縱觀上半年，一季度辦公樓租金增長在連續十二個季度下跌后由負轉正，市場情緒高漲；但二季度受疫情反復帶來的影響，全市辦公樓市場一度停滯，租金較上季度下跌0.2%至328元。不過，據仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩表示，二季度市場雖短期承壓，但基本面未受本質沖擊。
數據顯示，第二季度甲級辦公樓凈吸納量約4.7萬平方米，相比今年一季度下降三分之二�！坝捎谵k公樓入場裝修和到崗率受嚴格限制，市場上正處談判階段的大部分交易進程暫緩。”仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示，整體市場的租金也在二季度環比下降0.2%，同比微漲0.5%�！拌b于多維客觀因素的負面影響，我們對今年全年辦公樓租金走勢保持觀望。”張斯亮認為，由于目前業主正積極調整租賃策略以維持項目租金穩定，因此短期內市場租金不會有大幅下滑。
從二季度投資市場來看，優質核心資產仍受矚目。“今年上半年大宗成交總額約101億元，不到去年同期的一半，雖然市場環境仍存在不確定性，但投資者仍對市場長期前景抱有信心�！敝倭柯撔兄袊鴧^投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示，短期波動后隨著主要城市疫情形勢放緩、交通限制逐步取消，下半年市場情緒和活動將逐步回暖。
物流地產方面，仲量聯行指出，線上零售、生物醫藥、物流等行業擴張需求持續增長。在保障疫情期間生活物資配送的環境下，生鮮超市與物流行業需求保持穩健，同時線上零售與生物醫藥也在持續增長。因此冷庫需求隨之走高，市場冷庫改建規模逐步擴大。另外，受限于市場供應不足，現有需求通過擴租的方式開始整合倉庫單元，部分項目由大租戶主導，租賃活動更為穩定。同時，在北京市新供應持續稀缺的共同影響下，第二季度空置率下降至4.1%。
“位置優越且由成熟開發商持有的項目，因大面積冷庫改造而增加了干倉稀缺性，使租金價格進一步攀升�！敝倭柯撔腥A北區研究部負責人米陽表示，不僅如此，由于大興、順義等靠近城區內的主要子市場內租戶升級，逐步替換為更具承租力的穩定公司，因此成交價格亦有所提升。“今年市場供應預計新增29.09萬平方米，開始預租階段的項目均表現良好，未來新項目將出現更多定制倉儲，同時提高凈吸納量。”米陽預測，到今年底，全市空置率將不會超過6%。
此外，高端住宅成交量創歷史新高，新房價格穩中有升。
“二季度北京高端住宅市場共成交2477套，環比上漲192.1%，單季度成交量達到十年來最高水平�！泵钻栔赋�，由于信貸政策相對寬松疊加新開盤項目放量，使得市場需求得到釋放，推動了成交量上升�！巴瑫r，開發商為沖刺半年業績密集加推，推動北京高端住宅供應保持較高水平，據統計，二季度北京豪華公寓錄得2218套新增供應。”
住宅市場的供需兩旺推動著價格的企穩回升�！暗诙渭泄┑爻山欢嘧趦炠|地塊，市場需求升溫促使高端項目加快入市步伐，預計未來一年高端住宅新增供應維持平穩�！泵钻柋硎�，政策調控頻次的加快有效刺激了觀望者入市購房，短期內市場成交勢頭仍將保持強勁，或將推動新房價格平穩進入上升通道。
來源：北京晚報
編輯：wangdc
