11月4日-11月6日，寶龍地產（HK.1238）&寶龍商業（HK.9909）2020年反向路演圓滿完成，四十余位境內外機構分析師及投資者跟隨寶龍資本團隊走進福建和珠海，走訪廈門寶龍一城、安溪寶龍廣場、福州寶龍廣場和珠海的高新寶龍城及金灣寶龍城。通過實地考察，見證了寶龍產品的升級迭代，并深刻感受寶龍在商業地產開發和管理領域的匠心精神和專業實力。
第一站：廈門寶龍一城
城市綜合體商業超級標桿典范
作為寶龍地產旗下首個超高端城市綜合體，廈門寶龍一城被寄予厚望。該項目開業于 2018 年 9 月 30 日，是寶龍地產以“聚焦精品”為核心、堅持”走品質路線”戰略的里程碑。廈門寶龍一城總建筑面積38萬方，其中商場面積17萬方，由美國 JERDE 捷得建筑師事務所設計，在建筑設計中將中華傳統文化與國際建筑設計理念相結合，打造綠色可持續發展的城市公共空間。首創“六位一體”業態，以購物中心為核心， 融合星級酒店、寫字樓、高端公寓、精品 SOHO 與藝術中心于一體。寶龍一城是廈門首座 將購物中心與藝術中心結合在一起的商業綜合體，不止于在品牌業態上滿足顧客們的購物體驗，更是通過注入親子游樂、下午茶、夜生活、藝術展覽、會員沙龍等生活屬性，將社交融入到購物中心，重新定義新時代社交商業模式，成為引領“空間想象”的超級商業標桿。
據寶龍商業福建區域總經理介紹，雖然受到今年年初疫情的影響，但該項目在疫情恢復后表現出強勁的增長趨勢，2020年營業額預計超10億，同比增長約達8%。
寶龍商業福建區域總經理兼廈門寶龍一城項目總經理介紹項目基本情況
第二站：安溪寶龍廣場
“小而美”的商場典范
泉州安溪寶龍廣場總建筑面積 33 萬㎡，其中商場地上三層建筑面積5.5萬方，并配套369 個停車位，入駐大潤發超市、金逸影院、歡樂迪 KTV、寶龍樂園、以及星巴克、SEVENBUS、 一點點等網紅品牌，是集購物、休閑、娛樂、飲食為一體的商業綜合體，深耕體驗型消費，拉近與消費者間的距離
，開業以來便成為引領整個安溪的風尚及消費方式的核心商圈。
安溪寶龍廣場于 2011 年 12 月 31 日開業，運營至今已有9年，是寶龍商業產品線中“小而美”的代表作品，其2019 年銷售額破4億，年客流突破1600萬人次。
安溪寶龍廣場項目總經理介紹項目基本情況
第三站：福州寶龍廣場
經營提升的典范
福州寶龍廣場于 2007 年 4 月 30 日開業，總建筑面積22萬㎡，其中商場面積超過 12 萬方，是福州市第一個大型復合式商業地產項目，也是寶龍首次進軍商業地產的標志性項目。
福州寶龍廣場是寶龍商業管理項目中“散售”項目的代表，購物中心散售面積超40%，在其經營歷史上有過一段時間低迷時期，但經寶龍地產將散售商鋪整體返租，實現了購物中心經營權的完整，從而使項目的整體經營質量得到大幅提升。2019年，寶龍地產進一步對項目外立面、外廣場進行改造升級，為消費者呈現出一個“新形象、新空間、新體驗”的寶龍廣場。目前福州寶龍廣場出租率超98%，年客流量超3000萬，年營業額超20億。
投資者在看完福州寶龍廣場后，紛紛表示對寶龍歷史上散售項目的經營提升有了信心。
在未來，福州寶龍廣場將進一步深耕體驗消費，構造多元互動社交空間，拉進消費者距離，讓空間有愛。作為福州市區最大商圈，福州寶龍廣場將為市民生活帶來更多活力，成為潮創生活，社交互娛的流量新高地。
參觀福州寶龍廣場地下1層特色主題街區
第四站：珠海高新寶龍城(在建
大灣區首個寶龍綜合體
珠海高新寶龍城地處大灣區，坐落于珠海唐家高新區核心位置。綜合體總建面達 40 萬 m2，由涵蓋藝術中心的 8.5 萬m2購物中心、1.5 萬m2商業步行街、3 萬m2寶龍五星級藝術酒 店、2.6 萬m2甲級寫字樓、1 萬m2酒店式 SOHO 及 12.5 萬m2世家美宅構成。項目緊鄰高科技 園區和成熟社區，周邊寫字樓、高校、醫院等配套完善，毗鄰 “廣州-珠海”城際輕軌珠海北 站，西臨城市主干道及高速入口，交通十分便利。高新寶龍城作為該地區首個大型商業綜合體，未來將成為整個唐家灣片區的商業中心，并為該區域生活品味帶來質的提升。
高新項目住宅樓面價為8377元/平米，周邊住宅項目的樓面價15000~17000元/平米左右。8月16日首開474套，首開均價24600元/㎡，精裝交付，當天勁銷10億，成為珠海唐家片區當之無愧的紅盤。該項目后續加推的98-121㎡新品，售價預計25000-26000元/㎡左右。
珠海高新寶龍廣場，預計將于2021年11月開業，開業后將成為珠海北區最重要的購物中心，周邊三到五公里輻射人口達40萬，預期每年全口徑收入不低于1億。
珠海高新項目總經理介紹基本情況
珠海高新寶龍城項目總經理與投資人互動交流
第五站：珠海金灣寶龍城(在建)
珠海航空新城商業新地標
珠海金灣寶龍城地處大灣區，坐落于珠海金灣航空新城核心位置。作為珠海首個“港澳 國際城”多業態多功能的城市綜合體項目，總建面達 57 萬m2，涵蓋了 7 萬m2的購物中心、1.9 萬m2的商業步行街、精裝住宅 25.83 萬m2、五星級藝術酒店 2.4 萬m2、甲級寫字樓 4.09 萬m2、 酒店式辦公 1.76 萬m2。項目北連珠海大道、南接金銘東路、西臨科工路、東近規劃中的金 灣樞紐站，交通便利性無可比擬。金灣寶龍城作為該地區最大型的商業綜合體，未來將為航 空新城的消費者，帶來完美的一站式生活體驗。
金灣項目，住宅樓面價7200元/平米，周邊住宅項目的樓面價16000左右。10月24日盛大首開，首推90-126㎡三至四房，當日到訪237組，銷售去化超90%。該項目后續加推91-126㎡的新品，售價預計24000-25000元/㎡左右。
參觀珠海金灣項目沙盤
此次三天的行程中，寶龍地產與寶龍商業向投資者及分析師們充分展示了住宅開發與商業經營并重的業務模式，得到了參行人員的一致認可。未來，寶龍將秉承讓空間有愛的使命，堅持1+1+N的戰略布局、地產與商業雙輪驅動的業務模式、多元業態的創新融合以及對產品品質和服務品質的精益求精，保持中國商業地產的領先地位，為股東和投資者創造更優回報。
來 源：寶龍頻道
編 輯：liuy
