9月28日,新城控股(601155.SH)位于山西大同的云岡吾悅廣場正式開門迎客,為當地居民創造幸福消費體驗。在此之前,新城控股9月份已連續開業宿遷沭陽、安康、宜昌、重慶江津、南昌進賢5座吾悅廣場,9月累計新開業6個商業項目,持續擴展吾悅廣場的發展版圖。
截至9月底,新城控股已開業及管理輸出的吾悅廣場累計達137座,已開業數量位居境內外上市公司首位,并持續向著全年新開業25座吾悅廣場、商業運營總收入105億元的目標不斷邁進。新城控股聯席總裁曲德君表示,新城商業的優勢主要體現在三個方面,一是商業模式,二是先發布局,三是商業開發運營能力,三者打通才是核心競爭力所在。目前公司將運營回暖、穩定經營作為商管工作的重點,在輕重并舉的規劃下,保持規模平穩增長。
9月新開6座吾悅廣場
新城控股旗下商業地產品牌“吾悅廣場”作為體驗式商業的代表,打破傳統業態規劃布局,利用“Mall+X”方式打造新型商業空間,構建新型業態組合,形成獨具特色的商業標志,打造商業地產差異化競爭力,也極大滿足各地消費者快速釋放的消費需求。
進入9月份,新城控股正式迎來2022年商業開業密集期。9月10日,沭陽吾悅廣場作為輕資產輸出項目率先開業,煥新啟幕后的沭陽吾悅廣場品牌陣容齊全,涵蓋精品零售、品質餐飲、親子、精致生活配套、休閑娛樂等業態,其中47%皆為首進品牌。 此次煥新啟幕,吾悅廣場以“花木沭陽”為設計理念,打造與城市共生、與生活和諧的消費體驗空間。沭陽吾悅廣場將承接吾悅廣場的優質基因,同時融入地域文化特色和消費偏好,不斷以首店、新店、網紅店等強化年輕時尚的概念,引進潮流IP和文化,實現城市商業的全面迭代升級,重構沭陽的商業藍圖。
據悉,此次開業的大同云岡吾悅廣場是大同云岡首家全業態體驗式購物中心,購物中心體量12萬平方米,集時尚購物、主題餐飲、休閑體驗、親子教育、生活服務為一體,也是晉北規模最大的購物中心之一。在品牌資源上,項目匯聚200余家人氣潮流品牌,其中30%為首進大同,60%首進云岡區,并有13家主次力店以及當地面積最大的李寧旗艦店。此外,項目還著力打造特色場景,不僅在室內街區布置大量富有文化意味的互動式景觀,還通過業態規劃融合了影院、VR體驗、兒童樂園、健身房、電玩城等多種體驗式消費類型,有效形成差異化競爭優勢。
陜西作為新城商業深耕的重點省份,目前公司已布局西安、渭南、延安、寶雞、漢中等多座城市。9月16日開業的安康吾悅廣場,是新城控股在陜西的第7座吾悅廣場。基于對城市商業現狀的深度洞察,項目在客群輻射、場景設計、業態規劃等方面都獨具匠心。以場景設計為例,項目打造繁華不間斷的“人·情·味·趣”享樂主義社交空間,籃球公園激發青年影響力,喚醒活力生活“新主場”,并充分發揮其地理優勢,整體建筑呈雙首層設計,帶來不一樣的商業空間想象。此外,依托新城控股強大的品牌資源,項目引進200余個品牌商家,其中40%皆為首進品牌,并大量引入體育運動品牌,掀起安康“體育IP+商業”的商業運營浪潮。
9月17日,宜昌吾悅廣場正式開業。宜昌吾悅廣場整體結構設計結合宜昌人文特色,以絲竹雅韻為主線,并深度解析年輕群體的圈層社交需求,以“社交+潮玩”、“社交+運動”為錨點,通過一個地標級城市IP—獨家裸眼3D大屏,兩大主題街區—宜昌首條情景式兒童主題街區、宜昌獨家午后花園主題街區,三座主題公園—下沉式寵物友好公園、籃球運動公園、滑板運動公園,打造開放式、敘事化、藝術性的互動式場景空間,與消費者產生情感共鳴。此外,宜昌吾悅廣場重點發力“首店經濟”,如特別打造的宜昌首家新能源汽車集結地、宜昌首家國潮運動品牌集合地、宜昌首個5G數碼潮流體驗中心等。
經濟和社會價值雙豐收
新城控股在商業規模上的先發優勢,成為其他公司難以輕易逾越的護城河。
與此同時,新城控股深入挖潛商業板塊,商管業務占比持續提升。根據2022年半年報,今年上半年,新城控股實現商業運營總收入47.18億,同比增長19.8%;實現不含稅物業出租及管理收入43.79億元,占公司營業收入的10.23%。上半年新城控股實現物業出租及管理業務毛利31.62億元,占公司總毛利由去年同期的16.56%大幅提升至33.74%;物業出租及管理毛利率則提升至72.22%。
在商業規模不斷擴大的同時,新城控股還持續為商業布局城市提供就業機會。以9月新開業吾悅廣場為例,重慶江津吾悅廣場為所在區域帶來2000余個就業機會,年齡覆蓋21歲至59歲,為區域經濟和社會發展全面賦能;大同云岡吾悅廣場的開業也直接拉動2000余個就業崗位的集中釋放。
購物中心作為最大的、可以滿足多種需求的實體消費平臺,在促進城市功能提升、帶動區域發展、引領消費方面將進一步發揮重要作用。基于此,吾悅廣場也成為受到各地政府青睞、百姓歡迎、市場肯定的一張城市名片,實現了經濟和社會價值的雙豐收。