8月31日上午，萬科舉行2022年中期業績會。會上，面對外界最關心的房地產市場形勢問題，萬科董事會主席郁亮重申了其在6月股東大會上的判斷：從短期來看，市場已經筑底，但恢復是一個緩慢和溫和的過程。他認為市場收縮過了頭，反而會積蓄自發修復的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。
郁亮坦言，7、8月和6月之間的銷售數據確實出現了比較明顯的落差，但一方面，6月的快速大幅回升，包含疫情回補、季節性等短期因素的影響，后續本身就會有所回落。另一方面，7月以來，出現了“停貸”事件等等新問題，一些出險企業無法完成交樓，對消費者買房的信心造成了一定影響。
盡管7、8月數據出現了回落，但郁亮認為，住房的剛性需求仍然很強，依然是個十萬億量級的巨大市場，常做常有，常做常新。舉例而言，目前市場中的存量住房，按照自然更新速度，每年要淘汰10-11億平方米，其中一、二線城市要淘汰3億平方米。而按照當前新開工的降幅，新建住宅還達不到自然更新所需要的水平，這還沒有考慮到居住水平的改善、人口聚集等因素，因此當前市場肯定是偏低了，不會一直維持在這個水平。市場收縮過了頭，反而會積蓄自發修復的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。
來源：證券時報
編輯：wangdc
