報告稱，2022年第四季度上海甲級寫字樓租賃市場新供345549平方米，環比下降但同比大幅增加，租金則下跌至每天每平方米8.50元人民幣。當季上海甲級寫字樓租賃市場有多個新項目入市，如位于前灘的前灘國際廣場(44000平方米)、位于外灘的綠地外灘中心T3(110000平方米)以及位于火車站的改造項目麗豐天際中心(65000平方米)等，空置率在大量新項目入市的影響下有所上升。
2022年雖然受到疫情的影響，上海甲級寫字樓租賃市場仍然出現新的需求增長點，生物醫藥、芯片科技、新能源汽車等受政策加持的行業都有非常明顯的需求增加。不少零售品牌企業在2022年也產生了升級辦公空間和搬遷的需求。
2022年全年上海甲級寫字樓的租金與2021年相比微跌0.02%，但核心商務區的平均租金與2021年相比仍有2.14%的升幅。在金融、專業服務以及TMT行業中高新科技企業等高租金給付行業需求增長的帶動下，上海核心商務區南京西路與小陸家嘴的甲級寫字樓租金同比增長了3.05%和2.21%。目前上海甲級寫字樓租賃市場的租金處于相對低點，租賃企業可抓住機會在今年完成擴租和升級。
來源：世邦魏理仕
編輯：jinbao
