12月3日晚，萬科發布關于長安萬科廣場發起設立類 REITs 相關關聯交易的公告稱，為盤活及提升公司自持商用物業的周轉效率，打造可持續的商業地產業務模式，子公司東莞市萬科房地產有限公司以下屬子公司東莞市長萬投資有限公司所持有的東莞長安萬科廣場作為底層資產，設立“長安萬科廣場資產支持專項計劃”。
長安類REITs擬采用“私募基金+專項計劃”兩層架構，其中私募基金管理人為深圳前海基礎設施投資基金管理有限公司。2020年12月3日，東莞萬科與前海基金簽署了《招商創融-長安萬科廣場私募股權投資基金基金合同》、《股權轉讓協議》。
萬科稱，鑒于前海基金董事長、總經理鄭英女士曾在過去12個月內擔任公司監事，且公司執行副總裁、財務負責人韓慧華女士曾在過去12個月內擔任前海基金董事，根據《深圳證券交易所股票上市規則》等相關規定，東莞萬科認購前海基金管理的私募基金份額、以及向前海基金管理的私募基金轉讓長萬投資的股權等兩項交易構成了公司的關聯交易。
關聯交易具體事項為：前海基金作為基
金管理人，發起設立招商創融-長安萬科廣場私募股權投資基金，擬募集總額為12億份（面值1元）。前海基金與東莞萬科簽署《私募基金合同》，東莞萬科認購全部基金份額，總計12億元。之后東莞萬科將全部基金份額轉讓給招商證券管理的資產支持專項計劃。
招商私募基金成立后，前海基金將與東莞萬科簽署《股權轉讓協議》，前海基金管理的招商私募基金將受讓東莞萬科持有的長萬投資100%股權，交易對價12億元，包括股權轉讓款4.94億元以及承接長萬投資負債7.06億元。
萬科表示，在政策鼓勵開展資產證券化運作的大背景下，本次長安類REITs項目將有利于公司盤活及提升公司自持商用物業的周轉效率，打造可持續的商業地產業務模式。
此外，本年內，前海基金作為基金管理人與萬科下屬子公司珠海萬緯物流發展有限公司，采用 “私募基金+專項計劃”架構發行了萬緯物流-易方達資產-物流倉儲1期類REITs資產專項計劃，規模為5.73億元。
萬科董事會表示，長安萬科廣場發起設立類 REITs 相關關聯交易事項屬于正常、合理和合規的經濟行為，符合公司經營發展需要，遵循了公平、公正、自愿、誠信的原則，不存在損害公司及股東利益的情形。 因此，同意將該議案提交公司董事會審議。
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