷拓寬融資渠道，為集團發展補充充裕資金。
同時，美的置業強化“造血”能力，主動降杠桿。年內，集團持續提升資金管理能力，加快銷售和回款，實現凈負債率連續三年下降。于2019年12月31日，凈負債率為89.0%，較2018年末下降約8個百分點。
在債務結構方面，年內，集團持續優化債務結構，新增長期借款歸還存量短期借款，提高安全邊際。于2019年12月31日，集團的銀行借款及債券融資的比重由年初的62%提升至85%，一年內到期有息負債占比由年初的34%下降至17%。期內，低成本銀行借款占比大幅提升至66%；債務結構逐漸中長期化，一年內到期有息負債占比下降至17%。
報告期末，美的置業持有現金總量約269億元，銀行授信額度高達1303億元，尚未動用的銀行授信額度約為832億元，現金及金融資源充裕。報告期末，公司現金短債比提高至2.95，同比2018年的1.60大幅提升，短期償債能力大大提升。
綜合近年來財務數據，美的置業融資成本持續下降。2019年內加權平均融資成本為5.87%，在同規模民營房企中較有競爭力，2019年新增借款融資利率僅為5.76%。
面對2020年新的市場形勢，美的置業方面預期，以城市群協同發展邏輯謀求區域整體發展、區域城市間互聯互通，將成為區域發展的必然趨勢，但不同能級城市將持續分化，核心城市房地產市場有望穩步增長。
基于此，集團計劃合理把握投資節奏，多元化拓展低成本土地；持續優化投資布局，重點投資拓展省會城市、二線、強三線城市；對符合深耕策略、具備發展空間的城市繼續深耕，已形成深耕優勢的城市力追市場領先地位、更高的品牌溢價和利潤兌現。
來源：經濟參考報
編 輯：chenhong
