為探討綠色可持續發展為經濟帶來的可能性與機遇，1月6日，由戴德梁行華西區主辦的“綠色可持續發展”論壇在昆明舉行。論壇現場，戴德梁行通發布了《“綠色”經濟發展路徑》白皮書，分享綠色可持續發展的新理念。
戴德梁行同期發布的2020年度昆明房地產市場回顧報告顯示，2020年度，昆明甲級寫字樓市場無新增供應，受高空置和疫情的雙重影響，昆明甲級寫字樓租金同比下滑6.58%，至96.03元/平方米/月，同時，空置率同比下降4.44個百分點，至34.72%。
《“綠色”經濟發展路徑》白皮書首次在昆明發布
戴德梁行首次在昆明發布了《“綠色”經濟發展路徑》白皮書。該白皮書通過對國內外可持續發展進程、綠色城市、綠色建筑、綠色產業、綠色金融各環節的研究，以及戴德梁行在綠色可持續發展方面的經驗總結，旨在探討綠色可持續發展為經濟帶來的可能性與機遇。
“新時代綠色城市建設包括的景色觀賞、功能區隔、文化創意、商業增值、消費場景、社會養成、生態保育、生活保障八大核心價值。”以昆明為例，戴德梁行華西區董事總經理張裕鵬說，今年，聯合國《生物多樣性公約》第十五次締約方大會將在昆明舉辦。22年前，昆明舉辦過世界園藝博覽會，從那時起，昆明就開啟了“世界看云南”的彩云之門。也是從那時起，昆明這座城市發展的新時代，與“生態”“美麗”“綠色”“可持續”等關鍵詞緊緊聯系在一起。
張裕鵬介紹，綠色發展的全面推進意味著傳統產業的升級調整、企業經營理念的全新更迭、城市規劃理念的全面更新，生活方式的重新塑造。他表示：“我們從整體定位、商業場景策劃、建設效果評價、戰略價值闡述和研究等方面深度服務了國內外重點城市的建設，《“綠色”經濟發展路徑》白皮書的發布，希望可以拋磚引玉，與社會各界探討綠色城市發展模式，共同助推綠色城市建設。”
昆明甲級寫字樓空置率同比下降4.44個百分點
現場，戴德梁行同時發布了2020年度昆明房地產市場回顧報告，就寫字樓、商業等物業市場的發展現狀及趨勢分享觀點。
報告顯示，2020年度昆明甲級寫字樓市場無新增供應，全市存量維持在864886平方米。一方面，在高空置和疫情的雙重影響下，業主為提升入住率采取以價換量措施導致昆明甲級寫字樓租金在2020年同比下滑6.58%至96.03元/平方米/月。另一方面，租金的下滑為非甲級寫字樓租戶提升辦公品質提供了契機，租戶置換辦公空間需求明顯提升，推動全市空置率同比下降4.44個百分點至34.72%。
總體看來，昆明甲級寫字樓租戶目前為傳統三大行業，房地產和建筑、金融服務及專業服務，分別占全市的23%、20%和16%。在疫情帶來的全球經濟影響下，金融敏感度更高的金融業受到明顯負面影響，退租、收縮等情況加劇，全市占比下降7.2個百分點。而TMT（電信、媒體和科技）行業作為一線和新一線城市的甲級寫字樓活躍租戶2020年在昆明甲級寫字樓內占比達到14%，同比增加4.4個百分點，成為全市第四大租戶類型。
對于昆明優質寫字樓市場的未來發展，戴德梁行成都公司項目顧問代理及企業服務部助理董事李海蒼認為：“由于2020年昆明市場未迎來新增項目入市，現有項目租金基本已調整至業主和租戶之間的平衡點，未來有望在此基礎上維穩。另一方面，根據預測，未來昆明甲級寫字樓市場新增供應項目有限，這將為空置率的下調提供契機。值得注意的是，2019年恒隆廣場的入市不僅為昆明甲級寫字樓市場注入新的血液，還重塑了租戶對甲級寫字樓的認知。目前昆明市場已有部分租戶開始逐步接受更好的硬件及軟件服務而導致的租金溢價，預計未來昆明甲級寫字樓將在業主和租戶的共同推動下平穩發展。”
恒隆廣場成為去年昆明零售市場升級引擎
2020年度昆明房地產市場回顧報告中還透露，2020年昆明優質零售市場中，僅呈貢區錄得新增供應212200平方米，推動全市存量增至2462200平方米。疫情給昆明商業帶來了沖擊，部分購物中心招商困難。全市租金同比下降5.2%至428.88元/平方米/月；得益于市中區的良好表現，2020年度空置率僅提高0.84個百分點至10.76%。
從品牌業態來看，昆明優質零售物業市場零售業態占比達62%，傳統市中區商圈及較早發展的南市區商圈零售屬性最強，其中南市區零售業態占比達74%。2019年昆明迎來城市級商業項目——恒隆廣場，該項目無論是物業條件還是品牌檔次，都成為了推動昆明零售市場升級的引擎。同時，憑借恒隆廣場帶來的大批國際一線品牌，去年昆明頂級輕奢品牌占比同比提升約3個百分點至7.5%。
戴德梁行華西區研究部助理董事賈萱表示：“受疫情影響，昆明個別零售物業項目延期至2021年開業，預計2021年，昆明將迎來超過40萬平方米項目的入市。其中不乏俊發春之眼這樣備受關注的項目，而新項目的入市將再次鞏固和提升昆明核心商圈能級。值得一提的是，近幾年昆明市零售物業市場持續錄得新增供應，其中多為大而全的市級或區域級商業。未來隨著市場的成熟，滿足1公里內住宅人群的小而精社區商業有望成為昆明零售物業市場的新機遇和發展方向。”
來源：都市時報
編輯：wangdc
