2018年，根據國務院機構改革方案指示，國家旅游局與文化部合并，組建了文化和旅游部，文旅融合發展正式成為主流趨勢。2019 年，北京、上海、西安等多個城市出臺政策，進一步落實跨產業融合發展，力求打造走向精致化、創意化、智能化的文康旅產品。
日前，“十四五”規劃再次明確了文化建設、綠色發展、鄉村振興等重點領域的思路和重點工作。隨著我國綠色生態文明進一步發展，文康旅產業用地限制逐漸拓寬，刷新了產品打造概念，令“大文化、大健康、大旅游”項目跨界融合之路愈發明晰。
文康旅板塊迅速擴張，從遠離塵囂的康養度假村到毗鄰 CBD 的城市文旅綜合體，各式“爆款”層出不窮。第一太平戴維斯涉足該產業多年，從定位策劃、招商引資、運營管理等方面入手，助力客戶打造集文化力量、創意理念、科技創新、體驗式趣味于一體的文康旅項目。
文康旅發展之路
“創新融合”是新玩法
宏觀經濟快速發展，現代人的城市病、亞健康、焦慮癥等健康問題日益顯著，其消費觀念隨之發生改變。經濟進步、政策支持、技術革新等一系列因素推動實現忙碌現實與夢幻休閑的有機結合。
國內單一觀光型文康旅目的地已無法滿足當今消費者的復合需求，“健康、生態、熏陶、放松”才是城市人群的度假關鍵詞。隨著消費者需求轉向多元化，文康旅產業將出現更多創新融合的玩法：
物業功能的融合：從老舊單一物業功能的現狀脫離，向多樣化物業組合發展；
城市與旅游的融合：“詩與遠方”不再是旅游的代名詞。城市旅游、休閑目的地將成為重要項目類型，而城市文化與消費模式的結合則是該類項目的根基；
日與夜的融合：夜游經濟成為文康旅項目的重要發展極，不僅為消費者提供多元旅游體驗，還為運營者帶來收入的增值；
產業與旅游的融合：產業融合是國家政策發展趨勢，旅游與“一二產”的結合滿足消費者多重需求的同時帶動產業發展。
突破界限革新現實
創造文康旅打卡圣地
以文康旅新時代為背景，行業發展新模式為基礎，第一太平戴維斯重新思考“新一代”文康旅目的地開發模式，認為打造“爆款項目”須打破條條框框，創意先行：
突破時空限制：運用 VR、AR 等技術概念提升趣味性，利用 5G 新基建、大數據等技術重塑旅游產業，打造“智慧文康旅”，增強項目的吸引力與話題性；
突破城鄉界限：一方面，公眾對“養生”的重視使“大健康”康養產業興起、壯大，為遠離城市的區域帶來更多商機；
突破用地界限：另一方面，針對忙碌都市人的中小型文康旅項目開始盛行，此類項目與傳統文康旅相比更著重于打造隨性輕松的消費模式，旅客通常只需安排當日往返的行程。基于這樣的定位，此類項目通常用地面積較小，離市區較近。
Savills 掀文康旅熱潮
玩樂天堂應運而生
第一太平戴維斯華南團隊深耕文康旅產業，服務項目遍布廣州、深圳、佛山、三亞、開平等大小城市，服務內容覆蓋行業專題研究、項目定位策劃、以及項目運營管理等。
文康旅項目的打造有別于傳統物業，其文化屬性要求開發方與服務方因地制宜、與時俱進，塑造出項目的個性，激發區域活力。
文康旅產品體系及標準化實施方案
■ 研究范圍：國內外文康旅行業及產品研究
■ 物業類型：景區文旅（含醫養康養）項目
■ 文康旅產品體系研究與構建、產品規劃標準指引與籌備經營實施方案等
第一太平戴維斯通過對國內外文康旅行業發展現狀的分析、趨勢的預判以及項目開發規律的總結，為某知名地產集團提出適合其開發文康旅項目的產品體系與標準化模型，內容從地段選址、產品組合到運營模式全流程覆蓋。
三亞檳郎河片區歡樂谷
■ 總用地：約 15 萬平方米
■ 物業類型：精品酒店、主題公園、公寓及特色商業
■ 緊鄰三亞城區的大型鄉村旅游區
第一太平戴維斯為檳榔河片區歡樂谷提供項目整體定位、物業功能落位、游藝體系籌劃及酒店資源對接等前期策劃服務。
順德歡樂海岸
■ 建筑面積：26 萬平方米
■ 物業類型：商業、公寓、酒店、游樂場
■ 粵港澳大灣區內最大型的都市文化旅游綜合體項目
第一太平戴維斯曾為順德華僑城“歡樂海岸 PLUS”提供前期物業管理顧問與后期合作管理服務, 以“全業態、全天候、全融合，新體驗、新智慧、新生態”為最大特色，打造都市大型文化旅游區。
珠海橫琴創新方
■ 建筑面積：39.3 萬平方米
■ 物業類型：文創工作室、寫字樓、商業、主題酒店、演藝中心、室內主題景點
■ 服務東南亞地區的旅游目的地和文化創意孵化器
第一太平戴維斯曾為橫琴創新方提供前期物業顧問服務，涵蓋設備設施優化設計、服務品質提升、提效節能等全方位顧問服務。
開平融創潭江首府商業綜合體
■ 商業建筑面積：6.3 萬平方米
■ 業態：餐飲、休閑、娛樂、生活配套
■ 當地首個沿江退臺花園式商業
秉承融創文康旅品牌線，第一太平戴維斯為融創潭江首府項目進行商業定位策劃，巧妙利用其優質江景資源，提出“開平首個沿江退臺花園式商業”的概念定位，同時兼顧“社區商業目的地”和“社交生活圈”兩大元素，打造引領區域潮流的全業態娛樂體驗空間。
近年來，文康旅產業發展之路不同程度地受到來自社會和各行業的影響，如人口老齡化使公眾對康養度假村的需求愈發強烈，而大數據、人工智能等新型基礎設施建設日益完善，使智慧景區的概念加速落地。在各種因素的協同作用下，文康旅自身融合發展、同時實現跨行業互融互通。第一太平戴維斯把握時下行業發展趨勢，將持續探索文康旅產業在最新政策下、在社會環境下的發展藍圖。”
長久以來，傳統文康旅項目面臨著周邊配套設施落后、管理混亂、服務不足等問題。近年來，我國大力推動‘大文化、大健康、大旅游’產業創新融合發展，傳統文康旅項目面臨轉型難題，新建項目亦迎面創新挑戰。第一太平戴維斯致力于為各類型文康旅項目量身定制物業管理服務，力求在物業管理方面做出創新與差異性，發展軟性服務優勢，協助開發商構筑配套完善、服務周到的優質文康旅項目。”
來 源： 第一太平戴維斯
編 輯：liuy
