近日,在“2023中國住房租賃發展論壇論文征集活動”中,我愛我家研究院分析師宋俊梅提交的《北京住房租賃市場的主要特征與發展趨勢》榮獲三等獎,成為全國16篇獲獎論文之一。
宋俊梅是我愛我家研究院的專業市場分析師,自首都經貿大學管理科學與工程專業畢業之后,宋俊梅就一直從事市場研究工作,2018年進入我愛我家,宋俊梅主導分析研究了“北京市住房發展”,“長三角經濟及房地產分析”,“北三縣房地產市場分析”等課題,成為業內資深分析師,在宋俊梅的分析研究中,數據研究像是“看小說”,數據真的可以說話。
獲獎證書
問:祝賀你獲得這一獎項,這是住房租賃領域研究方面的重要獎項,論文的研究主體為何確定為北京房屋租賃市場?
宋俊梅:北京是中國最重要的城市之一,其住房租賃市場是中國房地產市場的重要組成部分,并具有風向標的作用。隨著北京住房租賃市場的快速發展,居民收入與消費水平的提升,租賃客戶對居住品質的提升,北京住房租賃市場的交易量、分布區域、租金水平、交易結構也在不斷發生變化。另一方面,我愛我家北京市場數據樣本比較多,之前,我也做過相關一些研究,通過數據分析與市場研究,為企業提供戰略規劃,策略指導,也能為政府、協會、媒體等機構提供、市場形勢與趨勢預測、市場調研、客群結構組成等方面的專業服務,為經紀人提供專業的市場分析、政策解讀,以及國內外經紀行業規范借鑒等。
問:目前北京租賃市場有什么特征?
宋俊梅:自2017年開始,北京租賃市場在達到較高的市場規模后,基本保持小幅波動的發展趨勢,可以說,近五年,北京的租賃市場保持一個字——“穩”。從區域發展來看,近三年,無論是在主城區還是近郊區,租賃需求有向其外圍區域、向南向西外延的趨勢。交易結構方面,近幾年,北京租賃市場中中小戶型需求占比超過九成,且30-60㎡需求比例上升較為明顯;隨著經濟、收入水平的提升,租客對居住品質要求逐漸提升,高價位租金支出比例明顯提升;主要租賃客群年齡集中在20-35歲,且主力客群交易比例年度變化幅度較小。
問:目前國家將房屋租賃提到一個很重要的戰略決策層面,你認為中國的租賃市場會呈現出什么樣的發展趨勢?
宋俊梅:無論是從國家政策支持還是市場發展的角度看,未來租賃市場將進入快速發展時期,市場逐步朝著規范化的方向發展。未來租賃市場的發展空間還是很大的,尤其是一線城市及重點二線城市。隨著經濟、收入水平的增長,租賃客群消費觀念正在逐漸改變,對居住品質的要求日漸提升,品質租賃需求時代正在快速來臨。
問:目前我愛我家研究院的主要研究方向什么?
宋俊梅:我愛我家是行業的頭部企業,有著多元化的真實交易場景與強大的數據資源,研究院主要致力于在二手房交易、租賃與公寓、房產后服務研究、房地產金融、經紀人生態等領域的研究。服務對象包括政府、協會、開發商、投資機構、金融機構、媒體、經紀人及其他行業相關參與者,通過海量房產數據分析,為機構提供戰略規劃、市場形勢與趨勢預測、市場調研、客群結構組成等方面的專業服務,為經紀人提供專業的市場分析、政策解讀,以及國內外經紀行業規范借鑒。
問:作為一個資深市場分析師,你認為市場研究最重要的是什么?
宋俊梅:首先,市場研究要用數據說話,這是最根本的。因為數據分析講究的是客觀公正,不能以分析師的主觀意志為轉移。其次,市場研究要秉承嚴謹認真的工作態度,因為底層數據量大、涉及的指標維度多,一個數據的錯誤將會導致分析結果大相徑庭。
問:做市場研究是一個枯燥的工作嗎?
宋俊梅:我自己本身對數據比較敏感,很喜歡數據分析相關工作。有的時候,可以從數據分析的過程中,有時候會發現比較有意思的一些規律,從而推倒出有趣的市場特征,得到一定的啟示,這個過程就像是看一本小說一樣。
在閑暇之余,我喜歡旅行。旅行游玩之余,每到一個城市,我喜歡觀察城市的樓盤建筑特征,會關注這個城市的住房價格,遇到造型特別的小區或在城市核心區域,也喜歡與小區居民聊聊樓盤,聊聊房價、租金等,切實感受一下當地的房地產市場發展。
