從去年以來，關于房貸斷供以及法拍房數量暴增的消息常常成為市場討論的焦點。不過，一般購房者想要“撿漏”，還是要謹慎。
其實，法拍房平臺上的房子，背后的故事各有不同。在業內人士看來，法拍房數量增加的原因或許包括這兩年疫情導致拍賣流程受阻案件積壓，也包括疫情暴發后經濟下行壓力導致的借貸違約，一些不良資產經過處置會逐漸進入到法拍房市場。
由于網絡司法拍賣一般都是低于處置參考價，因此很多人希望從中撿漏。隨著法拍房供應量的增多，阿里拍賣等拍賣平臺也在與金融機構合作，為部分購房者提供貸款服務。由于多數法拍房的價格比市場價低，可貸款的法拍房還是吸引了包括部分剛需人群的關注。不僅如此，“1元起拍”也開始出現，但一些標的竟然是被業內稱為“小產權房”的房屋使用權。
眾所周知，法拍房也存在許多風險，特別是原房主可能存在多個債權人，后續轉讓房產可能會存在較多麻煩。其次，法拍房的收房可能存在一定的困難，部分法拍房附有較長的時期的租房合同，而依據“買賣不破租賃”的原則，很可能導致長期無法收房。而且，房屋的物業費等是否有較大的未繳費缺口，這些都是需要競拍人支付。此外，法拍房看房也受限。一般法拍房只能在規定的時間段內去看房，而不能像常規購房時可以多次實地看房。如果事先準備不足，容易出現風險。
法拍房的確可能有機會找到高性價比的房源，所以一些輔拍機構也盯上了這塊蛋糕，安排了專門從事法拍房業務的中介人員，輔拍機構也越來越多，他們還打出這樣的“口號”：一般購房者僅靠自己搜羅信息很難對每一套房源有精準的把控，想買到劃算的法拍房，前提一定要做足功課，或者找一些專業做法拍房的團隊協助調查把關，以免后顧之憂。
不過，這些專門針對法拍房的輔拍機構收費標準不一，有輔拍機構甚至會要求購房者提前交納誠意金，如果多次拍賣不成，將會從中收取一定比例的服務費。有曾經購買法拍房的購房者告訴記者，有輔拍機構會要求一個實拍價格，例如以500萬元為包拍價格，但最終如果以490萬元成交，輔拍機構也會收取500萬元，賺取當中的差價。由此可見，法拍房輔拍機構的收費標準和服務模式仍有待完善。
來源：證券時報
編輯：wangdc
