從深圳市區(qū)到鹽田，一穿過梧桐山隧道，便是田心工業(yè)區(qū)。這里處于鹽田區(qū)的門戶位置，是進入深圳東部第一站，位置十分重要。
“田心工業(yè)區(qū)經(jīng)過城市更新后，計容積率建筑面積約108萬平方米。其中，公共配套1.9萬平方米，將打造成為‘深東商務(wù)智核、深港科創(chuàng)智谷’，未來將建設(shè)成為鹽田區(qū)的都市中心區(qū)，建設(shè)地標性總部大樓、門戶型商業(yè)綜合體等�！碧镄墓I(yè)區(qū)負責人說。
田心工業(yè)區(qū)的華麗轉(zhuǎn)變，是城市更新重塑鹽田發(fā)展空間、助推產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的鮮活案例。一批一批城市更新項目的動工，可以提高土地空間的利用效率，大大改善片區(qū)城市面貌，完善產(chǎn)業(yè)配套，為鹽田區(qū)高質(zhì)量發(fā)展提供重要空間支撐。
空間提效
清拆逾15公頃用地，打造“深東商務(wù)智核”
北臨深鹽路、西鄰沙深路，位于深圳市鹽田區(qū)沙頭角街道的田心工業(yè)區(qū)，緊鄰正在建設(shè)的地鐵8號線站點沙頭角站�！澳壳埃镄墓I(yè)區(qū)片區(qū)重點更新單元正在進行專項規(guī)劃編制，從產(chǎn)業(yè)、定位、功能、規(guī)模等方面形成了初步研究成果�！丙}田區(qū)城市更新和土地整備局相關(guān)負責人說。
為打造鹽田門戶標桿，改變相對較低的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，創(chuàng)建鹽田產(chǎn)業(yè)高地，在鹽田區(qū)委、區(qū)政府的統(tǒng)籌安排下，田心工業(yè)區(qū)片區(qū)重點更新單元項目于2019年7月正式啟動意愿征集工作，并于2020年1月通過深圳市政府審批，實現(xiàn)3個月完成意愿征集，5個月完成計劃立項。
項目拆除范圍用地面積15.57公頃，主要由桐輝居片區(qū)、海關(guān)生活區(qū)片區(qū)、田心工業(yè)區(qū)以及橋東田心市場片區(qū)四部分組成。未來，該項目將通過重點更新單元打造為“深東商務(wù)智核、深港科創(chuàng)智谷”。項目建成后將成為集總部辦公、大規(guī)模商業(yè)綜合體、高品質(zhì)居住和完善配套設(shè)施于一體的城市核心區(qū)。
“鑒于該更新單元面積較大，區(qū)域位置優(yōu)越，建議采取國際咨詢方式，對該更新單元城市設(shè)計進行深入、詳實研究，推動該更新單元高水平規(guī)劃、高水準建設(shè)。”鹽田區(qū)城市更新和土地整備局相關(guān)負責人介紹，該局在2月27日正式啟動田心工業(yè)區(qū)片區(qū)重點更新單元城市設(shè)計國際咨詢工作。受疫情影響，本次國際咨詢設(shè)計機構(gòu)采用“邀請參與”的方式，通過梳理近5年深圳國際競賽情況，挑選7家國際國內(nèi)知名、經(jīng)驗豐富、競賽成績優(yōu)異的設(shè)計機構(gòu)發(fā)出意向邀約，最終決定5家設(shè)計機構(gòu)進入到提案階段。經(jīng)過專家票選，深圳市歐博工程設(shè)計顧問有限公司、株式會社日本設(shè)計分別獲得第一名和第二名。
“我們希望在片區(qū)設(shè)計中突出鹽田特色，加強對‘小城故事’創(chuàng)新性和閃光點的表達�！痹谧稍冑愔�，業(yè)內(nèi)知名專家對城市更新工作提出了建設(shè)性的意見�！氨热�，設(shè)計團隊應(yīng)抓住‘街道尺度’與‘人文優(yōu)先’的手段應(yīng)用，真正解決在高容積率高密度開發(fā)狀況下，‘小城’的落地性和可實施性。同時，建議加強兩地鐵站間（沙深路）地下空間規(guī)劃，減輕地面交通壓力。將成熟發(fā)達地區(qū)的經(jīng)驗結(jié)合沙頭角片區(qū)發(fā)展實際，推動田心片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展�！睒I(yè)內(nèi)專家說。
品質(zhì)再造
小梅沙片區(qū)將成高端濱海度假區(qū)
東側(cè)為新海洋世界，南側(cè)靠近大鵬灣、西側(cè)為萬科天琴灣別墅區(qū)，北側(cè)緊鄰鹽壩高速和小梅沙村城市更新單元，位于鹽田區(qū)梅沙街道的小梅沙片區(qū)整體改造項目，按照山、海、城一體片區(qū)規(guī)劃，正在加速推進中。
“作為深圳市旅游業(yè)態(tài)的首個城市更新項目，深圳市特發(fā)集團正全力將小梅沙片區(qū)打造成一個世界級、國際化的高端都市型濱海度假區(qū)，助力深圳打造全球海洋中心城市，推動人文灣區(qū)建設(shè)�！鄙钲谑刑匕l(fā)集團有關(guān)負責人表示。
自2008年以來，深圳市特發(fā)集團先后聘請了一批國際知名的策劃與規(guī)劃機構(gòu)對片區(qū)進行研究，完成了生態(tài)、交通、商業(yè)、酒店等專項研究，并開展《小梅沙片區(qū)概念性總體規(guī)劃方案國際競賽》，由中標單位澳大利亞Hassell和深規(guī)院（聯(lián)合體）整合各家成果形成小梅沙片區(qū)總體規(guī)劃方案。規(guī)劃統(tǒng)籌面積約380公頃，其中陸域面積約250公頃，海域面積約130公頃。
目前，該項目已啟動更新單元主要地塊建筑方案國際招標，并于3月23日發(fā)布國際招標公告，日前已完成相關(guān)地塊建筑方案設(shè)計國際招標方案評審會，定標結(jié)果預(yù)計即將公布；已完成項目大部分業(yè)主簽約及項目一期實施主體確認工作；已完成海洋公園、小梅沙大酒店及其他建筑拆除工作；已完成原有產(chǎn)權(quán)登記注銷和一期用地審批工作。
新海洋世界是小梅沙片區(qū)升級改造的首個啟動項目，已于2019年9月開工。去年底，伴隨深圳人20年成長記憶的小梅沙海洋世界正式閉園。根據(jù)規(guī)劃方案，新海洋世界將以神奇的海洋生命為切入點，以創(chuàng)意體驗、科技創(chuàng)新為驅(qū)動力，全面展示南海地質(zhì)及生物演變歷程，展現(xiàn)南海典型生態(tài)的神奇魅力。該項目占地7萬多平方米，包含南海奇觀、太平洋秘境、極地雪域、歡樂港灣四大板塊，計劃將于2022年9月底試營業(yè)。
“我們將以‘一個山海公園，四個活力片區(qū)’的空間結(jié)構(gòu)引領(lǐng)小梅沙片區(qū)規(guī)劃，將小梅沙打造成一個以‘擁抱海洋、梅沙小鎮(zhèn)’為主題，以海洋文化為核心，集旅、居、業(yè)為一體的未來城市�！碧匕l(fā)集團有關(guān)負責人表示，未來，整個片區(qū)將按照“海洋產(chǎn)業(yè)＋新科技+新旅游+新體育+新媒體”為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，以可持續(xù)發(fā)展的理念統(tǒng)籌打造。
據(jù)悉，全新升級的小梅沙將以水為脈構(gòu)建人字形的山海公共綠廊，包括中央疊水湖景、西側(cè)海綿街景、東側(cè)生態(tài)瀉湖，使山海自然景色滲透到每一個角落，在環(huán)山面海中孕育出一座“零距離親近山海”的濱海小鎮(zhèn)。
人才引領(lǐng)
總設(shè)計師團隊引領(lǐng)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展
星羅棋布的城市更新項目，在實現(xiàn)鹽田城市硬件設(shè)施升級換代的同時，也對功能形態(tài)、生態(tài)環(huán)境、價值審美等進行著革新。推動鹽田優(yōu)雅地向上生長，為城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐的離不開一批專家人才。
近日，鹽田河臨港產(chǎn)業(yè)帶開發(fā)建設(shè)指揮部會議暨總設(shè)計師聘任儀式在鹽田區(qū)舉行。王富海、徐波、何昉、黃捷4位城市規(guī)劃設(shè)計領(lǐng)域?qū)＜艺绞芷赋蔀辂}田河臨港產(chǎn)業(yè)帶總設(shè)計師。
受聘的4位總師均為深圳城市規(guī)劃建設(shè)領(lǐng)域的資深專家，常年關(guān)注鹽田區(qū)及鹽田河臨港產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)發(fā)展。作為推動產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃高質(zhì)量落地的“實施顧問”，總師團隊將重點聚焦區(qū)域發(fā)展謀劃、技術(shù)平臺搭建、專業(yè)咨詢審查三大工作，圍繞產(chǎn)業(yè)帶核心問題和難點掣肘，謀求突破發(fā)展，保障規(guī)劃有力推進。
“一個城市要實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，城市規(guī)劃設(shè)計是重要環(huán)節(jié)和重要因素。”鹽田區(qū)相關(guān)負責人表示，希望總師團隊在產(chǎn)業(yè)帶的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)中，充分發(fā)揮團隊的專業(yè)力量，讓產(chǎn)業(yè)帶能更好地實現(xiàn)高質(zhì)量開發(fā)建設(shè)。
2020年是鹽田河臨港產(chǎn)業(yè)帶啟動開發(fā)建設(shè)的第4年，各領(lǐng)域建設(shè)全面提速，年度投資規(guī)模將超60億元。在城市更新和民生供給方面，鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項目年內(nèi)將啟動5個地塊的建設(shè)，馬留畬工業(yè)區(qū)、金斗嶺、龍眼園二期、鴻基倉工改保等更新項目都將于年內(nèi)啟動建設(shè)……受聘的總師團隊將做好項目建設(shè)過程中的設(shè)計把關(guān)和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)等工作。
新時期下的城市更新，已經(jīng)從過去簡單的拆除改造、保障用地，轉(zhuǎn)向以“存量與增量聯(lián)動、產(chǎn)業(yè)與空間結(jié)合、文化與活力并重”為特征的有機更新。鹽田城區(qū)發(fā)展新的增長極正在形成。
來 源：南方日報
編 輯：liuy
