國慶檔歷來是商業項目入市高峰期，但疫情讓新商業如期亮相充滿不確定。這也對商管公司提出了更高要求——具備更穩健扎實的操盤能力，方能更好抵御風險。
作為中海地產旗下購物中心品牌，中海環宇商業在9月30日迎來了3個重量級項目，包括濟南華山環宇城、北京瀛海環宇坊和成都鐵像寺水街二期。逆勢發力背后，彰顯企業實力。
今年是中海環宇商業“提速”發展的一年，年內預計新開6個MALL，是其成立以來新開項目數量最多的一年。復盤上述項目情況，從中窺見中海環宇商業經過十年厚積薄發，逐漸展露出來的“韌性”與“硬實力”。
一直以來，中海環宇商業都是“謹慎穩健”的發展風格。三個重磅級商業聯袂同日亮相，這尚屬首次。
其中濟南華山環宇城和北京瀛海環宇坊作為中海自主開發的商業項目，是“環宇城”和“環宇坊”兩大產品線的最新升級之作。從開業情況來看，3個項目均交出了不錯的成績單。
濟南華山環宇城
開業率92%，當日客流20萬+，一日微度假目的地
2013年，中海商業的第一座“環宇城”在濟南開業，10年深耕細作，環宇城受到當地消費者的高度認可。如今，濟南第二座環宇城來了，實現“一城雙核”布局。
華山環宇城總體量達16萬㎡，作為“環宇城”系列的最新作品，華山環宇城根植于在地文化基因和文旅景觀，打造了一個“家庭微度假生活方式”概念的環宇城樣本。項目引進近300個品牌，實現92%開業率，95%招商率，是濟南北城最大的購物中心。開業當日客流超20萬人次，成為濟南商業新“人氣王”。
北城封面級商業，引進約300家知名品牌
歷城，素有“齊魯首邑”之稱，項目所在的歷城華山片區，是濟南12個新區域中心之一，也是近年來城市改善型居住熱門區域。
據大數據顯示，項目周邊三公里常住人口近30萬，其中小康及中產家庭占比達到85%，品質消費需求旺盛，亟需大型商業填補消費空白。同時，項目距離華山風景區不足1000米，這是濟南目前最熱門的城市微旅游目的地之一。華山環宇城此時入市，可謂恰逢其時。
在家庭全客群消費定位的基礎上，華山環宇城提出打造“一日微旅游目的地”。項目引進了有著“室內迪士尼”之稱的奈爾寶家庭中心山東首店、蔚來NIO House、玩具反斗城、幸福藍海國際影城國內高端級門店、永輝超市綠標店、星聚會KTV、UR、新樂活健身共八大主力店，還有眾多品牌在此開出城市或者區域級首店/創新店。以300家知名品牌的超強矩陣，有效填補了該區域品質購物中心的空白，成為城北封面級商業作品。
結合山水文旅景觀，構筑四大創意空間場景
除了品牌力突出，華山環宇城的內部空間也極具看點。設計師從元代畫家趙孟頫 《鵲華秋色圖》獲取靈感，結合歷史悠久的“鵲華”文化，打造了山水相依的“四見”主題體驗場景。
“泉見”——下沉水幕廣場，打造了疊瀑、眺望臺、跌級花園等場景，帶來沉浸式立體園林體驗。
“花見”——魔幻花園，在商場中庭，利用蒲公英元素進行了主題設計，配合夜晚的燈光，打造驚艷的光影，仿佛置身魔幻花園。
“林見”——書林藝術空間，在環宇城連橋的位置結合“書林”裝置藝術，打造了一個室內共享空間。
“云見”——屋頂花園，這里規劃了濟南首個室外屋頂婚禮場地以及星空跑道。
從品牌力到場景力，華山環宇城以這樣一個集生活、科技、運動、兒童樂園、體驗、美食、夜經濟等多種創新業態于一體的大型購物中心，一舉刷新了泉城商業新格局。
集合綜合體生態，打造微度假生活方式
作為今年濟南唯一一個如期開業的綜合體，華山環宇城除購物中心外，還規劃了中海凱驪酒店、中海友里公寓等業態。消費者來到這里，可以入住酒店，去華山景區游玩，在購物中心看電影、購物、親子娛樂、享受饕餮美食……如此，華山環宇城打造了一個“吃住游樂”的微度假生活方式生態閉環。
華不注山，又稱華山，其與鵲山共同構成濟南古八景“鵲華煙雨”所在。升級為華山風景區后旅游影響力再度擴大。
無形中，該項目也為環宇城這個產品線注入了更多的內涵以及未來發展可能。
北京瀛海環宇坊
60+區域首進品牌，品質家庭親子主題MALL
瀛海環宇坊是中海商業在北京布局的第三個商業體（*此前已帶來兩座布局核心商務區的商辦配套商業“環宇薈”），第一座“環宇坊”作品，更是新一代環宇坊的首發之作。
融入當下城市高端社區友好商業期待，承擔著打造社區商業“新范本”重任的瀛海環宇坊，區位優勢明顯。項目位于北京大興片區，毗鄰8號線首發站瀛海站。8號線作為北京中軸線上的交通動脈，南起瀛海，一路向北橫穿北京主城區直達昌平。作為片區唯一TOD綜合體，主城區優質消費力伴隨地鐵線路向南遷徙在此聚集，在地居民對于品質商業的要求也同步提升。
突破常規社區商業打法，瀛海環宇坊提出“精致溫情家庭生活共享客廳”的全新定位，以精準品牌組合、精致建筑空間和精細溫情服務構筑多維“美好社區生活”。
45%京南/大興區域首店，構筑強品牌號召力
在業態組合方面，圍繞著“兒童成長”“家庭生活”“社交體驗”等關鍵詞，瀛海環宇坊引進了150余家品牌商戶，包含了45%京南/大興區域首店、25%區域旗艦品牌，整體開業率達到90%。
瀛海環宇坊力求以“區域首發”品牌構筑獨家競爭力，如引進了超1000㎡、挑高超10米國潮主題兒童樂園——樂立方、國家圖書館旗下的國圖書店購物中心首店、永輝Bravo YH精品超市、幸福藍海國際影城為四大主力店。除此外，還有大眾點評必吃榜餐廳伊豆野菜村、姜虎東白丁烤肉北京購物中心首店、烹然四季椰子雞、三泉冷面京南首店、江邊城外烤魚、呷哺呷哺、厚道三兄弟涮肉、必勝客、KFC等眾多適宜家庭歡聚品牌；以及寶貝王、老約翰繪本館、PNSO恐龍大王等兒童成長品牌；manner咖啡、樂樂茶、星巴克等社交空間品牌；Champion、TOP TOY等年輕潮流零售品牌進駐。
讓藝術融入建筑，巧設計三大社區生活場景
相較于此前的環宇坊系列，瀛海環宇坊還在“產品設計”上實現了升級迭代，榮獲2020年美國MUSE DESIGN AWARDS金獎。其建筑設計上充分融入“藝術”感，打造了三大社區生活場景，呈現獨特的建筑美學體驗。
客廳社交場景：在瀛海環宇坊主入口上方，打造了“城市客廳OPEN HOUSE”的特色空間，其內部設計為錯落堆砌的CUBE，開放式室內階梯+玻璃集裝箱形態，將原本的3層空間合理利用，形成開放式社交屬性商業群落空間。開業期間，場地內打造音樂會、圖書分享會等活動，讓周邊居民在這里享受音樂，享受藝術，成為家門口的“藝術廳”
東側戶外打造城南唯一裸眼3D大屏，還有室內中庭的360°巨型透明LED屏吊飾更成為吸引消費者眼球的焦點。
公園休憩場景：項目規劃了近1.5萬方的公園式共享空間，約占項目總建面14%。特別打造了6大主題場景。其中3500㎡的屋頂花園被命名為“火星運動場”，吸引眾多年輕消費群里前來，是項目最具人氣的網紅打卡點。
親子互動場景：項目打造了北京首個跨層戶外登高樓梯，超長的跨層登高樓梯從一樓的登高探險延伸至樓頂花園。
開業以來，獨特的美學場景+極富競爭力的品牌矩陣，讓項目成為片區消費者打卡“出片”大戶。
成都鐵像寺水街二期
游憩式濱水街區商業，9.30公園體驗區開放，年內將陸續全面亮相
與上述兩個產品線新開項目不同的是，位于成都的鐵像寺水街二期，是中海商業與成都高投集團以輕資產模式合作打造的城市地標商業項目。項目位于成都市高新區核心腹地天府一街，是市場上罕見的低密度游憩式濱水商業。項目于9月30日公園體驗區開放進入局部試運營。
作為一個自帶文旅屬性的街區商業，鐵像寺水街二期在設計上以典型的川西建筑風格構筑了一個可游逛的街巷商業，其以水岸、廣場、園林、運動場所等空間營造，將整個街區商業串聯，形成了一個全天候、游憩式、慢生活的復合型特色街區。
在這個空間肌底之上，中海商業緊扣“夜經濟”和“潮時尚”，圍繞著“夜游、夜娛、夜食、夜購”四大方向，打造“不夜水街”品牌，希望成為成都“夜生活”地標和“夜經濟”名片。目前，項目引進了眾多高能級品牌，全國首店、西南首店、城市首店等占比高達60%。
包括：
來自美國的世界知名精釀餐吧「鵝島精釀啤酒餐廳GOOSE ISLAND BREWHOUSE」西南首店
現象級網紅咖啡代表品牌「S.O.E COFFEE」西南首店
北京米其林入選餐廳、大眾點評銀冠好店京艷?翰林書院同系品牌「蜀宴·翰林書院」西南首店
「奈雪的茶」全國首家聯名店
深圳、南京網紅酒吧天花板「PLUTO」西南首店
始于紐約的藝術版畫品牌「紙和 Papier.etc」全國首店
臺式創意融合菜先鋒「Let's Taipei」創新概念店西南首店
全國首家三星堆文化體驗館「知行樓」
成都唯一連續3年蟬聯的黑珍珠二鉆餐廳、米其林入圍餐廳「銀芭1986」城市概念店
長期蟬聯成都大眾點評西餐廳排行榜NO.1的超人氣網紅西餐廳「GILI'S西餐廳」3.0城市旗艦店
復合式設計師潮流買手店先行者「Soul Foroom」
意大利料理餐廳Blue Social Cantina的全新升級品牌「Riviera」
日式侘寂風酒館、“成都最具煙火氣的深夜食堂”「硬米深夜酒館」升級概念店
網紅威士忌吧「Paloma Bistro」地中海風情體驗店西南首店
“寶藏小酒館”、網紅日式“暗門”酒吧「SHAKE’S OFFICE」升級概念店等代表品牌紛紛進駐街區。
目前，伴隨著街區開放和部分商戶的運營，首店聚集效應和活動賦能效果顯著，9月30日亮相以來人潮涌動，商戶排隊火爆，吸引大量網紅KOL“自來水”式打卡，并在小紅書、大眾點評等各大平臺形成現象級種草，掀起全民打卡熱潮。
項目整體預計將于2022年底全面開業，屆時將不斷煥新城市消費體驗，構筑全國商業街區新范本。
上述多個項目的成功如期開出，從另一個層面亦是見證中海環宇商業整體操盤能力進階。截至2022年年中，中海環宇商業管理商業項目21個，在營商業體量達到187萬㎡，成熟期項目平均出租率達到96%，發展路徑逐漸清晰。
中海環宇商業的slogan為“煥新城市美好生活”，三大核心產品線分別對應著圍繞著都市全客群、社區家庭、都市白領為主體客群的三大物業拓展路徑，如此構筑起“環宇商業體系”。
區域級商業中心——環宇城，代表性項目包括佛山千燈湖環宇城、珠海環宇城、南京環宇城等；
社區級商業中心——環宇坊，代表性項目包括成都天府環宇坊、成都右岸環宇坊等。
商務區商業中心——環宇薈，代表性項目包括上海環宇薈、北京奧南環宇薈、北京金安環宇薈等；
佛山千燈湖環宇城
珠海環宇城
這背后，既有基于中海地產的產品特征提煉，又有環宇商業發展過程中，逐漸形成的鮮明DNA。根據未來規劃，中海環宇商業將繼續聚焦這三大核心產品線，持續擴大商業規模。未來較長一段時間，其商業布局仍將聚焦一、二線核心城市的核心商圈，如環渤海、大灣區、長三角等城市。
目前，中海環宇商業亦在積極開拓新的發展機會，如輕資產管理輸出、并購優質項目等多渠道，“輕重并舉”發展戰略，以期有獲取更多市場上優質商業項目，擴大商業版圖。
除了上文提到的成都鐵像寺水街二期項目，今年9月，中海商業與中國鐵建簽約，宣布共同打造南沙10萬㎡購物中心，環宇系商業以輕資產方式落子廣州。
在自主開發方面，未來2-3年將進入籌開商業入市高峰期。以接下來即將入市的沈陽和平環宇城、天津環宇城和上海環宇城MAX項目為例，中海環宇商業將持續為各個城市項目賦予個性能量。
沈陽和平環宇城：體量達16萬㎡，旨在成為集生活、創意、藝術、潮玩、休閑為一體的一站式商業綜合體，即將在2022年底亮相。
天津環宇城：商業體量12萬平方，規劃了裸眼3D大屏、城市觀景餐飲露臺、頂層泳池等創意新潮體驗，即將在2023年中開業。
上海環宇城MAX：項目將通過現代化手法煥新演繹城市記憶，引進5.7萬平方米的山姆會員店、開心麻花總部、15萬方購物中心等，將打造融合消費、體驗、社交，具備獨特標簽的超級購物中心IP，計劃將在2023年底亮相。
沉淀十數年，中海環宇商業逆勢提速，正在迎來其最好的發展時代。
越來越多重磅項目入市，中海環宇商業的品牌影響力將進一步擴大，作為中海商業的重要組成部分，環宇商業的快速發展，也將助力中海商業整個發展生態升級，釋放更大的影響力。
按照中海商業的發展愿景，致力于成為具有全球競爭力的城市空間運營商，以購物中心、寫字樓為雙輪驅動，長租公寓、星級酒店、文旅產業、物流產業園等業態多面齊發。業態間互相協同，構建起觸點多、覆蓋廣的全域業態圍合優勢，建立起以城市多維立體共享價值生態圈。在當前的發展機遇下，中海商業也定當持續賦能空間，融合更多元場景，瞰遠而行。
來 源：中海地產
