蛋殼公寓業主維權事件引起深圳市關注，同時將對包括蛋殼公寓在內的深圳市房屋租賃公司開展“租金貸”情況的全面排查。
2月19日，一份由深圳市委政法委員會發布的《關于開展相關排查工作的通知》在網上傳出。該《通知》顯示，近日深圳市發生蛋殼公寓業主因討要租金聚眾維權事件，根據市領導指示，深圳市政法委員會迅速開展風險防范處置化解工作。而在處置過程中，發現蛋殼公寓存在“租金貸”的情況，存在較大涉穩風險，要求對蛋殼公寓及其他房屋租賃公司盡快開展排查工作。
上述《通知》指出，在處置過程中，我委發現蛋殼公寓存在“租金貸”的情況。
所謂“租金貸”，是指公寓管理公司與金融機構合作，引導租客辦理貸款提前向公寓管理公司支付一年的租金，再由租客每月償還金額機構貸款。深圳市委政法委認為，這一情況存在較大的涉穩風險。
《通知》顯示，目前蛋殼公寓在深圳簽約業主約1.1萬人，房屋1.1萬套，現有租客3.15萬人。
《通知》要求，高度引起重視，盡快開展排查工作，全面了解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金額機構的名稱和數量、貸款人數量和貸款金額等相關情況。
截至澎湃新聞發稿，深圳市委政法委員會并未對排查情況給予回應。
據了解，去年12月，住建部等6部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》，其中提及“住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應當于2022年底前調整到位”。
蛋殼公寓相關工作人員對此表示，住建部文件出臺后，蛋殼已經開始對原有住房租金貸款業務進行積極調整，可確保在時限之前達到要求。深圳市對蛋殼公寓的排查工作屬于問詢性質。我們也會積極按照深圳市政府的要求，積極響應配合。蛋殼公寓在租金貸的使用上有嚴格的要求及規范。蛋殼公寓的每套房源都提供多種付款方式，由租客自由選擇。在租客簽署租金貸協議前，蛋殼公寓會為其錄制相關視頻，確保租客本人有充分知情權且為自愿選擇。另外，蛋殼公寓對于租金貸的風險控制非常重視，合作金融機構也對蛋殼公寓有嚴格的風控準入和日常管理，以確保資金流轉使用的安全性。
根據蛋殼公寓此前提交的招股書，2019年1月至9月，蛋殼公寓通過租金貸模式獲取的租金預付款，占公司租金收入的80%，在2017年和2018年，這一比例分別為90%和88%。
成立于2015年的蛋殼公寓于2020年1月17日成功登陸美國紐交所，成為國內第二家美國上市長租公寓運營商。除了深圳，目前蛋殼公寓布局全國13個城市。招股書顯示，截至2019年11月30日，蛋殼公寓已進入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州、成都、蘇州、無錫、西安、重慶13地市場，共運營公寓單元數量為432690套。
對于蛋殼公寓的業務模式，簡單而言就是“二房東”。蛋殼公寓招股書顯示，蛋殼公寓的業務模型主要有三個方面：集中化經營、設計裝修標準化、業務流程在線上。具體而言，蛋殼通過集中化運營業主托管的房源，并將其出租；再對公寓單元進行設計裝修和布置；同時運用互聯網技術為業務流程提供支持，使得業主和居民均在線操作。據悉，自成立以來，蛋殼并無實體店面。
雖然成功上市，但同其他長租公寓運營商類似，蛋殼目前也處于虧損狀態。招股書顯示，2019年10月，蛋殼公寓的凈虧損為人民幣2.966億元（4150萬美元），而2018年10月為人民幣1.529億元。綜合2019年前十月數據看，蛋殼公寓共計凈虧損28.128億元。
此前，全國多地的蛋殼公寓業主在網上發帖稱，蛋殼公寓以疫情為由單方要求增加一個月免租期，不予支付房東3個月房租，而租客方的房租卻照單全收。由此引來蛋殼公寓“租客、房東兩頭吃”的爭議。
2月14日，深圳市住建局曾約談深圳蛋殼公寓相關負責人。
2月17日，蛋殼公寓發布“致廣大房東的真心話”，蛋殼表示，蛋殼絕不會趁疫情期間大發橫財，如果因此獲得任何額外的收益，我們將全部返還給房東。此次向房東尋求的免租期愛心支持，已用于對租客進行補貼：
1、針對新簽租客，推出首月0元住活動，新簽約租客入住基本上都可以享受1個月的減免。同時推出在線直接簽約免費退換租，幫助年輕人快速找房，直接入住。
2、針對在租租客，我們在業內第一個，也是唯一一個提出面向全體租客疫情補貼政策。因疫情無法正常居住在蛋殼公寓的租客，都獲得了至少10天（武漢地區為1個月）的租金補貼，這些補貼可以用于支付租金等所有蛋殼公寓App內的賬單費用，也可直接延住。
3、針對續租租客，我們推出續租首月立減50%月租金+3月份再返還50%月租金到個人錢包+住滿6個月再返20%月租金=共計減免1.2個月租金（武漢地區在此基礎上再多返50%），讓租客安心住蛋殼。
4、目前不少小區管理嚴格，很多租客無法正常進入，我們既要響應安全措施，又要確保現有租客返城后有住的地方。針對這部分租客，我們保留原住房的同時，在其租住小區附近，又重新安排了住處。
來源：澎湃新聞網
編輯：liu
