01
發軔西城，天恒是真正的 [ 紅墻國企 ]
最近幾年，房地產行業劇烈變化，很多房企撤退了，也有很多房企逆勢而上，源源不斷為市場注入新的活力。
這其中，天恒可以算是深耕北京、穩健發展的代表。今年6月，天恒奪得海淀四季青一宗地塊，頓時刷爆了地產人和買房人的朋友圈。
對于天恒，其實很多人都知道，這是一家資產規模近千億的大國企。然而少為人知的是，天恒發軔于西城，是名副其實的[紅墻國企]。
西城區是中央辦公機構最集中的地區，有近七十個中央和國家機關辦公。同時也是人口最為密集、老舊小區最多、群眾居住環境最亟待提升的區域，特殊的地理位置，決定了特殊的功能，天恒集團作為生于紅墻、胸懷家國、肩擔民生的國有企業，保護歷史文化名城、改善居住環境、推進保障房建設、精準扶貧……將根植于心的“紅墻思想”和融化于血液的“紅墻基因”，轉化成了內化于心外化于形的“紅墻意識”，無需提醒的家國情懷和對社會的擔當責任。深耕行業的二十多年里，天恒集團用心筑就并守護著城市幸福。既是行者，春風化雨，砥礪奮進；也是志者，植根紅墻，胸懷家國；亦是勇者，肩扛責任，服務民生；更是能者，弘揚歷史老品牌，洞見時代新潮流。
而天恒，同時作為一家房地產企業，“憂人居而憂、樹人居典范”，一直注重城市營造的人文情懷，力爭為北京的城市和文化建設留下幾筆濃墨重彩。
這其中，最值得稱道的，莫過于天恒承擔了什剎海文保項目，現在，什剎海已然成為北京最值得打卡的文化潮流目的地，煥發出勃勃生機。
歷經如此多年積淀，長期從事北京歷史文化保護區院落修繕與保護的天恒，在北京院居文化上不斷傳承創新，乃至將這份熱忱投射到產品層面。
如今的天恒，已然是北京的低密院墅專家，僅在北京地區，過去的20年里，天恒便已成功打造1000個高品質庭院。
由此，既是北京西城區的紅墻國企，也是“歷史文化名城保護發展運營商”，同時還是有保障、有運營和開發思維、匠心營城的低密院墅專家，這，便是天恒的一體三面。
02
從有居到優居，“三重鄰里”引領京城院落人居開發
從什剎海四合院的修繕營建，到中軸路申遺乃至北京建設，天恒見證了北京城市更新史。在這個過程中，天恒行萬里路、營萬家居，以獨特的北京院墅文化和產品，贏得市場的青睞。
然而，隨著時代的發展，天恒從中敏銳的觀察到，今天全國人均居住面積雖然有40多平米，用了短短幾十年時間就已經達到歐美的水平，但想買到稱心如意的房子依然不是一件容易的事。
這說明什么？說明地產已經從一個高速發展，以規模和速度為標志發展的時代進入了今天以穩健發展、品質發展的新周期。
那么如何才能讓老百姓在居住方面獲得滿意呢？天恒在整理修繕什剎海300套庭院后，深深地感覺到，我們的人居文化應該有中國人自己的哲學邏輯，即關注人與家庭、人與自然、人與社會的和諧共生，并據此提煉出天恒人居“庭院鄰里+自然鄰里+人文鄰里和諧共生”的“三重鄰里” 觀。
（1）庭院鄰里：在天恒的視角里，每家每戶都是一個獨立的“庭院單元”，從四合院到別墅，這些“庭院單元”鄰里之間既有共同活動的地方，同時又有互不打擾狀態。
所以為滿足這層關系，天恒的產品設計著重關注庭院與庭院間的家庭關系，例如對小區會所的設計與打造，就需要每個庭院單元的關注與支持，形成共同的活動交流空間。
（2）自然鄰里：天恒在修繕整理什剎海四合院的時候，由于幾乎所有的四合院都圍繞分布在什剎海這個湖泊的周邊，這不禁引發了天恒對自然鄰里的猜想。
在天恒看來，真正的庭院，一定是人和自然的和諧。所謂天人合一，自古以來中國人就效仿天地之道，把自然看作是生命的活體，最后袒露襟懷、登高望遠，達到人與自然和諧共生的崇高境界。
（3）人文鄰里：人文的載體就是城市，城市的諸多配套和文化旅游設施，如名勝古跡、大學校園，都可以看作是人文鄰里。
對于這個人文鄰里，天恒在開發項目時，會主動的、有針對的進行區域選擇（天恒拿地有5好標準，滿足3好才會拿地，比如產業、生態、配套便捷等），從而幫助業主選擇更好的人文環境、更好的融入城市與社會。
由此，從庭院鄰里到自然鄰里，以及人文鄰里，天恒關注的“鄰里”，實際上也是對家庭、對人與自然、社會的關注和關照。
而要做到這一點，需要天恒對項目的人文自然和配套環境十分熟悉、直到吃透。也因為源起什剎海的院落文化，天恒更懂北京城市的人文底蘊，最終，天恒的產品基因里有了更多的墅居別院文化與高品味的特征。
這也是近年來天恒在很多項目的開發中多有口碑佳作的原因。
目前在北京市場，天恒在售的產品以低密院墅產品為主，其中，城市院子—天悅壹號，是貫徹“三重鄰里”人居觀念最均好的項目，其“人文鄰里”有萬達廣場和大悅春風里，“自然鄰里”有南苑濕地公園，所以從2017年至今，天悅壹號連續問鼎內城別墅銷冠，是實實在在穿越周期、歷經市場認證的優質項目；
▲貫徹“三重鄰里”人居觀念最均好的項目——城市院子—天悅壹號
半山院子—半山世家，則是山居擴院里難得的稀缺獨棟，項目為了倡導“自然鄰里”，整體依山而建，并修建了3.4公里的環山步道和23個觀景平臺，從而讓項目的居者徹底與自然融合起來，達到天人合一的境界。
▲擁有美妙自然鄰里的半山院子—半山世家
中央院子——天恒·傲云，北京天恒正同管理有限公司黨總支書記、董事長周興曾說，“水平連接城市，上下連接自然。這是我們從皇城合院到天恒別墅的建筑契合點。”傲云通過“兩門，四園、十巷”來自然過渡庭院鄰里間關系，令空間達到一種無界的感覺。
▲在傲云的園林中，設計師還將皇家園林規制與現代園林的疏落有致相結合，以“方壺勝境”為靈魂精心布置。目前，天恒·傲云有129套中央院子在售。
03
從西城什剎海到海淀香山，三重鄰里的天恒更懂 [ 印香山 ]
如果說，天恒提出“三重鄰里”觀，是為了更好地順應中國人居的發展，那么，在堅持專業化和深耕的基礎上，天恒還提出了繼續立足并深耕北京的新戰略。
深耕北京很好理解，以西城為例，天恒本身是西城國企，在這里有多年的服務經驗，而西城又本身是一個國資高地，集聚中央部委、央企總部，所以“頂層利好支持-中端產業經濟成熟-終端消費支撐”，天恒已經在西城形成一個非常良性的正向循環。
與此同時，“鳥隨鸞鳳飛騰遠，人伴賢良品質高”，除了“三重鄰里”的觀念更新、落實繼續深耕的新戰略，天恒還選擇了與廣安控股強強聯合，共同打造海淀四季青“印香山”項目。
坦白說，對于香山地塊，房企可能更多的是采取“短平快”的做法，普遍在快周轉的前提下，而忽視了人文理念。
然而，作為最看重“三重鄰里”的紅墻國企，天恒深知海淀印香山項目來之不易。
一方面，天恒在海淀，本身就有多個項目的開發基礎及經驗，近五年來，海淀已經有永定翠庭、智慧谷、天恒學院里三個項目，其中永定翠庭位于五棵松，智慧谷位于西北旺，學院里位于四道口，每一個項目都集聚了海淀的萬千矚目，取得了巨大的成功。
可以說，天恒發軔西城，可在一眾房企里也最懂海淀，深知海淀項目的難得。
而這次印香山項目地塊，建面僅3.62萬平，限高12米，容積率僅1.05，更是整個海淀近年來都難得的核心區低密度地塊，從“三重鄰里”的角度看，無論是自然鄰里，還是人文鄰里，印香山項目幾乎都是頂配的上上之選，與天恒選地的5好標準十分契合；
另一方面，除了懂海淀，其實天恒也更理解香山。
其實從某種意義來說，印香山地塊，是一個和什剎海一樣具有悠久文化歷史底蘊和自然資源稟賦的地域。
“香山不僅是北京城市山水景觀與皇家園林的瑰寶，更是人文歷史與紅色背景的融合。在這里的每一個項目，動土都要慎重。”中國工程院王浩院士如是說。
每年到了秋天，總要想起“香山的紅葉，陶然亭的蘆花，釣魚臺的柳影，西山的蟲唱，玉泉的夜月，潭柘寺的鐘聲”——這便是我們心目中的北平，香山更是北平中的靈魂，更北京，更人文。
由此，香山既是一座自然的山，一座人文的山。而無論自然、還是人文，印香山地塊，都與天恒的城市觀、居住觀以及紅墻基因不謀而合。它就像是命中注定一般，香山腳下的這一方土地，注定遇見最懂北京內城人居理念的天恒。
而天恒，帶著庭院鄰里觀、自然鄰里觀、人文鄰里觀，從繁華貴氣的西城什剎海，來到了同樣以自然與人文著稱的海淀香山腳下，亦只會更重視、更用心，向客戶傳遞“更高級、更舒適、更品質”的人居概念。
從這方面看，也只有三重鄰里的院落人居開發，才會讓這個項目，成為既有理想生活，也有理想環境，更有理想社區和城市人文的無雙之地。
