近日，中國鐵建地產財經戰線頻傳捷報。
3月13日下午5時許，中國鐵建地產發行的2020年第一期短期融資券被市場滿額認購，14億元融資順利到賬。該項債券融資期限一年，發行利率為2.64%，創下中國鐵建地產近年短融發行利率最低值。
就在 一天前，中國鐵建地產發行的21億元中期票據同樣滿額完成，發行期限3+2年，發行利率3.2%，創下中國鐵建地產近年中長期債券票面利率新低，同時也是近三年同期限同評級地產業債券價格最低。
受到疫情影響，房地產企業銷售、開工放緩，經營性現金流普遍承壓，融資是企業持續穩定發展頭等大事。2019年，房地產行業融資調控收緊，房企債券融資接受窗口指導，普遍受限。近期金融市場出現短暫的松動，搶抓后疫情期間金融政策的窗口期機遇成為各家房企發力重點。
“市場資源有限，金融的窗口期隨時可能關閉，必須要時刻盯緊，保持高度政策敏感性，在紅燈時提前做好充分準備，在綠燈放行時第一個沖出去。”中國鐵建地產集團副總經理、總會計師李育紅說。據李育紅介紹，早在春節復工前，財經口的同志便主動與協會、券商、銀行等機構溝通對接，提前準備，在市場轉好的第一時間將手中的“糧票”成功低成本兌現。
根據克而瑞監測的95家房企樣本數據，本周房企共發債11筆，發行總量約合人民幣292億元，環比增加81億元人民幣，其中境內發行債券172億元，環比增加37億元；境外發債17.20億美元，環比增長6.3美元。從發行成本來看，本周房企發行境外債券成本均較高，8筆發行債券中有5筆發行利率超過10%，主要在于本周發行境外債的房企多為排名50名后的中小房企，且歷史發債成本較高。而從境內發債成本來看，融資成本相對較低，首開、綠城中國等低利率房企發行的中票或者公司債利率平均成本約4%。
公開債券市場是房企獲得大規模、低成本、長期限資金的重要通道，對企業信用資質、綜合實力都有嚴格要求。中國鐵建地產集團隸屬于世界500強企業——中國鐵建股份有限公司，是國資委批準的16家以房地產為主業的央企之一，擁有房地產開發一級資質、工程設計甲級資質和物業管理一級資質，獲中誠信3A級企業最高信用等級評定，2019年實現銷售額破千億。
“現階段要充分理解、適用特殊時期催生的支持政策，搶抓機遇；長期來看要從優化結構入手，除了聚焦短期融資手段外，還要根據業務和項目特性尋求融資創新。”中國鐵建地產集團董事長、黨委書記吳仕巖對融資工作提出更高的要求。
據了解，中國鐵建地產正在公開債券市場籌劃更大規模的發行計劃，充分利用自身優勢，搶抓市場機遇，持續優化公司整體融資結構，為企業進一步做優做強做大厚囤糧倉。
來源：新華網
