仲量聯行2020年1月6日發布了《2019年成都商業地產市場全年回顧》，數據顯示，2019年，辦公樓市場行情同樣顯示出成都經濟與產業發展的活力，在全年中國主要城市甲級辦公樓新增需求同比均有所下滑的情況下，成都甲級辦公樓凈吸納量仍錄得25.0萬平方米，排名全國第六，領跑多數非一線城市。
■甲級辦公樓凈吸納量25.0萬平方米，新增供應中過半數布局天府新區
■甲級辦公樓平均空置率同比下降1.0個百分點，至年末報22.4%，達到2012年以來最低水平
關鍵詞一 向南
數據顯示，2019年成都辦公樓供應短暫回落，全年甲乙級辦公樓新增供應總計46.2萬平方米，處于近八年低位。其中甲級辦公樓項目五個，面積近26萬平方米。從區位上看，成都城市化進程帶動辦公樓繼續向南向東發展。甲級辦公樓新增供應中過半數布局天府新區，例如中交國際中心、中海財富中心。天府新區建設正如火如荼，預計成都第三大核心商務區有望于2022年初見雛形。
報告顯示，中國經濟增速放緩，成都產業轉型升級，經濟提質增效，鞏固成都辦公樓需求的基本面。2019年，在中國經濟增速放緩的大背景下，成都仍在前三季度實現8.1%的經濟增長，高全國1.9個百分點，增速在GDP前十大城市中居首。
辦公樓市場行情同樣顯示出成都經濟與產業發展的活力，在全年中國主要城市甲級辦公樓新增需求同比均有所下滑的情況下，成都甲級辦公樓凈吸納量仍錄得25.0萬平方米，排名全國第六，領跑多數非一線城市。
尤其是，甲級辦公樓平均空置率同比下降1.0個百分點，至年末報22.4%，達到2012年以來最低水平。
關鍵詞二 前沿
“盡管2020年宏觀經濟存在一定的不確定性，但依然可以看到成都辦公樓市場發展的潛力。”仲量聯行成都董事總經理謝凌表示，首先是政策，成渝地區雙城經濟圈將引領內陸地區經濟發展。其次是對外開放，在蓉落戶的世界500強企業已經突破300家，成都正加速從內陸腹地蝶變為開放前沿，成為中國新一輪產業轉移的橋頭堡。
此外，成都還具備人口紅利，尤其在宜居、宜商、宜業方面優勢明顯，未來越來越多的高端人才將向成都匯集，奠定產業與消費的基礎。第四是基建紅利，成都機場、高鐵及城市地鐵高速發展，基建效率在內陸地區首屈一指。伴隨地鐵成網運營并往區縣延伸，新興商務區的發展也將駛入快車道。
視角
企業來了 引入大量高端人才
其實，寫字樓市場不僅僅是寫字樓，也能顯示出城市的一些變化。
比如，成都在金融、科技互聯網行業需求保持穩健，大面積成交主導辦公需求。
依據仲量聯行甲級辦公樓成交數據，金融業新增需求占比同比上升6.1個百分點至22.5%。同時，成都保險及上下游企業新租面積超3.1萬平方米，位列金融業之首。科技互聯網企業作為成都新經濟發展的核心支撐，其需求規模緊隨其后，占比21.0%。
成都經濟的活力還體現在大規模的新成立企業以及高端人才的引入。2019年前三季度，成都新增市場主體38.6萬戶，新增注冊資本11,263.5億元，增長11.2%。市場新增主體不斷涌現于辦公樓市場中，全年新成立企業釋放的辦公需求占比達21.8%，同比上升6.8個百分點。其中在線教育擴張勢頭強勁，尤其青睞性價比較高的產業樓宇。
大健康醫藥行業需求穩步上升。成都致力于打造醫藥健康產業高地，2019年引入吉利德科學和艾昆緯的西部運營中心、波士頓科學中國區第二總部及創新中心、阿斯利康西部總部等多個項目，并積極推動天府國際生物城、華西壩大健康等醫藥健康產業功能區錯位協同發展。
來源：紅星新聞
編輯：wangdc