有生意的地方，就有江湖。這幾日，房企密集公布2019年全年銷售業績。碧桂園、萬科、恒大毫無意外地占據業績榜的前三名，曾在2019年11月超越萬科的融創最終惜敗，就如孫宏斌說的，“我們還是老四”。
前四強還是碧恒萬融
北京日報客戶端記者統計了近幾日公布的房企銷售數據。
萬科公告顯示，2019年全年，萬科累計實現合同銷售面積4112.2萬平方米，合同銷售金額6308.4億元，同比增3.94%，創萬科單年銷售額新高。
恒大公告顯示，2019年全年，恒大累計實現合約銷售金額為6010.6億元，合約銷售面積為5846.3萬平方米。
融創公告披露的數據是，2019年全年，融創中國累計實現合同銷售金額約5562.1億元，同比增長21%；累計合同銷售面積約3828.5萬平方米。
由于碧桂園僅公布權益銷售額無法和其他房企公布的全口徑銷售額做對比，只能參照第三方統計機構億翰智庫發布的《2019年1-12月中國典型房企銷售業績TOP200》，碧桂園全年全口徑銷售額為7715億元。
由此，2019年房企業績榜的前四強基本確定為：碧桂園、萬科、恒大、融創，位序和2018年完全相同。曾在2019年11月短暫超越萬科的融創，最終如董事長孫宏斌說的，“那是個意外，我們仍將保持第四、第五的位置。”
銷售表現只能算達標
時光撥回到2010年，那一年的年末，萬科宣布銷售額突破1000億元大關，“中國首家千億級房企”的名頭，曾引發市場無限唏噓。
2019年，“千億級”早已不再是頭部房企的象征，要想擠進前三，最新的門檻已經達到6000億元。
實際上，根據億翰智庫發布的數據，2019年，銷售金額突破1000億元的房企共有35家。35家中，排名前10的房企于2018年基本相同，體現出了“強者恒強”的態勢。唯一的意外是，頻繁售賣項目股權的泰禾，已經從千億陣營中掉隊。
不過，撥開光芒的數字后，在“房住不炒”的定位下，形勢其實對各家房企來說并不樂觀。
若對比各大房企在2019年年初對外宣布的銷售目標的話，絕大多數只能說是剛剛達標。舉例來說，恒大2019年年初公布的銷售目標是6000億元，最終銷售額6010.6億元，完成率100.18%；融創2019年年初公布的銷售目標是5500億元，最終銷售額5562.1億元，完成率101.13%。
2020年房企仍要做壞打算
2020年房企將如何？不論對于購房人還是股民來說，自帶“光環”的房企未來都是大家關心的話題。
最愛預測樓市的丁祖昱，幾天前剛剛發布了他對于2020年的十大預測。在丁祖昱看來，盡管2019年商品房銷售面積、金額累計同比增速雖保持著小幅微增態勢，但增速明顯放緩，上漲動力略有不足，市場降溫征兆已然顯現。2020年，隨著增量天花板的逼近，地產行業規模將見頂。而從貨幣政策看，即使央行在2020年繼續“放水”，也不會馬上傳導到房地產，樓市不是受益者，房地產短期不會被重啟復蘇，房企依舊要做好最壞的打算。
“活下去。”萬科在2018年喊出的口號，也許仍將是未來一段時間的關鍵詞之一。
來 源：北京日報
編 輯：liuy