北京市郊商業的相對空白為商企們提供了更多的發展機遇。11月4日，北京商報記者了解到，昌平區將在接下來兩年時間迎來一些新項目，多為知名商企開發項目。而在此前，昌平商業缺乏特色、活力和品質，集聚效應不強。有分析指出，隨著成熟的商業項目復制進入昌平區，該區域的區域商圈、社區商業和便民網點布局逐漸成體系，便會帶動區域發展。
此前的昌平昌發展萬科廣場
大體量項目進駐
大型商企瞄上了昌平的商業潛力。北京商報記者獲悉，合生商業旗下產品線合生匯、京投集團平西府地鐵上蓋商業綜合體、首開旗下回龍觀G區商業綜合體、智薈街、樂多港萬達廣場等項目將會陸續進駐昌平區。
其中，北京商報記者獨家獲悉，昌平合生匯直通昌平地鐵線生命科學園站，輻射范圍覆蓋至周邊多個高新科技產業園、高校及社區。該項目總建筑面積約45萬平方米，其中購物中心為20萬平方米。根據相關知情人士透露，昌平合生匯的整體項目定位為北京城的娛樂購物公園，除了合生匯的21區BLOCK外，該項目還將打造成為科技、運動、潮玩、IP孵化器。該人士表示，因為昌平合生匯位于自貿區核心位置，該區域將有很多創業型公司，所以會在場內打造產研展商的創客孵化。同時，北京商報記者了解到，昌平合生匯將于2022年正式開業。
對于首開集團在昌平區布局的兩大項目，首開同信分公司創新業務負責人喬紅玉介紹說，目前正在籌備的有回龍觀G區商業綜合體、智薈街兩個項目。其中首
開智薈街是首開集團今年在區域內打造的一條創新型社區商街，融合文化、健康、休閑、體驗四大功能板塊，主要是服務周邊的居民。而回龍觀G區商業綜合體整體體量約為10萬平方米，將打造四個生活主題街區，定位是成為昌平的首席情景生活中心。
記者了解到，目前上述的首開兩大項目正處于施工和招商中。
除了上述籌備中的項目，昌平將在12月迎來樂多港萬達廣場的開業。據介紹，樂多港萬達廣場建筑面積為16萬平方米，商業部分由地面3層、地下1層組成。北京商報記者了解到，樂多港萬達廣場項目由一條品牌街、一條美食街和室內步行街組成。其中，美食街區規劃面積3.6萬平方米，約600米長，預計引入58個品牌，包括各地美食、特色餐飲、異國餐廳。品牌街區長度為400米，預計引入品牌為26個；室內步行街以兒童業態為主，將引入148個品牌。
政策利好支撐
接二連三的大型商企組團進昌平，這離不開區域的優質客群聚集和政策利好影響。
在居住客群方面，喬紅玉透露，在布局兩大項目時，對區域客群做過調研。結果顯示，昌平區域內25到35歲的主力消費客群占比非常高，多為政府公務員、互聯網IT等高薪行業的從業人員。而從相反的一面可以看出，昌平消費者對于高質量、體驗消費的商業服務需求旺盛。昌平區商務局局長黃先鋒在回天治理論壇上也介紹，此前，本地居民大量到周邊的海淀、朝陽以及核心區獲得相關商業服務，從而反映出回天地區商業服務業的短板和差距，生活服務業品質亟待提升。
同時，根據昌平區消費市場運行情況來看，2020年1-至9月，昌平區社會消費品零售額超過457億元。由此說明，昌平區民眾的消費信心逐漸回溫釋放。而另一方面可以看出，昌平市場的回暖離不開市場利好政策延續。
回龍觀、天通苑區域作為昌平區人口最為密集的區域，它的發展在一定程度上拉動整體昌平區的發展。“回天地區”自2018年開始實施《優化提升回龍觀天通苑地區公共服務和基礎設施三年行動計劃(2018-2020年)》，未來三年，要在回龍觀、天通苑地區推進的項目超過100個。自回天計劃實施之后，記者了解到，在商業服務業方面，昌平區商務局研究制定了回天地區商業提升三年行動計劃，以滿足多樣化消費需求為導向，推進核心商圈和特色街區同向發力，并提出打造回天地區“一軸三圈多點”商業服務業發展格局。
昌平區商務局局長黃先鋒表示，在北京市聚焦培育發展新動能、促進經濟高質量發展提出的各項利好政策下，疫情防控常態化中催生的新業態新模式將在打造經濟新增長點上形成重要支撐。這對于昌平而言，是一次重大發展機遇。接下來，“回天地區”將聚焦打造旺城、活力之城、宜業宜居之城，引導推動商業、服務業提升品質，鼓勵線上消費與線下服務相融合的新消費模式發展，并持續補充商業設施配套，提升整體化運營水平，滿足居民更高層次的消費需求。
商圈拉動區域發展
從過去零零散散的小商戶，到如今大型商業項目聚集，新消費模式將帶動區域消費。國家發展和改革委員會經濟體制與管理研究所研究室主任劉現偉指出，大型綜合體模式對商業新消費可以起到了很好的效果。通過不斷地商業創新來創造新的消費需求，從而發掘新居民、新渠道、新模式。正如現在大型商業體經常會在周末舉辦親子活動，從而吸引家庭消費者走出去參與到商場互動中來。或者是商業項目通過線上線下融合，打造更多的體驗環境，通過好的體驗空間拉攏消費者，吸引人走出去。
郊區商業需要大型連鎖企業入駐。北京工商大學管理學博士薛紅表示，對于北京市來說，城內六區基本上已經覆蓋了一刻鐘社區服務圈，但對于郊區來說，便民級的商業設施缺口相對較大。若是能夠增加商業用地，并且吸引大型連鎖企業入駐到郊區，或鼓勵大型品牌連鎖企業在區域建立鄉鎮和村兩級的連鎖服務體系，支持品牌連鎖企業通過特許加盟方式改造提升現有便民服務網點品質。
同時，薛紅指出，通過加快知名連鎖品牌企業的引進力度，能夠帶動昌平區打造多元化的宜居商業生態。
企業發展夜間經濟同樣有利于區域商業的提升。北京匯博行商業管理有限公司總經理潘好龍表示，“回天行動計劃”與商圈的發展能夠提升品質消費，未來要以“便民網點+社區綜合體+示范街區”的模式構建高品質生活性服務業體系、以“疏解、改造、提升”推進核心商圈發展、以“新業態+新模式”引領大型商業綜合體創新、以“城市雙修+城市更新”提升背街小巷后街經濟、以“深夜食堂”激發活力推動夜間消費。
來 源： 北京商報
編 輯：liuy
