樓市在6月份有所企穩恢復下，7月份再次出現探底現象。據國家統計局今日公布的數據顯示，7月新房、二手房價格下降城市數量略有增加，價格跌幅呈現擴大或者持平態勢。
業內人士認為，相比二季度復蘇態勢，當前略受到了阻力，說明房價復蘇面臨各類新情況，一些重點城市總體表現態勢較好，但也要防范出現一些炒作，九、十月市場的復蘇仍然值得期待。
一線城市仍為市場復蘇“領頭羊”
7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
新房方面，北上廣深分別漲0.5%、漲0.5%、漲0.3%、跌0.2%。二手房方面，北上廣深分別漲0.2%、漲0.8%、漲0.1%、跌0.5%。
“一線城市依然是市場復蘇的‘
領頭羊’，一二手房價格總體呈現上漲態勢。”58安居客房產研究院分院院長張波表示，7月北上深在政策放松層面依然保持謹慎，這本身和市場穩定復蘇有直接關系，不但房價表現穩定，并且從商品房成交金額，土拍市場的表現來看都可圈可點。
“上海新房、二手房漲幅均位居前列，盡管在前期受到疫情影響短暫停滯，但是整體韌性較強，疫情后市場迅速復蘇。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄說。
二線城市分化持續
7月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅均與上月相同。
從各城市來看，成都新房、二手房價格漲幅再居首，漲幅分別為1%、1.3%。成都連續多月蟬聯榜首，其在5月份兩次松綁政策后，市場反應顯著，購房需求大量釋放，價格連續多月上漲。
此外，新房方面，南昌、揚州、杭州、合肥環比分別上漲0.8%、0.8%、0.7%、0.7%，西安、北京、上海等城市緊隨其后。二手房方面，煙臺、上海、合肥、南充、南昌等漲幅居前。
“二線城市的分化還在持續，從市場分化表現來看，新一線相比三四線表現更為明顯，同時從新一線政策松綁的節奏來看，大都偏向于分步驟放松的模式，尤其限購和首付比例層面的調整會更偏于保守。預計熱點二線城市熱度提升會成為市場持續復蘇的第二股力量。”張波說。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，相比二季度復蘇態勢，當前略受到了阻力，說明房價復蘇面臨各類新情況。一些重點城市總體表現態勢較好，但也要防范出現一些炒作。“8月份各地政策放松動作依然增加，包括二套房首付比例、公積金額度等，客觀上有助于推動市場數據復蘇，對于房價穩定等也有積極的作用。”
展望后市，張波認為，九、十月市場的復蘇仍然值得期待，一線城市和熱點二線會成為市場熱度提升的“核心力量”，本輪回暖周期偏長，需要釋放出更多市場潛力以提振樓市。
來 源： 中國經濟網
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