3月30日，世茂房地產控股有限公司（0813.HK，下稱“世茂”）發布2019年度業績報告。報告期內，世茂房地產全年簽約額為人民幣2600.7億元，同比大幅上漲48%，目標完成率達到124%，躋身行業第九，并以近三年超過50%的復合增長率，實現“第三個有品質高增長年”。
在房地產行業以“穩”為主的新常態下，市場發展及預期趨于理性。世茂在持續聚焦夯實房地產開發主業時，亦不斷挖掘、提升自身多元業務的協同優勢，緊抓新舊動能轉換新機遇促進產業轉型升級。報告期內，世茂酒店、商娛、物業三大專業公司營收合計65億元，同比上升46%，目標完成率達105%。其中，酒店收入22億元，商娛收入18億元，物業收入25億元。
世茂集團董事局副主席、總裁許世壇將世茂的多元業務發展模式，命名為“大飛機戰略”：地產開發是核心“主體”；酒店管理、物業服務、商業辦公、文化娛樂為堅實“雙翼”；高科技、醫療、教育、養老、金融等投資，則成為世茂平衡發展的關鍵“尾翼”。
經過三十載深耕發展，世茂旗下多元業態，以城為始，以生活為本，持續豐富發展，為集團高質量發展注入可持續發展基因和強勁動力。
世茂服務煥新升級，規模化發展成果顯著
2019年，世茂物業服務品牌正式煥新升級為“世茂服務”，以“美好生活智造者”的全新品牌形象正式亮相，并開啟規模化發展元年，成果顯著。報告期內，世茂服務簽約管理面積突破1億平方米，簽約管理面積增速達42.9%，簽約管理項目超360個，共覆蓋全國超60個城市，其中81%位于一、二線城市，共服務超240萬業主及用戶，其中第三方項目面積占比由1%提升至21%，提升明顯。
借力母公司收并購優勢，世茂服務在2019年達成多次優質股權合作，助力管理規模快速擴張；同時，還通過市場拓展簽約，獲取更多高品質高回報項目，2019年市場拓展簽約項目共計23個，第三方項目物業費均價達到3.88元/㎡/月，高出在管項目單價63%。
在“智慧+”的時代背景下，世茂服務顛覆傳統物業服務模式，不斷拓寬服務邊界、深化用戶服務概念，創新構建“Ocean X世茂深藍服務系統”，為世茂業主與用戶帶來品質生活與智慧服務升級體驗。
世茂酒店再拓疆土，帶領中國民族品牌走向國際
2019年，世茂酒店以行業先行者之姿，擴展布局，再拓疆土。截至2019年12月31日，世茂自持酒店已開業22家，包括上海外灘茂悅大酒店、上海佘山世茂洲際酒店等，擁有客房數量近7200間，始終專注于城市級乃至世界級地標酒店的打造與經營。世茂與喜達屋資本集團合作成立的世茂喜達酒店集團，成功新簽約39家世茂自主品牌酒店，其中海外簽約項目8家，累計擁有90家自主品牌酒店（含籌建），成為國際化的民族酒店集團標桿。
其中，世茂喜達于2019年正式發布著眼中國“千禧一代”的新產品線——凡象ETHOS，并作為李寧2020春夏巴黎時裝周的獨家酒店品牌合作伙伴，攜手亮相全球舞臺全國；全國第一家凡象酒店——廈門世茂凡象酒店開門迎客。此外，世茂喜達還與儷盈集團簽約馬來西亞文冬生態城世御酒店及御榕莊酒店，持續發力全球酒店市場。
2020年，全國首家舟行秘境酒店——世茂御榕?武夷度假酒店即將開業，發揮山水資源和生態資源，打造個性體驗場所。世茂旗下最大單體酒店及酒店群——香港東涌世茂喜來登&福朋喜來登酒店也將面市，聚力粵港澳大灣區，賦能灣區新時代發展。
世茂商業及主題娛樂品牌整合，構建“4+2+M”多元業態
圍繞城市生活的核心，經過產品區位、類型、商業邏輯等梳理整合，世茂商業及主題娛樂構建起“4+2+M”的多元業態組合，包括四大商業板塊——零售物業、辦公物業、長租公寓、服務式精裝辦公，兩大主題娛樂板塊——自有IP主題娛樂、合作IP主題娛樂，以及代表Mix&More的其他新增業務和多元業態的靈活組合。
商業方面，深圳前海世茂中心于2019年9月順利入市，作為“前海第一高樓”，成為世茂推動粵港澳大灣區戰略布局的旗幟。主題娛樂方面，世茂繼續攜手國際IP為城市生活注入嶄新活力，全球唯一上海灘主題Hello Kitty室內主題館——世茂Hello Kitty上海灘時光之旅主題館正式開業；亞太首個藍精靈主題樂園啟動試營業。
2020年，長沙世茂環球金融中心、成都世茂廣場、青島世茂52+商業等重點商業項目即將亮相。未來，世茂商業及主題娛樂將繼續秉持“為城市的大生活”的理念，依托“文化+、活力+、體驗+、科技+”四大品牌計劃做更多實踐與突破，推動城市新發展、新升級，為城市生活賦能。
“尾翼”持續發力，產業鏈協同創新
世茂依托“尾翼”的前瞻性產業布局持續發力。高科技領域與商湯、云知聲、海康威視等合作，以人工智能賦能城市發展；醫療領域牽手中國最高端、最全面的醫療品牌和睦家，提供全面醫療服務；養老領域入股新風天域，打造中國最大的私營醫療集團；教育領域攜手哈羅公學，首個項目將落地深圳世茂深港國際中心；金融領域入股茂宸集團，構建完善的金融生態系統。
許世壇在業績會提及，雖然疫情對多元業務經營造成一定的業績損失，不過世茂有信心多元業務板塊會繼續維持增長態勢，在2020年仍將沖擊93億元的業績目標，且物業、酒店在未來兩年內相繼分批分拆上市的計劃不變。
未來，世茂將繼續憑借多元業態運營能力及國際優質資源的整合能力，獲取更多優質戰略土地，開拓進駐更多新的城市，并且通過打造地標及大型綜合體項目，實現對城市的深度賦能與扎根，進而提升世茂品牌的影響力。同時，在“城市運營者”的基礎上，世茂將繼續疊加升級到“為城市賦能”的新角色，深度賦能城市發展，讓“大飛機”全力騰飛。
來源：經濟日報
編 輯：chenhong
