5月7日，戴德梁行發布《挑戰與機遇--經濟陣痛中的北方商業地產》報告指出，北方經濟雖然正處陣痛期，但隨著北方產業結構的調整，"一帶一路"戰略的進一步實施，以及國企改革、供給側改革的進一步深化，中國北方經濟將會逐漸走出困境。
北方經濟逐年下滑，南方對高端人才更具吸引力
2015年至今，北方經濟對全國經濟的貢獻率逐年下滑，從2015年的43.2%下降至2019年的35.4%，降幅高達7.8個百分點。2019年，南方省份GDP平均增幅為7.1%，較北方省份高出1.4個百分點。在社會消費品零售額方面，2010至2019年，南方省份的社消總額增長迅猛，平均增幅為230%，而北方的平均增幅僅為117.7%。
來源：國家統計局，戴德梁行研究部
在人口方面，2011至2019年間，南方科研人員數量從130.7萬上升至246萬，漲幅高達88%，而北方則從63.1萬上升至69.2萬，漲幅僅為9.67%。北方雖坐擁眾多優質高校資源，但由于經濟活力弱，企業對科研人員留駐吸引力低，而南方的科研投入使其在科技領域發展更快，因此高端人才對向南方城市流動的意愿更強。
來源：國家統計局，戴德梁行研究部
北方寫字樓市場需依靠區域經濟、調整產業結構和民營經濟
截止至2020年四季度，北京寫字樓市場租金達每月每平方米人民幣337.2元，分別高于上海、廣州和深圳36.1%、59.4%和86.9%。而在空置率方面，上海和深圳的大量新增供應使這兩個城市的空置率在去年底升至21.9%和25.1%，與之相對比，北京整體市場的空置率維持在17.0%，而核心商圈的空置率僅為10.6%
北方經濟以國有企業占主導，而提供了90%以上的就業崗位的民營企業活躍度明顯低于南方。國家統計局的數據顯示，至2019年，南方各省的企業法人總數為1,322.1萬個，是北方各省總和的1.68倍，這其中，北方各省國有企業數量占比明顯更高。隨著國企改革的不斷深入，國企混改引入民間資本勢必激發國有企業的活力和競爭力，同時也為民營企業提供更廣泛的發展空間，而經濟結構的不斷調整，服務業占比的提升也將激發寫字樓市場需求的提升。
盤活存量零售物業、激發低線市場消費活力為零售市場帶來機遇
截止2019年末，北方城市的人均社會消費品零售額為23,293元，而南方城市人均社會消費品零售總額為32,443元，較北方高出近40%。未來，隨著北方城市群的不斷發展，省會城市的消費會逐漸向周邊城市輻射，這將會給城市群內的低線城市的零售物業帶來發展機遇。目前，北方大多數城市零售市場的發展都呈現出兩極分化的特點，新型體驗式購物中心為城市注入了新鮮的血液，獲客能力也大大超過傳統商圈的老舊項目，存量零售物業都亟待提質升級。
因此，加快城市更新步伐，引進社會資本，對既有老舊項目進行改造，從而激發區域的消費潛力。此外，全國城鎮化推動中小城市的住宅市場及消費市場，北方城市可抓住機遇加強與全國性品牌開發商合作，提升城市商業項目的品質及品牌的多樣化。
北方對物流地產需求仍有較大增長空間
去產能政策的影響使北區的經濟活力和發展水平在過去五年中明顯降低，北京也由于其疏解非首都功能政策的實施使倉儲物流業分流至外，市內的物流項目租金高企而空置率維持在極低的水平。不過，隨著京津冀城市圈的發展，產業重新分布，區域內物流設施的集約化、綜合化將成為未來物流地產的發展方向。北區大省山東在近些年也在大力發展制造業，2017年山東制造業固定資產投資達2.26萬億元，占全國制造業固定資產投資的11.7%，較2011年上漲110.47%。北方省份大力發展高端制造業雖然同南方相比起步較晚，但仍有后發優勢，未來對物流地產需求仍有較大增長空間。
戴德梁行北區研究部主管魏東表示："北方目前所面臨的困境同地區一直以來依靠資源能源和重工業為主的產業結構有著直接關系。不過，隨著北方經濟結構的不斷調整，'一帶一路'戰略的進一步實施，以及改革開放不斷深入帶來的進一步市場化，中國北方將會在新舊動能轉換完成之后逐漸走出困境。"
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
