寫字樓是不少人一天中待的時間較長的地方,擁有一個健康的工作環境,在疫情發生以來備受關注。仲量聯行表示,未來企業租戶在選擇物業時將提升其對員工健康相關的樓宇交付標準和物業管理的關注程度,而開發商也有望將這一因素考慮在新項目的設計以及現有項目的改造過程中,從而推動辦公物業的綜合品質以及行業標準的進一步提升。
提升軟硬件設施,升級寫字樓健康等級
疫情期間不少寫字樓提高了維護健康的軟硬件等級,萊坊表示這些軟硬件與方案大致可包括殺菌消毒設施與無人化、智能化系統兩大部分。在殺菌消毒設施方面,最重要的部分是中央空調和新風及回風系統增加紫外線消毒模塊,廚房、垃圾站、衛生空間增加消毒設施,設備盡可能改為非接觸式。
無人化、智能化系統主要是添加自動清掃消毒機器人和傳送機器人,將有傳染危險可能的工作多交給機器人處理,以及在管理系統中全面整合基于AIoT的各類技術,包括人體傳感監測技術、人臉識別系統、云端大數據接入系統,以實時監測、快速標記、同步信息至防疫或智慧城市管理平臺。
萊坊表示,盡管在一定程度上使得成本有所增加,卻有助于提高租戶對寫字樓的信心,即便疫情過后,也能增強自身的競爭力,升級了寫字樓的健康等級。
物業管理是健康建筑“最后一塊拼圖”
此次疫情期間,部分曾經歷過非典疫情的寫字樓有較好的表現,證明有嚴格的組織、體系、預案和執行力的物業管理是“健康建筑”的最后一塊拼圖。
萊坊認為,這樣的物業應該具備幾大特點:在組織結構中,設置健康管理職能的崗位;在管理規范中,對人員的出入與流動、中央空調和新風系統的通風、廚廁的給排水、垃圾的處理、公共區域的保潔等制定科學且標準化的操作流程;在日常運營中,對消毒、清潔、定期更換等日常工作嚴格執行并檢查;在應急準備工作中,有完善的預案及充足的防護物資,如消毒液、酒精、免洗洗手液、一次性醫用外科口罩、手套等;此外,物業還應該與政府相關職能部門、城市相關管理系統對接,及時接收健康、防疫信息,并經常、定期向租戶宣傳、普及防疫知識、分發健康手冊,以及定期根據預案進行演習,用積極、主動的態度讓寫字樓日復一日的保持“健康”。
在世邦魏理仕看來,物業經理要確保物業保持高標準的清潔要求。對于管理公司而言,加強現有的衛生政策將確保租戶及其員工的安全,特別是設有咖啡館、零售和靈活辦公室等共享設施的物業。寫字樓業主也可以參考零售業主的做法,通過租戶服務平臺APP和社交媒體提供醫療資訊更新和交流,在疫情暴發讓樓內租戶了解最新的抗疫情況。
租戶可能會考慮靈活辦公空間
由于企業希望能夠擴大員工之間的物理距離,疫情在某些情況下甚至可能會促使辦公空間擴大化。仲量聯行表示,目前的辦公空間配置或將被調整,進而增加對額外空間的需求。在此過程中,企業租戶可能會考慮嘗試使用第三方運營商所提供的靈活辦公空間。
隨著使用者的需求發生變化,辦公場所將面臨的最大改變就是空間的再設計。設計的重點將是最大限度、最有效地利用好每一平方米,以實現企業的目標。
世邦魏理仕認為,疫情之后預計更多公司將采用靈活辦公場所和彈性工作制。因此,租戶需要在空間效率和員工健康之間取得平衡。
LEED和WELL認證發展或加速
想要寫字樓的健康再進階,就要從設計源頭開始抓起,從設計圖紙時就考慮到各種防疫、健康的需求,將基于健康需求的各類設施設備融入寫字樓整體中,將其建設為與“綠色建筑”一樣有標準可評判的“健康建筑”。
如空間設計中預設諸多防疫需要的空間和水電支持,包括寫字樓內專用隔離室空間、大堂內自助消毒站預設空間、寫字樓外測溫、快遞消毒站、外賣監測點、無接觸取餐柜、廢棄防疫耗材收集點等。
還有在疫情期間增設的各種防疫、消毒設施,如中央空調紫外線、臭氧消毒模塊,廚衛的消毒設施設備;以及需要但尚未來得及或者不易加裝的設施設備,人員、車輛出入的主要通道中與防疫相關的無感接觸體溫監控設施、自動消毒站等,在寫字樓設計與建設之初就將其納入考慮,并完成部署。
具有可持續性和健康特性的建筑將會迎來長期的需求,尤其是在室內空氣質量、通風系統、排水系統和其他室內環境相關方面更具優勢,并且可以改善員工舒適度的建筑。世邦魏理仕表示,這可能會加速LEED和WELL認證的發展。截至2020年,亞太區共有700座經過WELL認證或注冊的商業建筑,總建筑面積達2035萬平方米,其中超過四成位于中國內地。
來源：新快報
編輯：wangdc
